Продать любой ценой: срочный выход на сделку под давлением риелтора - верный признак проблемного объекта
Уберегли частного инвестора от покупки "проблемного" объекта
Заказчик отказался от покупки рискованного объекта, тем самым сохранив свои финансовые ресурсы. Им был выбран другой объект недвижимости, сделка проведена на безопасных условиях.
170 млн - сумма сбереженных инвестиций.
Клиент хочет приобрести крупный объект для предпринимательской деятельности, поэтому важно убедиться в юридической чистоте сделки.
Наш клиент - индивидуальный предприниматель и частный инвестор. Он планировал приобрести коммерческое помещение для использования в предпринимательских целях. Стоимость данного объекта недвижимости составляла существенную для него сумму – 170 000 000 рублей.
Основная задача юриста – проверить объект на предмет юридической чистоты, определить риски, которые подстерегают при покупке коммерческой недвижимости, исключить возможный риск изъятия объектов из собственности в дальнейшем. Также необходимо провести правовую экспертизы договоров аренды, заключенных в отношении объектов недвижимости на предмет неблагоприятных условий для арендодателя, проверить надлежащее исполнение обязательств арендаторами по указанным договорам аренды.
Юристом в интересах покупателя была проведена тщательная проверка выбранного объекта недвижимости:
1. исследованы предыдущие сделки с недвижимостью;
2. выяснено, имеются ли судебные споры по недвижимости;
3. выявлены особые характеристики или специальные статусы недвижимости;
4. проанализированы риски возникновения ограничений в будущем;
5. была проведена детальная правовая экспертиза договоров аренды, заключенных в отношении объектов недвижимости на предмет неблагоприятных условий для арендодателя, проверено надлежащее исполнение обязательств арендаторами по указанным договорам аренды.
В результате были выявлены существенные риски, и клиент отказался от покупки объекта, сохранив финансовые ресурсы.
Команда проекта
Статьи по теме
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Презентация методического издания «Создание индустриального парка: от концепции до эксплуатации»
Земельным участкам прописали порядок: что грозит хозяевам неухоженных дач?
Партнер ЮК «Неделько и партнеры» Марина Клепко выступила на Всероссийском кровельном конгрессе
На сайте НИУ ВШЭ вышло интервью Василия Неделько о нашей программе профессиональной подготовки
Апартаменты приближают к прописке. Что изменится для собственников нежилых помещений?
Завещания стремятся к справедливой доле. По каким принципам россияне распределяют наследство между детьми?
Долевая собственность супругов: что это такое и чем отличается от совместной
«Неделько и партнеры» на Зимней встрече членов Ассоциации индустриальных парков России
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Как трансформировалась ситуация на рынке складской недвижимости? Почему актуальная всего год назад нехватка складов сменилась ростом уровня вакантных площадей? По данным аналитиков в 2025 году данный сегмент ожидает существенное снижение объема сделок.
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
ВРИ — как убийца апартаментов и проблема для другой коммерческой недвижимости
Как исключить участника из ООО
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание упущенной выгоды по договору поставки
Как ИП объявить себя банкротом?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей