Продать любой ценой: срочный выход на сделку под давлением риелтора - верный признак проблемного объекта
Уберегли частного инвестора от покупки "проблемного" объекта
Заказчик отказался от покупки рискованного объекта, тем самым сохранив свои финансовые ресурсы. Им был выбран другой объект недвижимости, сделка проведена на безопасных условиях.
170 млн - сумма сбереженных инвестиций.
Клиент хочет приобрести крупный объект для предпринимательской деятельности, поэтому важно убедиться в юридической чистоте сделки.
Наш клиент - индивидуальный предприниматель и частный инвестор. Он планировал приобрести коммерческое помещение для использования в предпринимательских целях. Стоимость данного объекта недвижимости составляла существенную для него сумму – 170 000 000 рублей.
Основная задача юриста – проверить объект на предмет юридической чистоты, определить риски, которые подстерегают при покупке коммерческой недвижимости, исключить возможный риск изъятия объектов из собственности в дальнейшем. Также необходимо провести правовую экспертизы договоров аренды, заключенных в отношении объектов недвижимости на предмет неблагоприятных условий для арендодателя, проверить надлежащее исполнение обязательств арендаторами по указанным договорам аренды.
Юристом в интересах покупателя была проведена тщательная проверка выбранного объекта недвижимости:
1. исследованы предыдущие сделки с недвижимостью;
2. выяснено, имеются ли судебные споры по недвижимости;
3. выявлены особые характеристики или специальные статусы недвижимости;
4. проанализированы риски возникновения ограничений в будущем;
5. была проведена детальная правовая экспертиза договоров аренды, заключенных в отношении объектов недвижимости на предмет неблагоприятных условий для арендодателя, проверено надлежащее исполнение обязательств арендаторами по указанным договорам аренды.
В результате были выявлены существенные риски, и клиент отказался от покупки объекта, сохранив финансовые ресурсы.
Команда проекта
Статьи по теме
Банки не возместят убытки клиентам за блокировку подозрительных онлайн-платежей
С уфимской фирмы взыскали ₽27 млн за срыв контракта в Мурманской области
Верховный суд прояснил подход к защите добросовестных покупателей недвижимости
Чего ждать от решения Верховного суда по делу Долиной?
«Дело Долиной» и рынок «вторички»: выпуск с Василием Неделько на площадке «Свободная пресса»
Как продать ипотечную квартиру: инструкция
«Эффект Долиной» – как не попасться на уловки мошенников?
Лариса Долина пообещала вернуть деньги купившей ее квартиру Полине Лурье
В России могут ввести «период охлаждения» для сделок по «схеме Долиной»
Есть ли в России реальная защита собственности добросовестного покупателя?
Сделки купли-продажи квартир с участием пенсионеров вызывают все больше вопросов
Суды изменили подход к покупателям в спорах о мошенничестве с жильем
Как бороться с влиянием психиатрических экспертиз на решения судей по делам с «эффектом Долиной»?
Марина Клепко: как любовь к планированию и работа ради интереса приводят к лучшим результатам
Верховный суд VS Мосгорсуд: дело Долина-Лурье VS дело Цитлидзе-Иванова
С 2026 года «нулевые» фирмы обяжут платить взносы с МРОТ:
3 стратегии для владельцев
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
В каком суде рассматриваются семейные споры
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Покупка квартиры — это инвестиция в недвижимость, которая должна быть надежной и безопасной. Чтобы избежать проблем, важно исключить покупку сомнительного объекта, который могут отобрать по суду. Для этого нужно тщательно подготовиться к сделке: проверить юридическую чистоту недвижимости и правильно оформить все документы. Лучше доверить это профессионалам — юристу или риэлтору. Но если вы решите действовать самостоятельно, вот несколько советов для успешной проверки и завершения сделки.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Наследственные споры: почему юрист должен быть и психологом
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей