Блог
Приобретение любой недвижимости — ответственный шаг. Если речь о коммерческой недвижимости — это еще и очень сложная процедура. Она всегда сопряжена с рисками. Если не учесть всех мелочей, покупка может обернуться в будущем дополнительными хлопотами, тратами или даже судебными разбирательствами. Эта статья о том, как мы проверяем коммерческую недвижимость и на что обращаем особое внимание.
Процедура сопровождения сделки с коммерческой недвижимостью предполагает несколько этапов: юристы проверяют недвижимость, согласовывают схему сделки, определяют гарантию и так далее. Чтобы подытожить и зафиксировать эти действия, заключают договор купли-продажи коммерческой недвижимости. Это святая святых сделки, поэтому так важно, чтобы в договоре были отражены даже те детали, которые многим кажутся несущественными. Но обо всем по порядку.
Даже если вы честно купили недвижимость, ее могут отобрать, и это будет полностью в рамках закона. Хорошая новость — этого можно избежать, если знать узкие места покупки недвижимости. Плохая новость — придется затратить больше времени на дополнительные проверки. Но оно того стоит.Мы составили список самых распространенных и опасных ошибок, которые допускали и допускают покупатели коммерческой недвижимости. Есть на чем поучиться.
Ещё недавно практически ничего не защищало собственников недвижимости от кибермошенников. 2 августа 2019 года президент России подписал новый закон, который уточняет условия сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи. Как не оказаться в положении, когда вашу недвижимость продали без вашего ведома? Поможет ли в этом новый закон? Разбираемся в вопросе вместе.
В своей попытке избавить мир от нерадивых предпринимателей наши креативные законодатели придумали новую напасть, имеющую далеко идущие последствия.
Как я уже писал в своей статье с 01 января 2016 г. у нас началась тихая революция в регистрации юридических лиц. Разъяснения и подзаконные акты, как обычно, слегка подзапоздали и только сейчас все последствия начинают проявляться в полном объеме.
Продать свой бизнес и, наконец, пожить для себя. Или на вырученные средства начать новое дело – мечта многих предпринимателей. В этой статье я расскажу о некоторых тонкостях предпродажной подготовки бизнеса.
.jpg)
Прошло более двух лет с тех пор, как вступили в действия «революционные» изменения гражданского кодекса, внесенные Федеральным законом № 99-ФЗ от 05.05.2014. Можно подвести некоторые итоги и посмотреть, насколько прижились новые нормы и применяются ли они бизнесом.
Для начала определимся с тем, когда нужно проводить подобную проверку, а после детально рассмотрим сам процесс. Процедура Due Diligence (DD) может выявить массу полезных вещей.
Без DD не обойтись при покупке бизнеса: лучше потратить деньги на проверку, чем купить заведомо убыточный актив. К тому же, выводы экспертов могут помочь снизить цену покупки и тем самым компенсировать затраты на проверку. Собственникам компании имеет смысл провести DD, если отсутствует эффективная постоянно действующая система внутреннего контроля на предприятии. Либо если появились подозрения, что на предприятии что-то идет не так.
С 1 января 2016 года вступает в силу федеральный закон
от 30.03.2015 N 67-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения достоверности сведений, представляемых при государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»
Изменения направлены на борьбу с фирмами однодневками и предпринимателями, использующими альтернативные ликвидации и смены юридических адресов для ухода от налоговых проверок, а также номиналов в качестве директоров и участников (акционеров) юридических лиц.
Ряд изменений могут доставить неудобства и добросовестным предпринимателям.
Деньги, полученные «под отчет», могут взыскать с бывшего работника и спустя несколько лет после увольнения, какими бы доверительными ни были его отношения с бывшим руководством.
