Сопровождение сделок с новостройками

Сопровождение сделки купли-продажи новостройки. Проверка юридической чистоты документов на объект, анализ договоров

ТПП РФ и Право 300 рекомендуют нас как надежную юридическую фирму.

Являемся членами:

Выберите свой пакет услуг

 
 

Пакеты услуг:

 

Проверка застройщика и объекта ДДУ

 
 

Проверка застройщика, объекта ДДУ и экспертиза ДДУ

 
 

Комплексная проверка + сделка

Назначение пакетов услуг:

Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» застройщика и объекта

 

Вы можете самостоятельно идти на сделку

 

Вы получаете сделку «под ключ»

Цена пакетов:

13.900 P

 

23.900 P

 

33.900 P

Проверка Застройщика и объекта долевого строительства

   

Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства

   

Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.

   

Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ

   

Переговоры по внесению изменений в ДДУ

   

Присутствие юриста при подписании ДДУ и осуществлении расчетов по сделке

   
Проверка застройщика и объекта ДДУ
Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» застройщика и объекта
13.900 P
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
 
Проверка застройщика, объекта ДДУ и экспертиза ДДУ
Вы можете самостоятельно идти на сделку
23.900 P
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ
 
Комплексная проверка + сделка
Вы получаете сделку «под ключ»
33.900 P
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ
Переговоры по внесению изменений в ДДУ
Присутствие юриста при подписании ДДУ и осуществлении расчетов по сделке

 
 
При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости
 

Гарантия на сделку – 10 лет

В случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, мы бесплатно представляем интересы Клиента в суде в течение 10 лет.
 
Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 981-19-09 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
 

Ваше участие минимально. Как все работает?

 

Вы

1. Звоните нам

2. Направляете юристу имеющиеся документы, ссылку на сайт Застройщика и передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Оставить заявку

Юрист

3. Направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

4.Проводит анализ документов по Застройщику и Объекту долевого участия. Если все нормально, работаем дальше. Если заключение отрицательное, мы рекомендуем не покупать Объект недвижимости, и предоставляем Вам письменное юридическое заключение

5.Осуществляет правовой анализ договора долевого участия и иных документов. Проводит переговоры с противоположной стороной об условиях сделки

6. Присутствует при подписании документов в офисе застройщика или банке

7.Организует регистрацию договора долевого и после регистрации передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки (при необходимости, если Застройщик сам не проводит регистрацию договора долевого строительства)

 

Требуемые документы и сведения

 
  •  

    Разрешение на строительство объекта

  •  

    Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта долевого участия (Свидетельство о праве собственности, договор аренды и.т.д.)

  •  

    Учредительные документы застройщика

  •  

    Документы, подтверждающие полномочия лица, который подписывает договор долевого участия и иные документы по сделке от имени застройщика

  •  

    Проект договора бронирования (об оказании услуг, агентский и т.п.) - который предлагает подписать застройщик или его представитель

  •  

    Проектная декларация

  •  

    Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленными частью 2 статьи 3, ст. 20 и 21 №214-ФЗ (при наличии)

  •  

    Выписка из ЕГРН на земельный участок (при наличии)

  •  

    Документы, подтверждающие полномочия руководителя застройщика

  •  

    Проект договора долевого участия (ДДУ) ,который предлагает подписать застройщик

  •  

    Копия паспорта покупателя

  •  

    Свидетельство о браке или брачный договор, если Покупатель состоит в браке

 

Это важно

 

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Покупка квартиры в новостройке сопряжена с не меньшим количеством рисков, чем приобретение жилья на вторичном рынке. Если покупка с рук влечет за собой угрозу столкнуться с мошенниками, то основная опасность в случае новостроек – недобросовестный застройщик. Кроме того, бумажная волокита и проверка разнообразных нюансов занимают много времени и могут оказаться довольно сложными для людей, не привыкших к подобным сделкам. Квалифицированный юрист по недвижимости в новостройках поможет избежать подводных камней и сделать покупку безопасной и продуктивной.

Что входит в сопровождение сделки

Обычно сопровождение покупки квартиры в новостройке включает в себя:

  • проверку застройщика: его истории, репутации, наличия или отсутствия долгов и обременений, права заключать сделки, его финансовое состояние: насколько он устойчив и нет ли у него риска обанкротиться;
  • проверку разрешительной документации, документов на земельный участок, анализ проектной декларации;
  • экспертизу договора участия в долевом строительстве на риски, которые может понести покупатель, если что-то пойдет не так либо качество квартиры окажется неудовлетворительным;
  • консультации и советы по порядку совершения сделки и корректировке договора;
  • присутствие при подписании договора.

Количество услуг может различаться в зависимости от того, что именно нужно клиенту. Стоимость сопровождения сделок с новостройками зависит от полноты пакета услуг.

Преимущества обращения в «Неделько и партнеры»

Компания «Неделько и партнеры» готова помочь в сопровождении покупки недвижимости на первичном рынке. Мы имеем богатый опыт в поддержке клиентов с такого рода сделками, и наши специалисты достаточно квалифицированы, чтобы обеспечить Вам комфортную сделку без рисков.

  • Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от того, какой из тарифов Вы выберете.
  • Мы работаем с клиентами как очно, так и дистанционно, принимаем заказы и по Москве, и по другим городам России.
  • На сопровождение сделки предоставляется гарантия в течение 10 лет.

Звоните или обращайтесь к нам через сайт, если Вас заинтересовало предложение. Мы готовы ответить на интересующие Вас вопросы.

Читать дальше
 
Василий Неделько
Управляющий партнер
Ольга Саутина
Старший партнер
Марина Клепко
Партнер
Другие члены команды
 

Наши эксперты в СМИ

Другие публикации
Другие публикации
 

А Вы знали, что...

 

При нарушении срока передачи квартиры участнику, застройщик обязан уплатить неустойку

При этом суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

 

Претензии по качеству квартиры обязательно нужно отразить в акте

Если у участника имеются претензии к качеству квартиры, которая передается ему по акту передачи, участник вправе на свой выбор требовать устранения недостатков силами застройщика или соразмерного уменьшения стоимости квартиры или устранить недостатки своими силами с последующим возложением расходов на застройщика. В этом случае подробное описание недостатков квартиры должно содержаться в акте передачи

 

Участник долевого строительства должен оплачивать коммунальные расходы с момента приятия квартиры по акту от застройщика, а не с момента ввода объекта в эксплуатацию

Застройщики зачастую пытаются переложить бремя содержания квартиры на участника сразу же с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Данный порядок является незаконным

 

Права требования по ДДУ можно уступать только после оплаты цены договора

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства

 

Переуступать права по ДДУ можно только до подписания передаточного акта

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). После этого речь уже будет идти о продаже объекта недвижимости

 

Антенны на кровле можно устанавливать лишь при согласии всех собственников

Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из жильцов возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов

 
Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 981-19-09 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Отзывы и комментарии

 

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу