Сопровождение сделок с недвижимостью в новостройке

Юридическое сопровождение сделок с новостройками

Артур Пронин ( Старший юрист )

Выберите свой пакет услуг

 
 

Пакеты услуг:

 

Проверка застройщика и объекта ДДУ

 
 

Проверка застройщика, объекта ДДУ и экспертиза ДДУ

 
 

Комплексная проверка + сделка

Назначение пакетов услуг:

Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» застройщика и объекта

 

Вы можете самостоятельно идти на сделку

 

Вы получаете сделку «под ключ»

Цена пакетов:

28.900 P

 

33.900 P

 

43.900 P

Проверка Застройщика и объекта долевого строительства

   

Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства

   

Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.

   

Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ

   

Переговоры по внесению изменений в ДДУ

   

Присутствие юриста при подписании ДДУ и осуществлении расчетов по сделке

   
Проверка застройщика и объекта ДДУ
Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» застройщика и объекта
18.900 P
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
 
Проверка застройщика, объекта ДДУ и экспертиза ДДУ
Вы можете самостоятельно идти на сделку
23.900 P
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ
 
Комплексная проверка + сделка
Вы получаете сделку «под ключ»
33.900 P
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ
Переговоры по внесению изменений в ДДУ
Присутствие юриста при подписании ДДУ и осуществлении расчетов по сделке

 
 
При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости
 

Двойная гарантия безопасности

1
100 000 000 руб. Финансовая гарантия
Наша ответственность застрахована.
В случае нашей ошибки мы компенсируем
ущерб до 100 000 000 руб.
Смотреть страховой полис
2
10 лет Гарантия на сделку
В случае возникновения споров,
связанных с покупкой объекта недвижимости,
мы бесплатно представляем интересы
клиента в суде в течение 10 лет.
 
Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
 

Ваше участие минимально. Как все работает?

 

Вы

1. Звоните нам

2. Направляете юристу имеющиеся документы, ссылку на сайт Застройщика и передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Оставить заявку

Юрист

3. Направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

4.Проводит анализ документов по Застройщику и Объекту долевого участия. Если все нормально, работаем дальше. Если заключение отрицательное, мы рекомендуем не покупать Объект недвижимости, и предоставляем Вам письменное юридическое заключение

5.Осуществляет правовой анализ договора долевого участия и иных документов. Проводит переговоры с противоположной стороной об условиях сделки

6. Присутствует при подписании документов в офисе застройщика или банке

7.Организует регистрацию договора долевого и после регистрации передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки (при необходимости, если Застройщик сам не проводит регистрацию договора долевого строительства)

 

Примеры заключений, которые получает клиент

 

Требуемые документы и сведения

 
  •  

    Разрешение на строительство объекта

  •  

    Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта долевого участия (Свидетельство о праве собственности, договор аренды и.т.д.)

  •  

    Учредительные документы застройщика

  •  

    Документы, подтверждающие полномочия лица, который подписывает договор долевого участия и иные документы по сделке от имени застройщика

  •  

    Проект договора бронирования (об оказании услуг, агентский и т.п.) - который предлагает подписать застройщик или его представитель

  •  

    Проектная декларация

  •  

    Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленными частью 2 статьи 3, ст. 20 и 21 №214-ФЗ (при наличии)

  •  

    Выписка из ЕГРН на земельный участок (при наличии)

  •  

    Документы, подтверждающие полномочия руководителя застройщика

  •  

    Проект договора долевого участия (ДДУ) ,который предлагает подписать застройщик

  •  

    Копия паспорта покупателя

  •  

    Свидетельство о браке или брачный договор, если Покупатель состоит в браке

 

Это важно

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Покупка квартиры в новостройке сопряжена с не меньшим количеством рисков, чем приобретение любой другой недвижимости. Если покупка «вторички» влечет за собой угрозу столкнуться с мошенниками, то основная опасность в случае новостроек — недобросовестный застройщик. Кроме того, бумажная волокита и проверка разнообразных нюансов занимают много времени и могут оказаться довольно сложными для людей, не привыкших к подобным сделкам. Квалифицированный юрист по новостройкам поможет избежать подводных камней и сделает приобретение квартиры безопасным.

Что входит в сопровождение сделки

Обычно сопровождение покупки квартиры в новостройке включает в себя:

  • проверку застройщика: его истории, репутации, наличия или отсутствия долгов и обременений, права заключать сделки, его финансовое состояние: насколько он устойчив и нет ли у него риска обанкротиться;
  • проверку разрешительной документации, документов на земельный участок, анализ проектной декларации;
  • экспертизу договора участия в долевом строительстве на риски, которые может понести покупатель, если что-то пойдёт не так либо качество квартиры окажется неудовлетворительным;
  • консультации и советы по порядку совершения сделки и корректировке договора;
  • присутствие при подписании договора.

Количество услуг может различаться в зависимости от того, что именно нужно клиенту юридической компании. Стоимость юридического сопровождения сделок с новостройками зависит от выбранного количества услуг юриста по новостройкам.

Преимущества обращения в «Неделько и партнеры»

Юридическая компания «Неделько и партнеры» готова сопровождать покупку недвижимости на первичном рынке. Мы имеем богатый опыт в поддержке клиентов, специалисты компании достаточно квалифицированы, чтобы обеспечить покупателю комфортную сделку.

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от того, какой из тарифов вы выберете.

Мы работаем с клиентами как очно, так и дистанционно, принимаем заказы и по Москве, и по другим городам России.

На сопровождение сделки предоставляется гарантия в течение 10 лет.

Звоните или обращайтесь через сайт, если вас заинтересовало предложение. Мы готовы ответить на все вопросы, связанные с приобретением недвижимости. Первая консультация юриста, который будет сопровождать покупку квартиры, бесплатно.

Читать дальше
 
Василий
Василий Неделько
Управляющий партнёр
Ольга
Ольга Саутина
Старший партнёр
Михаил
Михаил Грановский
Партнёр, к.т.н.
Другие члены команды
 


 

Наши эксперты в СМИ

Другие публикации
Другие публикации
 

А вы знали, что...

 

При нарушении срока передачи квартиры участнику застройщик обязан уплатить неустойку

При этом суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

 

Претензии по качеству квартиры обязательно нужно отразить в акте

Если приобретатель имеет претензии к качеству квартиры, которая передается ему по акту передачи, он вправе, на свой выбор, требовать устранения недостатков силами застройщика или соразмерного уменьшения стоимости квартиры или устранить недостатки своими силами с последующим возложением расходов на застройщика. В этом случае подробное описание недостатков квартиры должно содержаться в акте передачи.

 

Участник долевого строительства должен оплачивать коммунальные расходы с момента принятия квартиры по акту от застройщика, а не с момента ввода объекта в эксплуатацию

Застройщики зачастую пытаются переложить бремя содержания квартиры на участника сразу же с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Данный порядок является незаконным.

 

Права требования по ДДУ можно уступать только после оплаты цены договора

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

 

Переуступать права по ДДУ можно только до подписания передаточного акта

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). После этого речь уже будет идти о продаже объекта недвижимости.

 

Антенны на кровле можно устанавливать лишь при согласии всех собственников

Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из жильцов возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

 
Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.