Сопровождение сделок с недвижимостью в новостройке

Выберите свой пакет услуг

Пакеты услуг:	Проверка застройщика и объекта ДДУ	Проверка застройщика, объекта ДДУ и экспертиза ДДУ	Комплексная проверка + сделка
Назначение пакетов услуг:	Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» застройщика и объекта	Вы можете самостоятельно идти на сделку	Вы получаете сделку «под ключ»
Цена пакетов:	35 000 P	45 000 P	60 000 P
Проверка Застройщика и объекта долевого строительства
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства
Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.
Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ
Переговоры по внесению изменений в ДДУ
Присутствие юриста при подписании ДДУ и осуществлении расчетов по сделке

Проверка застройщика и объекта ДДУ

Позволит Вам сразу отказаться от «опасного» застройщика и объекта

18.900 P

Проверка Застройщика и объекта долевого строительства

Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства

Проверка застройщика, объекта ДДУ и экспертиза ДДУ

Вы можете самостоятельно идти на сделку

23.900 P

Проверка Застройщика и объекта долевого строительства

Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства

Экспертиза договора долевого участия (ДДУ) на риски и соответствие требованиям Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2014 г.

Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ

Комплексная проверка + сделка

Вы получаете сделку «под ключ»

33.900 P

Проверка Застройщика и объекта долевого строительства

Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и объекта долевого строительства

Консультация Заказчика по результатам проверки Застройщика и экспертизы ДДУ

Переговоры по внесению изменений в ДДУ

Присутствие юриста при подписании ДДУ и осуществлении расчетов по сделке

При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости

Двойная гарантия безопасности

100 000 000 руб. Финансовая гарантия

Наша ответственность застрахована.
В случае нашей ошибки мы компенсируем
ущерб до 100 000 000 руб.

Смотреть страховой полис

10 лет Гарантия на сделку

В случае возникновения споров,
связанных с покупкой объекта недвижимости,
мы бесплатно представляем интересы
клиента в суде в течение 10 лет.

Марина Клепко

Партнер ЮК "Неделько и партнёры"

Ваше участие минимально. Как все работает?

Вы

1. Звоните нам

2. Направляете юристу имеющиеся документы, ссылку на сайт Застройщика и передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Оставить заявку

Юрист

3. Направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

4.Проводит анализ документов по Застройщику и Объекту долевого участия. Если все нормально, работаем дальше. Если заключение отрицательное, мы рекомендуем не покупать Объект недвижимости, и предоставляем Вам письменное юридическое заключение

5.Осуществляет правовой анализ договора долевого участия и иных документов. Проводит переговоры с противоположной стороной об условиях сделки

6. Присутствует при подписании документов в офисе застройщика или банке

7.Организует регистрацию договора долевого и после регистрации передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки (при необходимости, если Застройщик сам не проводит регистрацию договора долевого строительства)

Примеры заключений, которые получает клиент

Требуемые документы и сведения

Разрешение на строительство объекта
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта долевого участия (Свидетельство о праве собственности, договор аренды и.т.д.)
Учредительные документы застройщика
Документы, подтверждающие полномочия лица, который подписывает договор долевого участия и иные документы по сделке от имени застройщика
Проект договора бронирования (об оказании услуг, агентский и т.п.) - который предлагает подписать застройщик или его представитель

Проектная декларация
Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленными частью 2 статьи 3, ст. 20 и 21 №214-ФЗ (при наличии)
Выписка из ЕГРН на земельный участок (при наличии)
Документы, подтверждающие полномочия руководителя застройщика
Проект договора долевого участия (ДДУ) ,который предлагает подписать застройщик
Копия паспорта покупателя
Свидетельство о браке или брачный договор, если Покупатель состоит в браке

Это важно

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Покупка квартиры в новостройке сопряжена с не меньшим количеством рисков, чем приобретение любой другой недвижимости. Если покупка «вторички» влечет за собой угрозу столкнуться с мошенниками, то основная опасность в случае новостроек — недобросовестный застройщик. Кроме того, бумажная волокита и проверка разнообразных нюансов занимают много времени и могут оказаться довольно сложными для людей, не привыкших к подобным сделкам. Квалифицированный юрист по новостройкам поможет избежать подводных камней и сделает приобретение квартиры безопасным.

Что входит в сопровождение сделки

Обычно сопровождение покупки квартиры в новостройке включает в себя:

проверку застройщика: его истории, репутации, наличия или отсутствия долгов и обременений, права заключать сделки, его финансовое состояние: насколько он устойчив и нет ли у него риска обанкротиться;
проверку разрешительной документации, документов на земельный участок, анализ проектной декларации;
экспертизу договора участия в долевом строительстве на риски, которые может понести покупатель, если что-то пойдёт не так либо качество квартиры окажется неудовлетворительным;
консультации и советы по порядку совершения сделки и корректировке договора;
присутствие при подписании договора.

Количество услуг может различаться в зависимости от того, что именно нужно клиенту юридической компании. Стоимость юридического сопровождения сделок с новостройками зависит от выбранного количества услуг юриста по новостройкам.

Преимущества обращения в «Неделько и партнеры»

Юридическая компания «Неделько и партнеры» готова сопровождать покупку недвижимости на первичном рынке. Мы имеем богатый опыт в поддержке клиентов, специалисты компании достаточно квалифицированы, чтобы обеспечить покупателю комфортную сделку.

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от того, какой из тарифов вы выберете.

Мы работаем с клиентами как очно, так и дистанционно, принимаем заказы и по Москве, и по другим городам России.

На сопровождение сделки предоставляется гарантия в течение 10 лет.

Звоните или обращайтесь через сайт, если вас заинтересовало предложение. Мы готовы ответить на все вопросы, связанные с приобретением недвижимости. Первая консультация юриста, который будет сопровождать покупку квартиры, бесплатно.

Василий Неделько

Управляющий партнёр

Ольга Саутина

Старший партнёр

Михаил Грановский

Партнёр, к.т.н.

Другие члены команды

Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы

03 Апрель 2025

Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги

13 Март 2025

Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу

13 Март 2025

Апартаменты приближают к прописке. Что изменится для собственников нежилых помещений?

18 Февраль 2025

«Неделько и партнеры» на Зимней встрече членов Ассоциации индустриальных парков России

26 Декабрь 2024

Как «Почта России» продала банк и получила свыше 15 000 объектов от Росимущества

11 Декабрь 2024

Другие публикации

А вы знали, что...

При нарушении срока передачи квартиры участнику застройщик обязан уплатить неустойку

При этом суд вправе уменьшить размер неустойки, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Претензии по качеству квартиры обязательно нужно отразить в акте

Если приобретатель имеет претензии к качеству квартиры, которая передается ему по акту передачи, он вправе, на свой выбор, требовать устранения недостатков силами застройщика или соразмерного уменьшения стоимости квартиры или устранить недостатки своими силами с последующим возложением расходов на застройщика. В этом случае подробное описание недостатков квартиры должно содержаться в акте передачи.

Участник долевого строительства должен оплачивать коммунальные расходы с момента принятия квартиры по акту от застройщика, а не с момента ввода объекта в эксплуатацию

Застройщики зачастую пытаются переложить бремя содержания квартиры на участника сразу же с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Данный порядок является незаконным.

Права требования по ДДУ можно уступать только после оплаты цены договора

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.

Переуступать права по ДДУ можно только до подписания передаточного акта

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). После этого речь уже будет идти о продаже объекта недвижимости.

Антенны на кровле можно устанавливать лишь при согласии всех собственников

Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома одним из жильцов возможно при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Марина Клепко

Партнер ЮК "Неделько и партнёры"

Сопровождение сделок с недвижимостью в новостройке

Юридическое сопровождение сделок с новостройками

Выберите свой пакет услуг

Двойная гарантия безопасности

Ваше участие минимально. Как все работает?

Вы

Юрист

Примеры заключений, которые получает клиент