Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородного дома

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Любая недвижимость – серьезное приобретение, и сделки с ее участием нередко привлекают разного рода мошенников и недобросовестных людей. Вне зависимости от того, о первичном или вторичном рынке идет речь, человек, желающий купить дом, имеет высокий шанс столкнуться с мошенничеством и в результате получить проблемы либо лишиться денег и недвижимости. Продажа жилья также связана с определенными рисками. Поэтому сопровождение сделки купли-продажи дома грамотным, квалифицированным юристом – скорее необходимость, чем прихоть.

Какие проблемы встречаются

Юрист при покупке дома нужен, чтобы вовремя заметить и обратить внимание клиента на нюансы, которые могут быть признаком мошенничества или недобросовестности второй стороны. Распространенные схемы обмана покупателей квартир включают в себя:

• продажу чужого жилья по фальшивым документам, дома, который до того был обманом выкуплен у недееспособного человека, дома с обременениями либо наличием третьих лиц с правом проживания;
• незаконную выписку детей, которые до того были зарегистрированы в доме;
• продажу жилья, купленного с использованием средств материнского капитала без оформления долей на детей;
• подписание договора недееспособным собственником;
• многое другое.

Предусмотреть все самостоятельно очень сложно, поэтому потенциальным покупателям рекомендуют обращаться к юридической помощи. Сопровождение сделки покупки дома ненамного увеличит потраченную на недвижимость сумму и при этом практически стопроцентно убережет от рисков.

Как снизить риск

Существуют определенные правила, которые стоит соблюдать при выборе недвижимости для покупки, чтобы не столкнуться с мошенниками. Если человек внимательно к ним относится, он с большой вероятностью сможет сделать правильный выбор.

Не вестись на сомнительные предложения. Не стоит откликаться на предложения, где указана подозрительно низкая, не соответствующая качеству дома цена.

Получить максимум информации от собственника. Стоит подробно расспрашивать продавца обо всем, что связано с домом, и стараться не пропускать важную информацию; уточнить, есть ли у собственника документы, подтверждающие собственность и отсутствие других владельцев, а также нотариально заверенное согласие на продажу от супруга или супруги собственника.

Проверить документы. Необходимо заказывать выписку из ЕГРН, проверять дом по базам данных региональных судов, чтобы отследить переход права собственности, узнать историю дома и проверить, есть ли на нем обременения. Также стоит проверять самого собственника – банкротство, задолженности, дееспособность, не внесен ли в список экстремистов и террористов.

Иными словами, работа предстоит серьезная, и не всегда человек может позволить себе потратить на нее много времени. Кроме того, самостоятельные поиск и интерпретация данных могут быть довольно сложными для людей, никогда не имевших дела с подобными бумагами. Поэтому обращение к юристам – оптимальный выбор, который поможет дополнительно защитить от рисков, даже если Вам кажется, что Вы предусмотрели все.

Что входит в сопровождение сделки

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости включает в себя несколько этапов:

• проверку чистоты самого дома, земельного участка, на котором он расположен, и его собственника, то есть ознакомление с данными из независимых источников, по которым можно составить полную картину;
• интерпретацию полученных данных, составление заключения, в котором делается вывод, стоит ли покупать этот дом и надежной ли будет сделка;
• помощь в оформлении договора купли-продажи в соответствии с законодательством, который будет действителен, учтет Ваши и даст необходимые гарантии;
• присутствие при подписании договора и помощь в дальнейших действиях, таких как регистрация права собственности на недвижимость.

Не все этапы обязательны: при желании клиент может ограничиться несколькими из них, и стоить это будет дешевле. Однако чем полнее пакет услуг, тем ниже риски и тем меньше Вам придется заботиться о деталях.

Наше предложение

«Неделько и партнеры» – компания, специалисты которой много лет занимаются сопровождением сделок с недвижимостью. Мы знакомы со всеми тонкостями этой работы, хорошо понимаем, на что смотреть и как обнаружить подозрительные моменты, и готовы поделиться своим опытом. Заказать у нас сопровождение сделки с домом – значит получить качественную услугу от профессионалов с десятилетней гарантией. Состав пакета услуг может различаться в зависимости от ваших требований, а цены и варианты нашей помощи указаны на странице.

Если вас заинтересовало предложение, позвоните нам или заполните форму на сайте. Мы свяжемся с Вами и обо всем расскажем.