Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородного дома

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи дома. Составление договора купли-продажи, проверка юридической чистоты

ТПП РФ и Право 300 рекомендуют нас как надежную юридическую фирму.

Являемся членами:

С нами выгодно работать

Работаем быстро

За 24 часа предварительно проверим дом и поможем безопасно его зарезервировать

Предоставляем финансовые гарантии

Компенсируем ущерб до 100 000 000 Р в случае нашей ошибки Смотреть страховой полис

Огромный опыт

С 1996 года провели более 5700 сделок с недвижимостью.

 

Выберите свой пакет услуг

 
 

Пакеты услуг:

 

Юридическая проверка коттеджа

 
 

Юридическая проверка + сделка

 
 

Комплексная проверка + сделка

Назначение пакетов услуг:

Даст уверенность в юридической чистоте земельного участка и позволит самим пойти на сделку

 

Позволит безопасно провести расчеты по сделке, сэкономив время и нервы и получить гарантию на 100 млн. руб.

 

Юр. проверка, сделка + проверка договоров с управляющими компаниями и легитимности коммунальных ресурсов

Цена пакетов:

49.000 P

 

119.000 P

 

139.000 P

Проверка юридической чистоты дома

   

Консультация по рискам приобретения дома

   

Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом

   

Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.

   

Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами

   

Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.

   

Подготовка договора купли-продажи дома

   

Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

   

Регистрация перехода права собственности

   
Юридическая проверка коттеджа
Даст уверенность в юридической чистоте земельного участка и позволит самим пойти на сделку
49.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
 
Юридическая проверка + сделка
Позволит безопасно провести расчеты по сделке, сэкономив время и нервы и получить гарантию на 100 млн. руб.
119.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности
 
Комплексная проверка + сделка
Юр. проверка, сделка + проверка договоров с управляющими компаниями и легитимности коммунальных ресурсов
139.000 P
Проверка юридической чистоты дома
Консультация по рискам приобретения дома
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр.
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п.
Подготовка договора купли-продажи дома
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке
Регистрация перехода права собственности

 
 

При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости

Цены действительны при цене объекта до 20 млн. руб.

 

Двойная гарантия безопасности

1
100 000 000 руб. Финансовая гарантия
Наша ответственность застрахована.
В случае нашей ошибки мы компенсируем
ущерб до 100 000 000 руб.
Смотреть страховой полис
2
10 лет Гарантия на сделку
В случае возникновения споров,
связанных с покупкой объекта недвижимости,
мы бесплатно представляем интересы
клиента в суде в течение 10 лет.
 
Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 981-19-09 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
 

Ваше участие минимально. Как все работает?

 

Вы

1. Звоните нам

2. Отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Оставить заявку

Юрист

3. Проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки

4. Осуществляет подготовку сделки

5. Организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

6. Организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

 

Примеры заключений, которые получает клиент

 

Требуемые документы и сведения

 
  •  

    Документы на жилой дом

  •  

    Копия паспорта Продавца

  •  

    Копия паспорта Покупателя

  •  

    Документы на земельный участок

  •  

    Согласие супруга Продавца(для лиц, состоявших в браке на момент приобретения Объекта) на отчуждение, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца об отсутствии супруга на момент приобретения Объекта

 

Это важно

 

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Любая недвижимость – серьезное приобретение, и сделки с ее участием нередко привлекают разного рода мошенников и недобросовестных людей. Вне зависимости от того, о первичном или вторичном рынке идет речь, человек, желающий купить дом, имеет высокий шанс столкнуться с мошенничеством и в результате получить проблемы либо лишиться денег и недвижимости. Продажа жилья также связана с определенными рисками. Поэтому сопровождение сделки купли-продажи дома грамотным, квалифицированным юристом – скорее необходимость, чем прихоть.

Какие проблемы встречаются

Юрист при покупке дома нужен, чтобы вовремя заметить и обратить внимание клиента на нюансы, которые могут быть признаком мошенничества или недобросовестности второй стороны. Распространенные схемы обмана покупателей квартир включают в себя:

  • продажу чужого жилья по фальшивым документам, дома, который до того был обманом выкуплен у недееспособного человека, дома с обременениями либо наличием третьих лиц с правом проживания;
  • незаконную выписку детей, которые до того были зарегистрированы в доме;
  • продажу жилья, купленного с использованием средств материнского капитала без оформления долей на детей;
  • подписание договора недееспособным собственником;
  • многое другое.

Предусмотреть все самостоятельно очень сложно, поэтому потенциальным покупателям рекомендуют обращаться к юридической помощи. Сопровождение сделки покупки дома ненамного увеличит потраченную на недвижимость сумму и при этом практически стопроцентно убережет от рисков.

Как снизить риск

Существуют определенные правила, которые стоит соблюдать при выборе недвижимости для покупки, чтобы не столкнуться с мошенниками. Если человек внимательно к ним относится, он с большой вероятностью сможет сделать правильный выбор.

Не вестись на сомнительные предложения. Не стоит откликаться на предложения, где указана подозрительно низкая, не соответствующая качеству дома цена.

Получить максимум информации от собственника. Стоит подробно расспрашивать продавца обо всем, что связано с домом, и стараться не пропускать важную информацию; уточнить, есть ли у собственника документы, подтверждающие собственность и отсутствие других владельцев, а также нотариально заверенное согласие на продажу от супруга или супруги собственника.

Проверить документы. Необходимо заказывать выписку из ЕГРН, проверять дом по базам данных региональных судов, чтобы отследить переход права собственности, узнать историю дома и проверить, есть ли на нем обременения. Также стоит проверять самого собственника – банкротство, задолженности, дееспособность, не внесен ли в список экстремистов и террористов.

Иными словами, работа предстоит серьезная, и не всегда человек может позволить себе потратить на нее много времени. Кроме того, самостоятельные поиск и интерпретация данных могут быть довольно сложными для людей, никогда не имевших дела с подобными бумагами. Поэтому обращение к юристам – оптимальный выбор, который поможет дополнительно защитить от рисков, даже если Вам кажется, что Вы предусмотрели все.

Что входит в сопровождение сделки

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости включает в себя несколько этапов:

  • проверку чистоты самого дома, земельного участка, на котором он расположен, и его собственника, то есть ознакомление с данными из независимых источников, по которым можно составить полную картину;
  • интерпретацию полученных данных, составление заключения, в котором делается вывод, стоит ли покупать этот дом и надежной ли будет сделка;
  • помощь в оформлении договора купли-продажи в соответствии с законодательством, который будет действителен, учтет Ваши и даст необходимые гарантии;
  • присутствие при подписании договора и помощь в дальнейших действиях, таких как регистрация права собственности на недвижимость.

Не все этапы обязательны: при желании клиент может ограничиться несколькими из них, и стоить это будет дешевле. Однако чем полнее пакет услуг, тем ниже риски и тем меньше Вам придется заботиться о деталях.

Наше предложение

«Неделько и партнеры» – компания, специалисты которой много лет занимаются сопровождением сделок с недвижимостью. Мы знакомы со всеми тонкостями этой работы, хорошо понимаем, на что смотреть и как обнаружить подозрительные моменты, и готовы поделиться своим опытом. Заказать у нас сопровождение сделки с домом – значит получить качественную услугу от профессионалов с десятилетней гарантией. Состав пакета услуг может различаться в зависимости от ваших требований, а цены и варианты нашей помощи указаны на странице.

Если вас заинтересовало предложение, позвоните нам или заполните форму на сайте. Мы свяжемся с Вами и обо всем расскажем.

Читать дальше
 
Василий Неделько
Управляющий партнер
Ольга Саутина
Старший партнер
Марина Клепко
Партнер
Другие члены команды
 

Наши эксперты в СМИ

Другие публикации
Другие публикации
 

А Вы знали, что...

 

Подсобные строения и дом - единое целое

Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком

 

Сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

 

Долги супруга-предпринимателя при разделе имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе

Поскольку в общее имущество супругов входят все доходы от предпринимательской деятельности и приобретенное на них супругом-предпринимателем имущество исходя из собирательного характера понятия имущества, включающего в себя не только вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также имущественные права, но и обязанности по исполнению, долги супруга-предпринимателя, то согласно действующему законодательству при разделе общего имущества супругов долги распределяются между супругами согласно присужденным им долям

 

О добросовестных приобретателях…

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя

 

Истребование недвижимости из чужого незаконного владения

Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими) согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от добросовестности или недобросовестности приобретателя

 

Необходимо проверить все стадии обжалования, если имущество досталось продавцу на основании решения суда

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил недвижимость, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда

 
Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 981-19-09 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Отзывы и комментарии

 

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу.