Работаем быстро
Мы эксперты
Наша книга о сделках с недвижимостью Более 5.000 скачиваний. Наш курс в ВШЭ Скачать книгу
Предоставляем финансовые гарантии
Компенсируем ущерб до 100 000 000 Р в случае нашей ошибки Смотреть страховой полис
Пакеты услуг: |
Юридическая проверка коттеджа |
Юридическая проверка + сделка |
Комплексная проверка + сделка |
||
Назначение пакетов услуг: |
Даст уверенность в юридической чистоте земельного участка и позволит самим пойти на сделку |
Позволит безопасно провести расчеты по сделке, сэкономив время и нервы и получить гарантию на 100 млн. руб. |
Юр. проверка, сделка + проверка договоров с управляющими компаниями и легитимности коммунальных ресурсов |
||
Цена пакетов: |
49.000 P |
119.000 P |
139.000 P |
||
Проверка юридической чистоты дома |
![]() |
![]() |
![]() |
||
Консультация по рискам приобретения дома |
![]() |
![]() |
![]() |
||
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом |
![]() |
![]() |
![]() |
||
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр. |
![]() |
![]() |
![]() |
||
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами |
![]() |
![]() |
![]() |
||
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п. |
![]() |
![]() |
![]() |
||
Подготовка договора купли-продажи дома |
![]() |
![]() |
![]() |
||
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке |
![]() |
![]() |
![]() |
||
Регистрация перехода права собственности |
![]() |
![]() |
![]() |
Юридическая проверка коттеджа |
Даст уверенность в юридической чистоте земельного участка и позволит самим пойти на сделку |
49.000 P |
Проверка юридической чистоты дома |
Консультация по рискам приобретения дома |
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом |
Юридическая проверка + сделка |
Позволит безопасно провести расчеты по сделке, сэкономив время и нервы и получить гарантию на 100 млн. руб. |
119.000 P |
Проверка юридической чистоты дома |
Консультация по рискам приобретения дома |
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом |
Подготовка договора купли-продажи дома |
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке |
Регистрация перехода права собственности |
Комплексная проверка + сделка |
Юр. проверка, сделка + проверка договоров с управляющими компаниями и легитимности коммунальных ресурсов |
139.000 P |
Проверка юридической чистоты дома |
Консультация по рискам приобретения дома |
Участие в переговорах по согласованию условий сделки на дом |
Проверка легитимности обеспечения дома водой, газом, электричеством, канализацией и пр. |
Проверка легитимности обеспечения земельного участка коммунальными ресурсами |
Анализ договоров с управляющими компаниями, садоводческими, дачными товариществами и т.п. |
Подготовка договора купли-продажи дома |
Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке |
Регистрация перехода права собственности |
При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости
Цены действительны при цене объекта до 20 млн. руб.
1. Звоните нам
2. Отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки
Оставить заявку3. Проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки
4. Осуществляет подготовку сделки
5. Организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке
6. Организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки
Документы на жилой дом
Копия паспорта Продавца
Копия паспорта Покупателя
Документы на земельный участок
Согласие супруга Продавца(для лиц, состоявших в браке на момент приобретения Объекта) на отчуждение, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца об отсутствии супруга на момент приобретения Объекта
Руководитель департамента юридического консалтинга
Загородная недвижимость — всегда серьезное приобретение, и сделки с ней зачастую привлекают разного рода мошенников и недобросовестных людей. Вне зависимости от того, о первичном или вторичном рынке идет речь, человек, желающий купить дом, имеет высокий шанс столкнуться с мошенничеством и в результате получить проблемы либо лишиться денег и недвижимости. Продажа загородного жилья также связана с определенными рисками. Поэтому сопровождение сделки купли / продажи дома грамотным, квалифицированным юристом — необходимость.
Юрист при покупке дома с земельным участком нужен, чтобы заметить и обратить внимание клиента на нюансы, которые бывают признаком мошенничества или недобросовестных действий второй стороны.
Распространенные схемы обмана покупателей коттеджей и домов включают в себя:
Избежать различного рода мошенничества без опыта юридического сопровождения купли / продажи загородной недвижимости очень сложно. Поэтому потенциальным покупателям рекомендуют обращаться к юридической помощи. Сопровождение сделки покупки дома ненамного увеличит потраченную на недвижимость сумму, но при этом стопроцентно убережет от рисков.
Есть определенные правила, которые необходимо соблюдать при выборе загородной недвижимости для покупки, чтобы не столкнуться с мошенниками. Если человек внимательно к ним относится, он с большой вероятностью сможет сделать правильный выбор.
Иными словами, работа предстоит серьезная и большая. Не всегда человек может позволить себе потратить на нее много времени. Кроме того, самостоятельные поиск и интерпретация данных могут быть довольно сложными для людей, никогда не имевших дела с подобной информацией. Поэтому обращение к юристам — оптимальный выбор, который поможет дополнительно защититься от рисков, даже если вам кажется, что вы предусмотрели все.
Юридическое сопровождение сделки купли / продажи дома или коттеджа включает в себя несколько этапов:
Не все этапы сделки обязательно проводить с юристом. При желании клиент может ограничиться несколькими из них, что снизит стоимость услуги. Но чем полнее пакет услуг, тем ниже риски и тем меньше вам придется заботиться о деталях.
«Неделько и партнеры» — юридическая компания, специалисты которой с 1996 года занимаются сопровождением сделок с загородной недвижимостью. Мы знакомы со всеми тонкостями, хорошо понимаем, на что смотреть и как обнаружить подозрительные моменты. Всегда готовы поделиться своим опытом. Заказать у нас сопровождение сделки покупки / продажи дома за городом значит получить качественную услугу от профессионалов с десятилетней гарантией. Состав пакета услуг может различаться в зависимости от ваших требований, а цены и варианты нашей помощи указаны на странице.
Если вас заинтересовало предложение, позвоните нам или заполните форму обратной связи на сайте. Первая консультация юриста бесплатно.
ПЯТЬ ОСНОВНЫХ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТОРГАХ
01 Март 2022
Продается приватизированная квартира. Ее безопасно покупать?
26 Январь 2022
Сделки с коммерческой недвижимостью. Что проверить юристу?
24 Январь 2022
выставка НЕДВИЖИМОСТЬ 2020
03 Октябрь 2020
День открытых дверей в Институте повышения квалификации Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)
25 Май 2020
"КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – ЛАКОМЫЙ КУСОК, ЗА КОТОРЫЙ СТОИТ ПОБОРОТЬСЯ"
13 Февраль 2020
Подсобные строения и дом - единое целое
Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком
Сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится
Долги супруга-предпринимателя при разделе имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе
Поскольку в общее имущество супругов входят все доходы от предпринимательской деятельности и приобретенное на них супругом-предпринимателем имущество исходя из собирательного характера понятия имущества, включающего в себя не только вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также имущественные права, но и обязанности по исполнению, долги супруга-предпринимателя, то согласно действующему законодательству при разделе общего имущества супругов долги распределяются между супругами согласно присужденным им долям
О добросовестных приобретателях…
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя
Истребование недвижимости из чужого незаконного владения
Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими) согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от добросовестности или недобросовестности приобретателя
Необходимо проверить все стадии обжалования, если имущество досталось продавцу на основании решения суда
Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил недвижимость, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда