Коттеджи

С нами выгодно работать

Предоставляем финансовые гарантии

Компенсируем ущерб до 100 000 000 Р в случае нашей ошибки Смотреть страховой полис

Мы эксперты

Наши книги о сделках с недвижимостью Более 5.000 скачиваний. Наш курс в ВШЭ

Работаем быстро

За 24 часа предварительно проверим загородный дом и поможем безопасно его зарезервировать

Выберите свой пакет услуг

Сопровождение при внесении аванса / задатка

Чтобы быстро зарезервировать понравившийся загородный дом и не потерять аванс, если что-то пойдет не так

Срок : в течение 24 часов

Что мы сделаем?

Проведем предварительную проверку загородного дома

Мы закажем выписку из ЕГРН по недвижимости, проверим паспортные данные продавца на действительность, чтобы понять, стоит ли давать ему аванс (задаток).
Согласуем основные параметры будущей сделки

В ходе переговоров с продавцом и его риелтором мы решим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что стороны должны сделать до сделки, как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.
Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Отразим в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток (возвращается в двойном размере).
Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

Мы будем присутствовать при подписании указанных документов, чтобы процедура прошла безопасно, без нежелательных последствий в будущем.
Поможем вернуть аванс, если сделка не состоялась
Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше.

Популярная услуга

Юридическая проверка загородного дома с выдачей письменного заключения

Чтобы быть уверенными в юридической чистоте загородного дома и самостоятельно выйти на сделку

Срок : 2 рабочих дня с момента предоставления всех запрошенных документов

Что мы сделаем?

Получим информацию по загородному дому из независимых источников

Анализ информации из независимых источников позволит обезопасить вас от предоставления продавцом недостоверных или неполных данных о загородном доме и/или предыдущих сделках с ним.
Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на загородный дом

В процессе изучения документов на загородный дом и продавца может потребоваться предоставление дополнительных документов. Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца его правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), документы об оплате загородного дома и т.п.
Проведем комплексную проверку загородного дома

Помимо стандартных процедур, проанализируем информацию по предыдущим сделкам.
Проверим права продавца на распоряжение загородным домом

В случае отсутствия у продавца права на распоряжение загородным домом существуют риски потери и денег, и загородного дома.
Проверим наличие судебных споров по загородному дому, продавцу и предыдущим собственникам

Некоторые судебные споры могут привести к расторжению сделки и потере и денег, и загородного дома.
Запросим у продавца и проанализируем документы об ограничениях использования (обременении) земельного участка, на котором стоит дом, с т.ч. связанных с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

На земельном участке, на котором стоит дом, или в непосредственной близости от него могут располагаться ЛЭП или газопровод, в связи с чем эксплуатация или распоряжение домом может быть затруднено или загородный дом может быть расположен в водоохранной зоне, санитарно-защитной зоне и др., что накладывает определенные условия на возможность его использования. Данные риски определяются согласно ГПЗУ, информации, содержащейся в градостроительной документации и в др. публичных источниках
Подготовим письменное юридическое заключение по результатам проверки юридической чистоты загородного дома

При возникновении судебных споров в отношении приобретенного загородного дома письменным юр. заключением вы сможете подтвердить добросовестность своих действий, тем самым минимизируете риск расторжения сделки
Дадим рекомендации, как построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше.

Организация и сопровождение сделки

Чтобы безопасно провести сделку, сэкономив время и нервы, и получить гарантию на 100 млн. руб

Срок : 1-3 рабочих дней

Что мы сделаем?

Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки
Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке
Организуем безопасные расчеты по сделке

Мы поможем в выборе банка и способа осуществления расчетов, согласуем дату и время сделки, забронируем комнату для переговоров, проверим договоры на аренду банковской ячейки, заявление на открытие аккредитива, а также иные документы.
Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

Дополнительно сверим копии предоставленных продавцом документов с их оригиналами (паспорт, доверенность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и т.д.)
Организуем регистрацию перехода права собственности

Двойная гарантия безопасности

100 000 000 руб. Финансовая гарантия

Наша ответственность застрахована.
В случае нашей ошибки мы компенсируем
ущерб до 100 000 000 руб.

Смотреть страховой полис

10 лет Гарантия на сделку

В случае возникновения споров,
связанных с покупкой объекта недвижимости,
мы бесплатно представляем интересы
клиента в суде в течение 10 лет.

Марина Клепко

Партнер ЮК "Неделько и партнёры"

Ваше участие минимально. Как все работает?

Вы

1. Звоните нам

2. Отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Оставить заявку

Юрист

3. Проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки

4. Осуществляет подготовку сделки

5. Организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

6. Организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

Примеры заключений, которые получает клиент

Требуемые документы и сведения

Документы на жилой дом
Копия паспорта Продавца
Копия паспорта Покупателя

Документы на земельный участок
Согласие супруга Продавца(для лиц, состоявших в браке на момент приобретения Объекта) на отчуждение, либо нотариально удостоверенное заявление Продавца об отсутствии супруга на момент приобретения Объекта

Это важно

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Загородная недвижимость — всегда серьезное приобретение, и сделки с ней зачастую привлекают разного рода мошенников и недобросовестных людей. Вне зависимости от того, о первичном или вторичном рынке идет речь, человек, желающий купить дом, имеет высокий шанс столкнуться с мошенничеством и в результате получить проблемы либо лишиться денег и недвижимости. Продажа загородного жилья также связана с определенными рисками. Поэтому сопровождение сделки купли / продажи дома грамотным, квалифицированным юристом — необходимость.

Какие проблемы встречаются

Юрист при покупке дома с земельным участком нужен, чтобы заметить и обратить внимание клиента на нюансы, которые бывают признаком мошенничества или недобросовестных действий второй стороны.

Распространенные схемы обмана покупателей коттеджей и домов включают в себя:

продажу чужого жилья по фальшивым документам;
продажу загородного дома, который до того обманом выкупили у недееспособного человека;
жильё с обременениями либо наличием третьих лиц с правом проживания;
незаконную выписку детей, которые до того были зарегистрированы в доме;
продажу жилья, купленного с использованием средств материнского капитала без оформления доли каждого ребенка;
подписание договора недееспособным собственником;
и многое другое.

Избежать различного рода мошенничества без опыта юридического сопровождения купли / продажи загородной недвижимости очень сложно. Поэтому потенциальным покупателям рекомендуют обращаться к юридической помощи. Сопровождение сделки покупки дома ненамного увеличит потраченную на недвижимость сумму, но при этом стопроцентно убережет от рисков.

Как снизить риск

Есть определенные правила, которые необходимо соблюдать при выборе загородной недвижимости для покупки, чтобы не столкнуться с мошенниками. Если человек внимательно к ним относится, он с большой вероятностью сможет сделать правильный выбор.

Не ведитесь на сомнительные предложения. Не стоит рассматривать предложения, где указана подозрительно низкая, не соответствующая качеству дома цена.
Постарайтесь получить максимум информации от собственника. Стоит подробно расспросить продавца обо всем, что связано с домом. Стараться не пропустить важную информацию, уточнить, есть ли у собственника документы, подтверждающие собственность и отсутствие других владельцев. А также нотариально заверенное согласие на продажу от супруга или супруги собственника.
Проверить документы. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. Проверить дом и его собственников (в том числе предыдущих) по базам данных региональных судов, чтобы отследить переход права собственности. Узнать историю дома и проверить, есть ли на нём обременения. Стоит проверить самого собственника — банкротство, задолженности, дееспособность, не внесен ли в список экстремистов и террористов.

Иными словами, работа предстоит серьезная и большая. Не всегда человек может позволить себе потратить на нее много времени. Кроме того, самостоятельные поиск и интерпретация данных могут быть довольно сложными для людей, никогда не имевших дела с подобной информацией. Поэтому обращение к юристам — оптимальный выбор, который поможет дополнительно защититься от рисков, даже если вам кажется, что вы предусмотрели все.

Что входит в сопровождение сделки

Юридическое сопровождение сделки купли / продажи дома или коттеджа включает в себя несколько этапов:

проверку чистоты приобретаемого дома, земельного участка, на котором он расположен, и его собственника. То есть ознакомление с данными из независимых источников, по которым можно составить полную картину;
интерпретацию полученных данных, составление заключения, в котором делается вывод, стоит покупать этот дом и надежной ли будет сделка;
помощь в оформлении договора купли / продажи в соответствии с законодательством, который будет действителен, учтет ваши интересы и обеспечит гарантии;
присутствие при подписании договора и помощь в дальнейших действиях, таких как регистрация права собственности на недвижимость.

Не все этапы сделки обязательно проводить с юристом. При желании клиент может ограничиться несколькими из них, что снизит стоимость услуги. Но чем полнее пакет услуг, тем ниже риски и тем меньше вам придется заботиться о деталях.

Наше предложение

«Неделько и партнеры» — юридическая компания, специалисты которой с 1996 года занимаются сопровождением сделок с загородной недвижимостью. Мы знакомы со всеми тонкостями, хорошо понимаем, на что смотреть и как обнаружить подозрительные моменты. Всегда готовы поделиться своим опытом. Заказать у нас сопровождение сделки покупки / продажи дома за городом значит получить качественную услугу от профессионалов с десятилетней гарантией. Состав пакета услуг может различаться в зависимости от ваших требований, а цены и варианты нашей помощи указаны на странице.

Если вас заинтересовало предложение, позвоните нам или заполните форму обратной связи на сайте. Первая консультация юриста бесплатно.

Василий Неделько

Управляющий партнёр

Ольга Саутина

Старший партнёр

Михаил Грановский

Партнёр, к.т.н.

Другие члены команды

ЮК "Неделько и партнеры" выступила на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2023)

02 Ноябрь 2023

ЮК "Неделько и партнеры" примет участие в XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости

01 Ноябрь 2023

Рекорд Программы переподготовки "Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью"

09 Октябрь 2023

Компания «Неделько и партнеры» в Федеральном рейтинге лидеров юридического рынка «Право 300»!

30 Декабрь 2022

«Странные» просьбы клиентов: управляющий партнер Василий Неделько поделился с редакцией журнала «Генеральный директор» интересными случаями из практики

02 Ноябрь 2022

Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

23 Сентябрь 2022

Другие публикации

А Вы знали, что...

Подсобные строения и дом - единое целое

Различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, хозяйственные постройки не могут быть самостоятельным объектом права собственности отдельно от права на жилой дом и права пользования земельным участком

Сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится

Долги супруга-предпринимателя при разделе имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе

Поскольку в общее имущество супругов входят все доходы от предпринимательской деятельности и приобретенное на них супругом-предпринимателем имущество исходя из собирательного характера понятия имущества, включающего в себя не только вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также имущественные права, но и обязанности по исполнению, долги супруга-предпринимателя, то согласно действующему законодательству при разделе общего имущества супругов долги распределяются между супругами согласно присужденным им долям

О добросовестных приобретателях…

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за продавцом или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности продавца не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя

Истребование недвижимости из чужого незаконного владения

Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что гражданин в момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими) согласно ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения вне зависимости от добросовестности или недобросовестности приобретателя

Необходимо проверить все стадии обжалования, если имущество досталось продавцу на основании решения суда

Если имущество досталось продавцу в результате судебного разбирательства, то необходимо удостовериться в том, что дело прошло все стадии обжалования. Быть может, продавец отсудил недвижимость, но в вышестоящий суд была направлена апелляция, которая может аннулировать предыдущее решение суда

Марина Клепко

Партнер ЮК "Неделько и партнёры"

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородного дома

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи дома. Составление договора купли-продажи, проверка юридической чистоты

С нами выгодно работать

Выберите свой пакет услуг

Двойная гарантия безопасности

Ваше участие минимально. Как все работает?

Вы

Юрист

Примеры заключений, которые получает клиент

Требуемые документы и сведения