+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Оставить заявку
+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00

Юридическое сопровождение сделок купли продажи земельного участка

Сопровождение сделки с земельными участками. Проверка юридической чистоты, подготовка договоров, присутствие юриста на сделке

Екатерина Филатова ( Руководитель практики «Сделки с жильем» )

ТПП РФ и Право 300 рекомендуют нас как надежную юридическую фирму.

Являемся членами:

С нами выгодно работать

Предоставляем финансовые гарантии

Компенсируем ущерб до 100 000 000 Р в случае нашей ошибки Смотреть страховой полис

Мы эксперты

Наши книги о сделках с недвижимостью Более 5.000 скачиваний. Наш курс в ВШЭ

 

Работаем быстро

За 24 часа предварительно проверим земельный участок и поможем безопасно его зарезервировать
 

Выберите свой пакет услуг

Сопровождение при внесении аванса / задатка
Чтобы быстро зарезервировать понравившийся земельный участок и не потерять аванс, если что-то пойдет не так
Срок : в течение 24 часов

Что мы сделаем?

  • Проведем предварительную проверку земельного участка

     

    Мы закажем выписку из ЕГРН по недвижимости, проверим паспортные данные продавца на действительность, чтобы понять, стоит ли давать ему аванс (задаток).

  • Согласуем основные параметры будущей сделки

     

    В ходе переговоров с продавцом и его риелтором мы решим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что стороны должны сделать до сделки, как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.

  • Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

     

    В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Отразим в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток (возвращается в двойном размере).

  • Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

     

    Мы будем присутствовать при подписании указанных документов, чтобы процедура прошла безопасно, без нежелательных последствий в будущем.

  • Поможем вернуть аванс, если сделка не состоялась

  • Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

     

    Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше.

Популярная услуга
Юридическая проверка земельного участка с выдачей письменного заключения
Чтобы быть уверенными в юридической чистоте земельного участка и самостоятельно выйти на сделку
Срок : 2 рабочих дня с момента предоставления всех запрошенных документов

Что мы сделаем?

  • Получим информацию по земельному участку из независимых источников

     

    Анализ информации из независимых источников позволит обезопасить вас от предоставления продавцом недостоверных или неполных данных о земельном участке и/или предыдущих сделках с ним.

  • Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на земельный участок

     

    В процессе изучения документов на земельный участок и продавца может потребоваться предоставление дополнительных документов. Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца его правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), документы об оплате земельного участка и т.п.

  • Проведем комплексную проверку земельного участка

     

    Помимо стандартных процедур, проанализируем информацию по предыдущим сделкам.

  • Проверим права продавца на распоряжение земельным участком

     

    В случае отсутствия у продавца права на распоряжение земельным участком существуют риски потери и денег, и земельного участка.

  • Проверим наличие судебных споров по земельному участку, продавцу и предыдущим собственникам

     

    Некоторые судебные споры могут привести к расторжению сделки и потере и денег, и земельного участка.

  • Запросим у продавца и проанализируем документы об ограничениях использования (обременении) участка, с т.ч. связанных с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

     

    На участке или в непосредственной близости от него могут располагаться ЛЭП или газопровод, в связи с чем строительство жилого дома будет невозможно или земельный участок может быть расположен в водоохранной зоне, санитарно-защитной зоне и др., что накладывает определенные условия на возможность использования земельного участка и пр. Данные риски определяются согласно ГПЗУ, информации, содержащейся в градостроительной документации и в др. публичных источниках

  • Подготовим письменное юридическое заключение по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

     

    При возникновении судебных споров в отношении приобретенного земельного участка письменным юр. заключением вы сможете подтвердить добросовестность своих действий, тем самым минимизируете риск расторжения сделки

  • Дадим рекомендации, как построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

     

    Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше.

Организация и сопровождение сделки
Чтобы безопасно провести сделку, сэкономив время и нервы, и получить гарантию на 100 млн. руб
 

Гарантия действует при заказе письменного юридического заключения по результатам проверки земельного участка и личного присутствия юриста на сделке.

Срок : 1-3 рабочих дней

Что мы сделаем?

  • Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

  • Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

  • Организуем безопасные расчеты по сделке

     

    Мы поможем в выборе банка и способа осуществления расчетов, согласуем дату и время сделки, забронируем комнату для переговоров, проверим договоры на аренду банковской ячейки, заявление на открытие аккредитива, а также иные документы.

  • Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

     

    Дополнительно сверим копии предоставленных продавцом документов с их оригиналами (паспорт, доверенность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы и т.д.)

  • Организуем регистрацию перехода права собственности

 

Двойная гарантия безопасности

1
100 000 000 руб. Финансовая гарантия
Наша ответственность застрахована.
В случае нашей ошибки мы компенсируем
ущерб до 100 000 000 руб.
Смотреть страховой полис
2
10 лет Гарантия на сделку
В случае возникновения споров,
связанных с покупкой объекта недвижимости,
мы бесплатно представляем интересы
клиента в суде в течение 10 лет.
 
Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
 

Ваше участие минимально. Как все работает?

 

Вы

1. Звоните нам

2. Отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Оставить заявку

Юрист

3. Проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки

4. Осуществляет подготовку сделки

5. Организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

6. Организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

 

Примеры заключений, которые получает клиент

 

Это важно

 

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Покупка и продажа земельного участка может быть даже сложнее, чем сделка с квартирой или долей в ней. Здесь куда больше факторов, которые нужно предусмотреть, и куда больше простор для злоупотреблений. Так что людям, которые не хотят столкнуться с неприятностями и материальными потерями, необходимо быть очень внимательными и рассматривать любые предложения.

Проверенный способ уберечь себя от негативного поворота событий — юридическое сопровождение сделки с землей, в ходе которого специалист постарается защитить клиента от предполагаемых рисков.

Что входит в услугу

Сопровождение сделки купли / продажи земельного участка может включать в себя несколько услуг, которые предназначены для проверки безопасности и выгодности и улаживания вопросов, связанных с приобретением недвижимости.

Проверка юридической чистоты

Специалист изучит информацию из независимых источников, отследит переход права собственности и узнает историю как самого участка, так и его собственников. На основании этих данных можно будет сделать вывод, насколько безопасна сделка.

Консультация по рискам и составление заключения

В ходе консультации юрист на основе собранной информации расскажет клиенту, каковы риски конкретно его случая. Предоставит заключение, в котором собраны все найденные факты и обнаруженные риски и даны рекомендации по безопасному проведению сделки. Такой подход защищает от опасной сделки еще до оформления документов. Юрист проверяет риски, связанные с обеспечением участка необходимыми коммуникациями. При необходимости привлекает кадастрового инженера для оценки соответствия фактических границ земельного участка данным в ЕРГН. При наличии соглашений с управляющими компаниями и садовыми товариществами проводит анализ договора и предлагает правки, если что-то окажется подозрительным.

Подготовка договора

Актуальные документы для сделки купли / продажи земельного участка регулярно меняются и дополняются, и квалифицированный юрист знаком со всеми изменениями. Самому же клиенту будет довольно сложно все правильно подготовить и заполнить, не имея опыта и навыка в сделках с землей. Юридическое сопровождение помогает избежать много трудностей.

Присутствие на сделке

Юрист контролирует ход заключения соглашения, присутствует при подписании бумаг и проведении расчетов, а также организует регистрацию права собственности на земельный участок.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками — гибкая услуга. В зависимости от своих потребностей клиент может выбрать комплекс, в который будет входить один или несколько из перечисленных этапов. Очевидно, что чем полнее пакет услуг, тем выше окажется цена, но она несравнима со стоимостью участка, а риски снижаются практически до нуля.

Преимущества юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки с земельным участком избавляет покупателя / продавца от необходимости изучать земельное законодательство, самостоятельно искать и анализировать сложно написанную информацию, тратить большое количество времени и нервов на подготовку к сделке.

Благодаря сопровождению сделки при оформлении в собственность / продажи земельного участка договор и сопутствующие документы будут отвечать интересам клиента. Возможность выбрать тариф делает стоимость юридического сопровождения доступной практически для каждого.

Наше предложение

Юридическая компания «Неделько и партнеры» готова сопровождать сделки с земельными участками. Мы работаем на рынке юридических услуг, связанных с недвижимостью, с 1996 года. Готовы сотрудничать онлайн и удалённо. Специалисты великолепно разбираются в земельном законодательстве и знают, на что следует обращать внимание при проверке участка и составлении документов.

Предоставляем всем клиентам десятилетнюю гарантию на свои услуги. Сколько стоит тот или иной пакет услуг, можно увидеть в прайсе на странице.

Чтобы связаться с нами, позвоните или заполните форму обратной связи на сайте.

Читать дальше
 
Василий
Василий Неделько
Управляющий партнер
Ольга
Ольга Саутина
Старший партнер
Марина
Марина Клепко
Партнер
Другие члены команды
 

Наши эксперты в СМИ

Другие публикации
Другие публикации
 

А вы знали, что...

 

В договоре необходимо указывать целевое назначение земельного участка

В соответствии с нормами земельного законодательства в договоре обязательно указание категории земель, на которых расположен отчуждаемый земельный участок, а также целевое назначение земельного участка.

 

Срок давности — 3 года

Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с землёй — 3 года.

 

Действующее законодательство РФ ограничивает возможность оборота земель сельскохозяйственного назначения

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продаётся. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

 

Можно расторгнуть договор, если по участку проходит санитарно-охранная зона

Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, если по территории земельного участка проходит санитарно-охранная зона. Это могут быть линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения и мелиорации.

 

Иностранные физические и юридические лица могут только арендовать земельные участки

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

 

Сделка, заключенная на торгах, не может быть оспорена при банкротстве бывшего собственника

Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве РФ.

 
Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных