Как предпродажная подготовка помогла быстро продать объект
На что нужно обратить внимание при продаже коммерческой недвижимости, чтобы не отпугнуть покупателей
Объект был продан в течение двух месяцев за большую сумму, чем планировал клиент
32 млн рублей – сумма сделки
Неоформленные надлежащим образом сооружения на земельном участке снижают инвестиционную привлекательность комплекса недвижимого имущества
Наш клиент получил в наследство земельный участок с объектами коммерческой недвижимости на нем: административным зданием и несколькими сооружениями — складами. Недвижимость фактически не использовалась некоторое время, и сооружения стали разрушаться.
На этапе проведения консультации мы выяснили:
1. Клиент оформил собственность только на земельный участок и административное здание, однако на кадастровом плане обозначены и другие объекты недвижимости — сооружения;
2. Покупка участка без всех сооружений, даже если они не зарегистрированы, влечет риски для покупателей, так как продавец в дальнейшем может оформить собственность и на другие объекты недвижимости и претендовать на землю под ними;
3. Эти обстоятельства отпугивали потенциальных покупателей.
4. Клиент не хочет вкладываться в объект, но в таком виде продать его не может.
Перед нами стояла задача — устранить указанные недостатки и обеспечить сопровождение сделки.
Мы взяли хлопоты по подготовке объекта к продаже на себя:
1. Провели работу в архивах местных БТИ.
2. Часть сооружений поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на них.
3. Организовали снос части сооружений и ликвидировали следы их пребывания.
В результате с новыми документами и без лишних сооружений объект был продан в течение двух месяцев за большую сумму.
Команда проекта
Статьи по теме
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Презентация методического издания «Создание индустриального парка: от концепции до эксплуатации»
Пункт о соответствии отделки стандарту застройщика разрешили включать в ДДУ
Земельным участкам прописали порядок: что грозит хозяевам неухоженных дач?
На сайте НИУ ВШЭ вышло интервью Василия Неделько о нашей программе профессиональной подготовки
Апартаменты приближают к прописке. Что изменится для собственников нежилых помещений?
Завещания стремятся к справедливой доле. По каким принципам россияне распределяют наследство между детьми?
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
Общая долевая и совместная собственность — что это
Наследственные споры: почему юрист должен быть и психологом
Как трансформировалась ситуация на рынке складской недвижимости? Почему актуальная всего год назад нехватка складов сменилась ростом уровня вакантных площадей? По данным аналитиков в 2025 году данный сегмент ожидает существенное снижение объема сделок.
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
ВРИ — как убийца апартаментов и проблема для другой коммерческой недвижимости
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание задолженности по договору поставки
Сколько длится наблюдение при банкротстве юридического лица
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей