Внушительный период владения объектом недвижимости не гарантирует исключение рисков при совершении сделок
Как условие договора, заключенного 19 лет назад, могло лишить покупателя права собственности на объект
Проанализировав договор купли-продажи на риски, связанные с приватизацией, юристы выявили условия и обязательства, о которых продавец не имел представления, и способствовали их соблюдению
149 500 000 рублей – стоимость объекта коммерческой недвижимости
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости, который был приватизирован продавцом 19 лет назад по типовому договору, содержащему условия о преимущественном праве покупки такого имущества предыдущим собственником – г. Москвой.
Нашим Клиентом стала компания, занимающаяся арендным бизнесом (street-retail). Компания имеет в собственности большое количество объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, осуществляя регулярное сотрудничество с крупными арендаторами: «Сбербанк», «Райффайзенбанк», «Банк ВТБ», сети магазинов «Магнит» и «Пятерочка».
Клиент планировал приобрести объект недвижимости – нежилое помещение в центре Москвы, пристроенное к многоквартирному жилому дому, для последующей сдачи в аренду ПАО «Сбербанк». На стороне продавца выступало юридическое лицо, которое 19 лет назад приватизировало данный объект недвижимости. Однако внушительный период владения объектом недвижимости не гарантировал исключение рисков при приобретении такого имущества Клиентом, например, отказ в регистрации права собственности из-за неисполнения требования договора о преимущественном праве покупки такого имущества предыдущим собственником – г. Москвой. В начале 2000-х годов типовые договоры на приватизацию московской недвижимости содержали условие о преимущественном праве г. Москвы на выкуп недвижимости при последующих сделках.
Перед юристами стояла задача – выявить существенные для Клиента риски при заключении такой сделки и обеспечить ее сопровождение на безопасных условиях.
Анализ правоустанавливающих документов показал, что при продаже недвижимости, продавец обязан предложить Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ) воспользоваться преимущественным правом покупки имущества. Невыполнение этого требования могло стать, как минимум, основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на Клиента.
Юристы настояли на том, чтобы продавец выполнил требование договора о необходимости предложить ДГИ Москвы воспользоваться преимущественным правом покупки имущества. Получив отказ от предыдущего собственника (ДГИ г. Москвы) в приобретении объекта недвижимости, юристы прописали в договоре, что процедура была соблюдена и приложили к договору официальный отказ ДГИ г. Москвы от права выкупа помещения.
После юристы сопроводили сделку Клиента по приобретению дорогостоящего объекта недвижимости, включая обеспечение нотариального удостоверения и сопровождение государственной регистрации перехода права собственности. Сделка реализована на безопасных и выгодных для Клиента условиях.
Таким образом, мы обеспечили Клиенту легитимное приобретение недвижимости, устранив риск оспаривания сделки со стороны ДГИ Москвы. Этот проект в очередной доказал необходимость тщательной проверки правоустанавливающих документов.
Команда проекта
Статьи по теме
Рынок отыгрывает «эффект Долиной». Как безопасно продать и купить квартиру на «вторичке»
Продавцов недвижимости могут проверить на дееспособность
Эксперты развенчали ряд опасений при покупке вторичного жилья
«Покушение на идею»: как в Новосибирске ушедший к конкурентам сотрудник пытался претендовать на ноу-хау компании?
Высотка пошла на мировую: мэрия разрешит владельцу долгостроя завершить объект
Риск признания сделки недействительной
Ноу-хау расширили владельцев: Минобрнауки предложило способ повысить привлекательность вложений бизнеса в науку
Суд счел покупку квартиры недействительной. Как покупателю вернуть деньги
Бюджетные места в медицинских вузах могут стать целевыми
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
На примере реального кейса рассказываем, что делать работодателю, чтобы избежать трудовых споров.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
На примере судебного дела рассказываем как защитить свои интересы и призвать к ответственности работника, отказавшегося выполнять указание руководителя.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда «незаконное увольнение» оказывается вполне законным. Реальная история из нашей практики.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
КАК КОМПАНИИ ЗАЩИТИТЬ ИННОВАЦИИ ОТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ КОНКУРЕНТОВ?
В каком суде рассматриваются семейные споры
Инновации без риска: как новый законопроект изменит рынок интеллектуальных услуг
Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
Действительная стоимость доли в ООО
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Участник хочет выйти из ООО: какие условия и на что рассчитывать?
Основные изменения в законодательстве в августе-сентябре 2025 года
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей