Внушительный период владения объектом недвижимости не гарантирует исключение рисков при совершении сделок
Как условие договора, заключенного 19 лет назад, могло лишить покупателя права собственности на объект
Проанализировав договор купли-продажи на риски, связанные с приватизацией, юристы выявили условия и обязательства, о которых продавец не имел представления, и способствовали их соблюдению
149 500 000 рублей – стоимость объекта коммерческой недвижимости
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости, который был приватизирован продавцом 19 лет назад по типовому договору, содержащему условия о преимущественном праве покупки такого имущества предыдущим собственником – г. Москвой.
Нашим Клиентом стала компания, занимающаяся арендным бизнесом (street-retail). Компания имеет в собственности большое количество объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, осуществляя регулярное сотрудничество с крупными арендаторами: «Сбербанк», «Райффайзенбанк», «Банк ВТБ», сети магазинов «Магнит» и «Пятерочка».
Клиент планировал приобрести объект недвижимости – нежилое помещение в центре Москвы, пристроенное к многоквартирному жилому дому, для последующей сдачи в аренду ПАО «Сбербанк». На стороне продавца выступало юридическое лицо, которое 19 лет назад приватизировало данный объект недвижимости. Однако внушительный период владения объектом недвижимости не гарантировал исключение рисков при приобретении такого имущества Клиентом, например, отказ в регистрации права собственности из-за неисполнения требования договора о преимущественном праве покупки такого имущества предыдущим собственником – г. Москвой. В начале 2000-х годов типовые договоры на приватизацию московской недвижимости содержали условие о преимущественном праве г. Москвы на выкуп недвижимости при последующих сделках.
Перед юристами стояла задача – выявить существенные для Клиента риски при заключении такой сделки и обеспечить ее сопровождение на безопасных условиях.
Анализ правоустанавливающих документов показал, что при продаже недвижимости, продавец обязан предложить Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ) воспользоваться преимущественным правом покупки имущества. Невыполнение этого требования могло стать, как минимум, основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на Клиента.
Юристы настояли на том, чтобы продавец выполнил требование договора о необходимости предложить ДГИ Москвы воспользоваться преимущественным правом покупки имущества. Получив отказ от предыдущего собственника (ДГИ г. Москвы) в приобретении объекта недвижимости, юристы прописали в договоре, что процедура была соблюдена и приложили к договору официальный отказ ДГИ г. Москвы от права выкупа помещения.
После юристы сопроводили сделку Клиента по приобретению дорогостоящего объекта недвижимости, включая обеспечение нотариального удостоверения и сопровождение государственной регистрации перехода права собственности. Сделка реализована на безопасных и выгодных для Клиента условиях.
Таким образом, мы обеспечили Клиенту легитимное приобретение недвижимости, устранив риск оспаривания сделки со стороны ДГИ Москвы. Этот проект в очередной доказал необходимость тщательной проверки правоустанавливающих документов.
Команда проекта
Статьи по теме
Банки не возместят убытки клиентам за блокировку подозрительных онлайн-платежей
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах
Земельный тендер, который не выиграть: муниципальные земельные аукционы стали инструментом вымогательства
С уфимской фирмы взыскали ₽27 млн за срыв контракта в Мурманской области
Верховный суд опубликовал детальное определение по делу о споре вокруг пятикомнатной квартиры Ларисы Долиной
Верховный суд прояснил подход к защите добросовестных покупателей недвижимости
Чего ждать от решения Верховного суда по делу Долиной?
«Дело Долиной» и рынок «вторички»: выпуск с Василием Неделько на площадке «Свободная пресса»
Риэлторы пересчитывают комиссионные. Как и из-за чего специалисты готовятся изменить цены на свои услуги
Как продать ипотечную квартиру: инструкция
«Эффект Долиной» – как не попасться на уловки мошенников?
Дом у дороги оказался в суде. В Верховном суде оспаривается невозможность стройки на придорожных полосах автотрасс
Как бороться с влиянием психиатрических экспертиз на решения судей по делам с «эффектом Долиной»?
Можно ли делать временную регистрацию в апартаментах?
Марина Клепко: как любовь к планированию и работа ради интереса приводят к лучшим результатам
Наследственный договор: плюсы и минусы
Преимущественное право покупки доли в квартире
Верховный суд VS Мосгорсуд: дело Долина-Лурье VS дело Цитлидзе-Иванова
Новые правила определения действительной стоимости доли: не бухгалтерский баланс, а рыночная оценка
Взыскание долга по гарантийному письму: как работает документ и что действительно важно при его подготовке
Подробный разбор Определения Верховного Суда РФ по делу Долиной - Лурье
Константин Сичинский: как любовь к праву помогает решать самые нестандартные задачи
С 2026 года «нулевые» фирмы обяжут платить взносы с МРОТ:
3 стратегии для владельцев
Ликвидация подразделения без последствий: как ранняя подготовка решает всё
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей