Рыночная стоимость объекта в рамках дела о банкротстве: когда можно считать заниженной?
Использование позиции ВС РФ о критерии занижения рыночной стоимости в защиту интересов доверителя
Суд сделал вывод о том, что в части сделок Клиента нарушений допущено не было, занижение рыночной стоимости объектов не установлено
6 000 000 – стоимость машиномест
А40-251063/19-71-266 Ф
Арбитражный управляющий обратился в суд с требованием о признании недействительной цепочки сделок, которая в том числе включала в себя сделки по купле-продаже машиномест нашим Клиентом.
Наш клиент – частный инвестор, специализирующийся на приобретении объектов коммерческой недвижимости с целью их последующего улучшения и перепродажи либо сдачи в аренду, приобрел два машиноместа в подземном паркинге элитного жилого комплекса в центре Москвы. Объекты были приобретены у гражданской супруги предыдущего собственника (после смерти в отношении него была начата процедура банкротства). В 2021 году Клиент получил исковое заявление в рамках дела о банкротстве, арбитражный управляющий решил признать недействительной целую цепочку сделок:
1. Продажу гр. К (умершим банкротом) машиномест за 3 млн гр. С. (своей гражданской супруге);
2. Продажу машиномест гр. С. нашему Клиенту по 3 млн;
3. Продажу машиномест Клиентом своему покупателю за 3 млн;
4. Последующую продажу машиномест покупателем нашего Клиента (одно – за 2,5 млн, другое – за 1,8 млн).
Истец исходил из того, что это была цепочка взаимосвязанных сделок, что подтверждалось занижением рыночной стоимости. Клиент рисковал тем, что в состав конкурсной массы с него могли взыскать денежные средства в размере рыночной стоимости машиномест.
Задача юристов: добиться отказа в удовлетворении предъявленных к Клиенту требований.
Мы полностью вели дело от имени Клиента, обеспечивали представление интересов в суде и формировали позицию, основываясь на следующем:
1. Юристы инициировали проведение экспертизы рыночной стоимости имущества, которая показала, что тенденция занижения рыночной стоимости имела место. Однако было подтверждено, что на момент совершения сделки нашим Клиентом рыночная стоимость машиномест составляла 3,5 и 4,5 млн (в то время как она продала каждое из них по 3 млн), то есть существенного отступления от рыночной стоимости не было;
2. Для подтверждения предыдущего вывода юристы опирались на позицию, которую относительно недавно сформировал ВС РФ – для признания сделки недействительной отступление от рыночной стоимости должно быть кратным этой рыночной стоимости. В нашем случае имело место лишь незначительное отступление;
3. Доказали отсутствие связи между сделками в цепочке, выявленной арбитражным управляющим.
Совокупность этих доказательств позволила отстоять интересы Клиента и выиграть дело.
Наш Клиент на момент рассмотрения дела не являлся действующим собственником, поэтому если бы сделка была признана недействительной, то он не смог бы вернуть ни машиноместа, ни взысканные денежные средства, так как ее контрагент – банкрот. С нее просто взыскали бы денежные средства в размере рыночной стоимости машиномест. Этот проект является важным для формирования правильной практики по аналогичным делам, так как подтверждает позицию ВС РФ о том, что критерий получения или неполучения полноценного встречного исполнения определяется как кратность по отношению к рыночной стоимости объекта – это способствует устойчивости гражданского оборота.
Команда проекта
Статьи по теме
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Конституционный Суд пояснил нюансы применения срока давности привлечения к административной ответственности
Почему покупатели элитных квартир недовольны их качеством
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Смогут ли новые данные в ЕГРН снизить число мошенничеств?
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Общие понятия о корпоративных спорах и их видах
Покупка квартиры — это инвестиция в недвижимость, которая должна быть надежной и безопасной. Чтобы избежать проблем, важно исключить покупку сомнительного объекта, который могут отобрать по суду. Для этого нужно тщательно подготовиться к сделке: проверить юридическую чистоту недвижимости и правильно оформить все документы. Лучше доверить это профессионалам — юристу или риэлтору. Но если вы решите действовать самостоятельно, вот несколько советов для успешной проверки и завершения сделки.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
Михаил Грановский: технология «личный бухгалтер» — основа успешного взаимодействия с клиентами
Претензия поставщику товара, работ или услуг
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Подсудность наследственных споров
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Наследственные споры — это
Общая долевая и совместная собственность — что это
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей