Незаконная перепланировка, произведенная предыдущими собственниками – как защитить свои интересы?
При покупке помещений в документах БТИ не содержалось сведений о незаконной перепланировке
Защитили актив Клиента и подтвердили его право собственности на объект недвижимости. Исковое заявление Департамента городского имущества г. Москвы о признании постройки самовольной оставлено без удовлетворения
1 800 000 000 рублей – Кадастровая стоимость здания, явившегося предметом иска ДГИ
02-0001/2023
Клиент владел нежилыми помещениями в здании с 2005 года, однако в 2021 году Департамент городского имущества г. Москвы обратился с иском к Клиенту и собственникам других помещений с требованием о признании постройки самовольной.
Клиент с 2001 года является ведущим производителем систем уплотнений для газопроводов, официальным поставщиком всех крупнейших предприятий нефтегазовой отрасли: ПАО «НК «Роснефть», ПАО «Газпром», ПАО «Транснефть», ПАО «Татнефть» и др. В 2022 году выручка клиента превысила 4,5 млрд рублей.
В 2005 году Клиент приобрел нежилые помещения в здании площадью 16,9 тыс. кв.м. в центре Москвы для своего офиса. В 2021 году Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) обратился с иском к Клиенту и собственникам иных помещений в здании с требованием о признании постройки самовольной, обязании привести здание в первоначальное состояние, признании права собственности отсутствующим. По данным ДГИ в результате реконструкции площадь здания была увеличена без разрешительной документации на 34%, с 12,6 тыс. кв.м. до 16,9 тыс. кв.м. Реконструкция была осуществлена еще до 2005 года предыдущими собственниками помещений и у Клиента не было разрешительных документов, так как при покупке помещений в документах БТИ сведений о незаконной перепланировке не было. Наш Клиент стал заложником действий предыдущих правообладателей и рисковал лишиться своей недвижимости.
Задача юристов: обеспечить защиту интересов Клиента и добиться отказа в удовлетворении требований ДГИ.
Юристы представляли интересы Клиента в суде:
1. Судебная экспертиза показала, что работы по изменению площади здания соответствуют действующим стандартам, перепланировка не мешает дальнейшей эксплуатации объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствует техническая возможность приведения здания в первоначальное состояние;
Клиент владел объектом более 15 лет, недвижимость была технически учтена, право собственности зарегистрировано. Поскольку при совершении сделки покупатель не обязан изучать всю историю объекта, исходно-разрешительную и проектную документацию, то он справедливо может полагаться на достоверность тех данных, которые получает из ЕГРН и документов БТИ.
2. Юристы убедили суд в пропуске срока исковой давности, который в данном случае должен исчисляться с момента технического учета либо регистрации права собственности. Начиная с этого момента ДГИ должен был знать о нарушении.
Суд поддержал доводы юристов и полностью отказал ДГИ в удовлетворении требований. Данный кейс подтверждает формирование правильной судебной практики в части необходимости применения сроков исковой давности при проведении незаконных реконструкций при условии соответствия проведённых работ требованиям безопасности.
Команда проекта
Статьи по теме
Суд счел покупку квартиры недействительной. Как покупателю вернуть деньги
Бюджетные места в медицинских вузах могут стать целевыми
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Конституционный Суд пояснил нюансы применения срока давности привлечения к административной ответственности
Почему покупатели элитных квартир недовольны их качеством
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Смогут ли новые данные в ЕГРН снизить число мошенничеств?
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Действительная стоимость доли в ООО
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Участник хочет выйти из ООО: какие условия и на что рассчитывать?
Основные изменения в законодательстве в августе-сентябре 2025 года
Общие понятия о корпоративных спорах и их видах
Покупка квартиры — это инвестиция в недвижимость, которая должна быть надежной и безопасной. Чтобы избежать проблем, важно исключить покупку сомнительного объекта, который могут отобрать по суду. Для этого нужно тщательно подготовиться к сделке: проверить юридическую чистоту недвижимости и правильно оформить все документы. Лучше доверить это профессионалам — юристу или риэлтору. Но если вы решите действовать самостоятельно, вот несколько советов для успешной проверки и завершения сделки.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
Михаил Грановский: технология «личный бухгалтер» — основа успешного взаимодействия с клиентами
Претензия поставщику товара, работ или услуг
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей