Как закрепить права на земельный участок, который был передан в коллективную совместную собственность
Проблемы регистрации права на земельный участок в условиях противоречивой судебной практики и приостановки регистрации
Юристы «Неделько и партнеры» были первыми в Москве, кто во внесудебном порядке, основываясь на новом определении ВС РФ, осуществил регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, ранее выделенный в коллективно-совместную собственность
70 000 000 рублей – кадастровая стоимость земельного участка
При уточнении границ земельного участка, предоставленного ранее в коллективную совместную собственность, у СНТ возникла необходимость регистрации прав на указанный объект, однако регистрация в Росреестре была приостановлена.
Наш Клиент – садовое некоммерческое товарищество, основанное еще в 1968 году и активно развивающееся на данный момент. Указанное СНТ было реорганизовано из СТ, которому в период с 1992 по 1994 год было выделено два земельных участка: один – для распределения в собственность членов товарищества, другой – в коллективную совместную собственность.
В 1995 году земельный участок СТ был поставлен на кадастровый учет, а в 2022 году возникла необходимость в уточнении границ. При обращении в Росреестр выяснилось, что права на земельный участок не зарегистрированы. СНТ обратилось за регистрацией права собственности в Росреестр, однако регистрация была приостановлена из-за противоречивой судебной практики: в одних случаях земельные участки в коллективной совместной собственности признавались собственностью СТ, совместно используемой членами, а в других – долевой собственностью членов, что влекло за собой отказ в регистрации.
Перед юристами стояли следующие задачи:
- Обжаловать решение о приостановке госрегистрации;
- Закрепить права Клиента на земельный участок для последующего внесения изменений в кадастровый учет.
Клиент хотел обжаловать решение о приостановке регистрации в судебном порядке. Однако в сентябре 2022 г. аналогичная ситуация по другому делу должна была разрешиться принятием прецедентного определения ВС РФ. Мы предложили Клиенту дождаться позиции ВС РФ и после скорректировать стратегию действий в отношении отказа Росреестра.
В результате ВС вынес решение, которым поддержал позицию о признании коллективной совместной собственности долевой собственностью членов товарищества. На основании этого решения юристы обратились за регистрацией общей долевой собственности за всеми членами СНТ (Клиента). Несмотря на технические сложности (некоторые члены СНТ находились за границей, их права на земельный участок не были правильно оформлены и др.), юристам удалось на основании протокола общего собрания членов СНТ, специальных положений законодательства о регистрации недвижимости и с учетом появившейся практики ВС РФ добиться регистрации общей долевой собственности за всеми членами СНТ.
Юристам «Неделько и партнеры» удалось закрепить права Клиента на земельный участок, что являлось необходимым шагом для последующего внесения изменений в кадастровый учет, поскольку эти действия могут совершаться только по заявлению зарегистрированного собственника.
Команда проекта
Статьи по теме
Суд счел покупку квартиры недействительной. Как покупателю вернуть деньги
Бюджетные места в медицинских вузах могут стать целевыми
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Конституционный Суд пояснил нюансы применения срока давности привлечения к административной ответственности
Почему покупатели элитных квартир недовольны их качеством
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Смогут ли новые данные в ЕГРН снизить число мошенничеств?
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Действительная стоимость доли в ООО
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Участник хочет выйти из ООО: какие условия и на что рассчитывать?
Основные изменения в законодательстве в августе-сентябре 2025 года
Общие понятия о корпоративных спорах и их видах
Покупка квартиры — это инвестиция в недвижимость, которая должна быть надежной и безопасной. Чтобы избежать проблем, важно исключить покупку сомнительного объекта, который могут отобрать по суду. Для этого нужно тщательно подготовиться к сделке: проверить юридическую чистоту недвижимости и правильно оформить все документы. Лучше доверить это профессионалам — юристу или риэлтору. Но если вы решите действовать самостоятельно, вот несколько советов для успешной проверки и завершения сделки.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
Михаил Грановский: технология «личный бухгалтер» — основа успешного взаимодействия с клиентами
Претензия поставщику товара, работ или услуг
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей