Как закрепить права на земельный участок, который был передан в коллективную совместную собственность
Проблемы регистрации права на земельный участок в условиях противоречивой судебной практики и приостановки регистрации
Юристы «Неделько и партнеры» были первыми в Москве, кто во внесудебном порядке, основываясь на новом определении ВС РФ, осуществил регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, ранее выделенный в коллективно-совместную собственность
70 000 000 рублей – кадастровая стоимость земельного участка
При уточнении границ земельного участка, предоставленного ранее в коллективную совместную собственность, у СНТ возникла необходимость регистрации прав на указанный объект, однако регистрация в Росреестре была приостановлена.
Наш Клиент – садовое некоммерческое товарищество, основанное еще в 1968 году и активно развивающееся на данный момент. Указанное СНТ было реорганизовано из СТ, которому в период с 1992 по 1994 год было выделено два земельных участка: один – для распределения в собственность членов товарищества, другой – в коллективную совместную собственность.
В 1995 году земельный участок СТ был поставлен на кадастровый учет, а в 2022 году возникла необходимость в уточнении границ. При обращении в Росреестр выяснилось, что права на земельный участок не зарегистрированы. СНТ обратилось за регистрацией права собственности в Росреестр, однако регистрация была приостановлена из-за противоречивой судебной практики: в одних случаях земельные участки в коллективной совместной собственности признавались собственностью СТ, совместно используемой членами, а в других – долевой собственностью членов, что влекло за собой отказ в регистрации.
Перед юристами стояли следующие задачи:
- Обжаловать решение о приостановке госрегистрации;
- Закрепить права Клиента на земельный участок для последующего внесения изменений в кадастровый учет.
Клиент хотел обжаловать решение о приостановке регистрации в судебном порядке. Однако в сентябре 2022 г. аналогичная ситуация по другому делу должна была разрешиться принятием прецедентного определения ВС РФ. Мы предложили Клиенту дождаться позиции ВС РФ и после скорректировать стратегию действий в отношении отказа Росреестра.
В результате ВС вынес решение, которым поддержал позицию о признании коллективной совместной собственности долевой собственностью членов товарищества. На основании этого решения юристы обратились за регистрацией общей долевой собственности за всеми членами СНТ (Клиента). Несмотря на технические сложности (некоторые члены СНТ находились за границей, их права на земельный участок не были правильно оформлены и др.), юристам удалось на основании протокола общего собрания членов СНТ, специальных положений законодательства о регистрации недвижимости и с учетом появившейся практики ВС РФ добиться регистрации общей долевой собственности за всеми членами СНТ.
Юристам «Неделько и партнеры» удалось закрепить права Клиента на земельный участок, что являлось необходимым шагом для последующего внесения изменений в кадастровый учет, поскольку эти действия могут совершаться только по заявлению зарегистрированного собственника.
Команда проекта
Статьи по теме
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Тропа зовет: Мэрия спорит в суде с девелопером из-за разрушенного сооружения у экотропы
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Юридическое определение брачного договора закреплено в статье 40 Семейного кодекса Российской Федерации:
- брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) при его расторжении.
При этом брачный договор:
- заключается в письменной форме;
- подлежит нотариальному удостоверению;
- может быть заключён как до регистрации брака (вступает в силу с момента регистрации), так и в любое время в период брака.
Содержание договора не может ограничивать правоспособность, дееспособность супругов, регулировать личные неимущественные отношения, права и обязанности в отношении детей, а также ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
.jpg)
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Подсудность наследственных споров
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Наследственные споры — это
Общая долевая и совместная собственность — что это
Наследственные споры: почему юрист должен быть и психологом
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Как трансформировалась ситуация на рынке складской недвижимости? Почему актуальная всего год назад нехватка складов сменилась ростом уровня вакантных площадей? По данным аналитиков в 2025 году данный сегмент ожидает существенное снижение объема сделок.
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей