Как закрепить права на земельный участок, который был передан в коллективную совместную собственность
Проблемы регистрации права на земельный участок в условиях противоречивой судебной практики и приостановки регистрации
Юристы «Неделько и партнеры» были первыми в Москве, кто во внесудебном порядке, основываясь на новом определении ВС РФ, осуществил регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, ранее выделенный в коллективно-совместную собственность
70 000 000 рублей – кадастровая стоимость земельного участка
При уточнении границ земельного участка, предоставленного ранее в коллективную совместную собственность, у СНТ возникла необходимость регистрации прав на указанный объект, однако регистрация в Росреестре была приостановлена.
Наш Клиент – садовое некоммерческое товарищество, основанное еще в 1968 году и активно развивающееся на данный момент. Указанное СНТ было реорганизовано из СТ, которому в период с 1992 по 1994 год было выделено два земельных участка: один – для распределения в собственность членов товарищества, другой – в коллективную совместную собственность.
В 1995 году земельный участок СТ был поставлен на кадастровый учет, а в 2022 году возникла необходимость в уточнении границ. При обращении в Росреестр выяснилось, что права на земельный участок не зарегистрированы. СНТ обратилось за регистрацией права собственности в Росреестр, однако регистрация была приостановлена из-за противоречивой судебной практики: в одних случаях земельные участки в коллективной совместной собственности признавались собственностью СТ, совместно используемой членами, а в других – долевой собственностью членов, что влекло за собой отказ в регистрации.
Перед юристами стояли следующие задачи:
- Обжаловать решение о приостановке госрегистрации;
- Закрепить права Клиента на земельный участок для последующего внесения изменений в кадастровый учет.
Клиент хотел обжаловать решение о приостановке регистрации в судебном порядке. Однако в сентябре 2022 г. аналогичная ситуация по другому делу должна была разрешиться принятием прецедентного определения ВС РФ. Мы предложили Клиенту дождаться позиции ВС РФ и после скорректировать стратегию действий в отношении отказа Росреестра.
В результате ВС вынес решение, которым поддержал позицию о признании коллективной совместной собственности долевой собственностью членов товарищества. На основании этого решения юристы обратились за регистрацией общей долевой собственности за всеми членами СНТ (Клиента). Несмотря на технические сложности (некоторые члены СНТ находились за границей, их права на земельный участок не были правильно оформлены и др.), юристам удалось на основании протокола общего собрания членов СНТ, специальных положений законодательства о регистрации недвижимости и с учетом появившейся практики ВС РФ добиться регистрации общей долевой собственности за всеми членами СНТ.
Юристам «Неделько и партнеры» удалось закрепить права Клиента на земельный участок, что являлось необходимым шагом для последующего внесения изменений в кадастровый учет, поскольку эти действия могут совершаться только по заявлению зарегистрированного собственника.
Команда проекта
Статьи по теме
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Презентация методического издания «Создание индустриального парка: от концепции до эксплуатации»
Пункт о соответствии отделки стандарту застройщика разрешили включать в ДДУ
Земельным участкам прописали порядок: что грозит хозяевам неухоженных дач?
Партнер ЮК «Неделько и партнеры» Марина Клепко выступила на Всероссийском кровельном конгрессе
На сайте НИУ ВШЭ вышло интервью Василия Неделько о нашей программе профессиональной подготовки
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Как трансформировалась ситуация на рынке складской недвижимости? Почему актуальная всего год назад нехватка складов сменилась ростом уровня вакантных площадей? По данным аналитиков в 2025 году данный сегмент ожидает существенное снижение объема сделок.
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Бывший сотрудник передал конкурентам разработки компании. Как защититься?
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
Продление полномочий руководителей в ООО теперь только нотариально
ВРИ — как убийца апартаментов и проблема для другой коммерческой недвижимости
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Как исключить участника из ООО
Досудебное урегулирование налоговых споров
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей