Как избежать вложения в заранее убыточный проект?
Шаги, которые необходимо предпринять, при реализации девелоперского проекта
Клиент отказался от убыточного проекта, поскольку объем необходимых инвестиций превысил бы потенциально возможный доход от реализации объекта недвижимости, что крайне негативно сказалось бы на бизнесе Клиента
720 000 000 рублей – стоимость объекта недвижимости, предложенная продавцом плюс планируемая сумма инвестиций в проект
Клиент планировал приобрести здание, чтобы оборудовать помещения, находящиеся в нем под апартаменты премиум класса.
Наш Клиент – девелоперская компания, которая реализует прогрессивные проекты в сфере недвижимости в Москве. Клиент планировал приобрести отдельно стоящее здание в г. Москве на Ярославской улице площадью более 4,5 тыс. кв.м., чтобы в дальнейшем изменить его назначение, оборудовать помещения под апартаменты, сделать качественный ремонт и продавать апартаменты с отделкой премиум класса. Стоимость объекта недвижимости и размер инвестиций в проект – 720 млн рублей.
Такие проекты требуют особо тщательной проверки, поскольку недостатки объекта недвижимости могут привести к дополнительным затратам и, как следствие, убыточности проекта. Помимо проверки титула здания, требовалось также проверить обеспеченностью его коммунальными ресурсами.
Задача юристов: проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости, выявить существенные для Клиента риски при совершении сделки.
В результате проверки Юристы «Неделько и партнеры» выявили следующие риски:
1. Ограничения по использованию земельного участка под зданием в связи с его расположением в нескольких охранных и специальных зонах одновременно (зона инженерных коммуникаций, зона радиотехнического объекта и др.);
2. На момент согласования условий сделки собственником осуществлялось оформление земельно-правовых отношений с городом, которое заведомо сопровождалось нарушением в части определения площади земельного участка;
3. Незаконная реконструкция, проведенная в здании, создавала риск признания его самовольной постройкой и последующего сноса;
4. Электрических мощностей оказалось недостаточно для дальнейшего оборудования апартаментов, не было заключено прямых договоров на водоотведение и водоснабжение – это повлекло бы значительные расходы на смену коммуникаций;
Таким образом, юристы ЮК «Неделько и партнеры» осуществили комплексную юридическую проверку объекта недвижимости и дали заключение, что его приобретение несет существенные правовые и инвестиционные риски для Доверителя. Клиент отказался от приобретения такой недвижимости, что позволило ему не ввязаться в заведомо убыточный проект и сохранить свои активы.
Команда проекта
Статьи по теме
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Презентация методического издания «Создание индустриального парка: от концепции до эксплуатации»
Пункт о соответствии отделки стандарту застройщика разрешили включать в ДДУ
Земельным участкам прописали порядок: что грозит хозяевам неухоженных дач?
Партнер ЮК «Неделько и партнеры» Марина Клепко выступила на Всероссийском кровельном конгрессе
На сайте НИУ ВШЭ вышло интервью Василия Неделько о нашей программе профессиональной подготовки
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Как трансформировалась ситуация на рынке складской недвижимости? Почему актуальная всего год назад нехватка складов сменилась ростом уровня вакантных площадей? По данным аналитиков в 2025 году данный сегмент ожидает существенное снижение объема сделок.
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Бывший сотрудник передал конкурентам разработки компании. Как защититься?
Как мошенники пытались захватить элитную недвижимость — и почему у них ничего не вышло
Продление полномочий руководителей в ООО теперь только нотариально
ВРИ — как убийца апартаментов и проблема для другой коммерческой недвижимости
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Как исключить участника из ООО
Досудебное урегулирование налоговых споров
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей