Как избежать вложения в заранее убыточный проект?
Шаги, которые необходимо предпринять, при реализации девелоперского проекта
Клиент отказался от убыточного проекта, поскольку объем необходимых инвестиций превысил бы потенциально возможный доход от реализации объекта недвижимости, что крайне негативно сказалось бы на бизнесе Клиента
720 000 000 рублей – стоимость объекта недвижимости, предложенная продавцом плюс планируемая сумма инвестиций в проект
Клиент планировал приобрести здание, чтобы оборудовать помещения, находящиеся в нем под апартаменты премиум класса.
Наш Клиент – девелоперская компания, которая реализует прогрессивные проекты в сфере недвижимости в Москве. Клиент планировал приобрести отдельно стоящее здание в г. Москве на Ярославской улице площадью более 4,5 тыс. кв.м., чтобы в дальнейшем изменить его назначение, оборудовать помещения под апартаменты, сделать качественный ремонт и продавать апартаменты с отделкой премиум класса. Стоимость объекта недвижимости и размер инвестиций в проект – 720 млн рублей.
Такие проекты требуют особо тщательной проверки, поскольку недостатки объекта недвижимости могут привести к дополнительным затратам и, как следствие, убыточности проекта. Помимо проверки титула здания, требовалось также проверить обеспеченностью его коммунальными ресурсами.
Задача юристов: проверить юридическую «чистоту» объекта недвижимости, выявить существенные для Клиента риски при совершении сделки.
В результате проверки Юристы «Неделько и партнеры» выявили следующие риски:
1. Ограничения по использованию земельного участка под зданием в связи с его расположением в нескольких охранных и специальных зонах одновременно (зона инженерных коммуникаций, зона радиотехнического объекта и др.);
2. На момент согласования условий сделки собственником осуществлялось оформление земельно-правовых отношений с городом, которое заведомо сопровождалось нарушением в части определения площади земельного участка;
3. Незаконная реконструкция, проведенная в здании, создавала риск признания его самовольной постройкой и последующего сноса;
4. Электрических мощностей оказалось недостаточно для дальнейшего оборудования апартаментов, не было заключено прямых договоров на водоотведение и водоснабжение – это повлекло бы значительные расходы на смену коммуникаций;
Таким образом, юристы ЮК «Неделько и партнеры» осуществили комплексную юридическую проверку объекта недвижимости и дали заключение, что его приобретение несет существенные правовые и инвестиционные риски для Доверителя. Клиент отказался от приобретения такой недвижимости, что позволило ему не ввязаться в заведомо убыточный проект и сохранить свои активы.
Команда проекта
Статьи по теме
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
Конституционный Суд пояснил нюансы применения срока давности привлечения к административной ответственности
Почему покупатели элитных квартир недовольны их качеством
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Смогут ли новые данные в ЕГРН снизить число мошенничеств?
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
Михаил Грановский: технология «личный бухгалтер» — основа успешного взаимодействия с клиентами
Претензия поставщику товара, работ или услуг
.jpg)
Брачный договор при покупке квартиры
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Подсудность наследственных споров
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Наследственные споры — это
Общая долевая и совместная собственность — что это
Наследственные споры: почему юрист должен быть и психологом
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей