Когда пытаются отобрать недвижимость, приобретенную более 10 лет назад, возбудив уголовное дело в отношении бывшего собственника в Казахстане
Помогли клиенту снять арест с недвижимости в Москве по уголовному делу, возбужденному в Казахстане
Клиент сохранил за собой право владения недвижимостью.
150 млн – рыночная стоимость недвижимости.
Верховный суд № 5-УД22-21-К2
Суд наложил арест на коммерческую недвижимость, купленную более 10 лет назад. Это произошло из-за уголовного дела, возбужденного в Казахстане против бывшего бенефициара.
В 2009 году клиент приобрел помещение в Москве. Мы вели сделку и в ходе проверки выяснили, что ранее объект был в ипотеке банка. Оказалось, что бенефициар компании, владевшей недвижимостью, и банка были один и тот же — казахстанский олигарх. К моменту сделки залог был снят, но позже выяснилось, что ипотеку погасили, а кредит банку так и не вернули.
Через 4 года после покупки мы получили иск от арбитражного управляющего компании-продавца. Он пытался оспорить сделку, утверждая, что она нанесла ущерб кредиторам. Управляющий требовал признать недействительными сделки, заключенные за 3 года до того, как бывшего собственника признали банкротом. В эту категорию попал и наш договор.
Нам удалось доказать, что объект был куплен по рыночной цене, продавец и наш клиент не были связаны, и мы не стремились нанести вред кредиторам должника. Мы думали, что на этом проблемы с объектом закончились.., НО
Летом 2021 года клиент узнал, что его коммерческая недвижимость арестована. Это произошло в ноябре 2020 года по решению Кузьминского суда. Причиной ареста стало уголовное дело, возбужденное в Казахстане против бенефициара банка, казахстанского олигарха, объявленного в розыск. Следователи считали, что имущество клиента должно быть изъято для погашения долгов беглеца. Мы сразу начали обжаловать арест и спасать актив клиента.
Перед юристами стояли две задачи:
1. Восстановить срок подачи апелляционной жалобы на решение суда об аресте недвижимости (наше ходатайство было удовлетворено судом);
2. Сформировать позицию для решения вопроса по существу и снятия обременения.
Нами была подготовлена апелляционная жалоба, в которой:
1. Раскрыты допущенные при наложении ареста процессуальные нарушения:
- применение в судебном акте неправильной статьи УПК;
- отсутствие в акте об аресте информации о сроке действия ареста;
- рассмотрение дела и наложение ареста без уведомления собственника.
2. Было доказано, что и с материально-правовой стороны отсутствуют основания для возможного изъятия объекта у собственника и, как следствие, для наложения ареста, так как:
- уголовное дело никак не связано ни с действующим, ни с прежним собственником, а лишь с бывшим залогодержателем;
- договор с собственником и его право уже оспаривались ранее и были судом оставлены в силе.
При всей кажущейся очевидной невиновности нашего клиента снять арест с недвижимости оказалось делом непростым.
Дело дошло до Верховного суда, который поддержал нашу позицию, отменил вынесенные судебные акты и снял арест с недвижимости. Ценный актив клиента был спасен.
Команда проекта
Статьи по теме
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Тропа зовет: Мэрия спорит в суде с девелопером из-за разрушенного сооружения у экотропы
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Действительная стоимость доли в ООО
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Участник хочет выйти из ООО: какие условия и на что рассчитывать?
Претензия поставщику товара, работ или услуг
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Бывший сотрудник передал конкурентам разработки компании. Как защититься?
Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей