Когда пытаются отобрать недвижимость, приобретенную более 10 лет назад, возбудив уголовное дело в отношении бывшего собственника в Казахстане
Помогли клиенту снять арест с недвижимости в Москве по уголовному делу, возбужденному в Казахстане
Клиент сохранил за собой право владения недвижимостью.
150 млн – рыночная стоимость недвижимости.
Верховный суд № 5-УД22-21-К2
Суд наложил арест на коммерческую недвижимость, купленную более 10 лет назад. Это произошло из-за уголовного дела, возбужденного в Казахстане против бывшего бенефициара.
В 2009 году клиент приобрел помещение в Москве. Мы вели сделку и в ходе проверки выяснили, что ранее объект был в ипотеке банка. Оказалось, что бенефициар компании, владевшей недвижимостью, и банка были один и тот же — казахстанский олигарх. К моменту сделки залог был снят, но позже выяснилось, что ипотеку погасили, а кредит банку так и не вернули.
Через 4 года после покупки мы получили иск от арбитражного управляющего компании-продавца. Он пытался оспорить сделку, утверждая, что она нанесла ущерб кредиторам. Управляющий требовал признать недействительными сделки, заключенные за 3 года до того, как бывшего собственника признали банкротом. В эту категорию попал и наш договор.
Нам удалось доказать, что объект был куплен по рыночной цене, продавец и наш клиент не были связаны, и мы не стремились нанести вред кредиторам должника. Мы думали, что на этом проблемы с объектом закончились.., НО
Летом 2021 года клиент узнал, что его коммерческая недвижимость арестована. Это произошло в ноябре 2020 года по решению Кузьминского суда. Причиной ареста стало уголовное дело, возбужденное в Казахстане против бенефициара банка, казахстанского олигарха, объявленного в розыск. Следователи считали, что имущество клиента должно быть изъято для погашения долгов беглеца. Мы сразу начали обжаловать арест и спасать актив клиента.
Перед юристами стояли две задачи:
1. Восстановить срок подачи апелляционной жалобы на решение суда об аресте недвижимости (наше ходатайство было удовлетворено судом);
2. Сформировать позицию для решения вопроса по существу и снятия обременения.
Нами была подготовлена апелляционная жалоба, в которой:
1. Раскрыты допущенные при наложении ареста процессуальные нарушения:
- применение в судебном акте неправильной статьи УПК;
- отсутствие в акте об аресте информации о сроке действия ареста;
- рассмотрение дела и наложение ареста без уведомления собственника.
2. Было доказано, что и с материально-правовой стороны отсутствуют основания для возможного изъятия объекта у собственника и, как следствие, для наложения ареста, так как:
- уголовное дело никак не связано ни с действующим, ни с прежним собственником, а лишь с бывшим залогодержателем;
- договор с собственником и его право уже оспаривались ранее и были судом оставлены в силе.
При всей кажущейся очевидной невиновности нашего клиента снять арест с недвижимости оказалось делом непростым.
Дело дошло до Верховного суда, который поддержал нашу позицию, отменил вынесенные судебные акты и снял арест с недвижимости. Ценный актив клиента был спасен.
Команда проекта
Статьи по теме
«Покушение на идею»: как в Новосибирске ушедший к конкурентам сотрудник пытался претендовать на ноу-хау компании?
Высотка пошла на мировую: мэрия разрешит владельцу долгостроя завершить объект
Риск признания сделки недействительной
Ноу-хау расширили владельцев: Минобрнауки предложило способ повысить привлекательность вложений бизнеса в науку
Важные сроки в сделках с недвижимостью
Василий Неделько на мероприятии Domclick Digital Day про инновации рынка недвижимости
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает
Вручение дипломов выпускникам нашей программы переподготовки в НИУ ВШЭ
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Тропа зовет: Мэрия спорит в суде с девелопером из-за разрушенного сооружения у экотропы
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
На примере реального кейса рассказываем, что делать работодателю, чтобы избежать трудовых споров.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
На примере судебного дела рассказываем как защитить свои интересы и призвать к ответственности работника, отказавшегося выполнять указание руководителя.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда «незаконное увольнение» оказывается вполне законным. Реальная история из нашей практики.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
КАК КОМПАНИИ ЗАЩИТИТЬ ИННОВАЦИИ ОТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ КОНКУРЕНТОВ?
Инновации без риска: как новый законопроект изменит рынок интеллектуальных услуг
Действительная стоимость доли в ООО
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Участник хочет выйти из ООО: какие условия и на что рассчитывать?
Претензия поставщику товара, работ или услуг
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей