Как у банкрота-уголовника выгодно купить недвижимость, которую он потерял в результате цепочки мнимых сделок
Разработали юридическую схему для покупки коммерческой недвижимости, возвращаемой в конкурную массу должника
Несмотря на беспрецедентное давление на нашего Клиента, нам удалось убедить все стороны конфликта принять нашу схему урегулирования спора, позволяющую достигнуть баланса интересов сторон и обеспечить юридические гарантии.
650 млн - сумма инвестиций в недвижимость.
Клиент хочет приобрести Помещения в центре Москвы стоимостью 650 млн рублей для арендного бизнеса. Такая цена существенно ниже рыночной. Но помещения ранее принадлежали ООО, находящемуся в процедуре банкротства.
Клиент является частным инвестором в коммерческую недвижимость, вкладывая собственные деньги либо выступая в качестве управляющего средствами других инвесторов. Специализируется на нестандартных и недооценённых объектах, позволяющих ему зарабатывать более 30% годовых на проектах с недвижимостью.
Собственник ООО (Должника) предложил нашему клиенту приобрести объект, удовлетворив требования всех сторон конфликта на общую сумму 650 млн по предложенной им схеме.
Нам нужно было оценить предложенную схему и сопроводить сделку, сделав это за 4 дня. На момент проведения правой экспертизы вступило в законную силу Решение суда, по которому суд обязал вернуть Помещения в конкурсную массу Должника. Но Решение не могло быть исполнено из-за ареста по уголовному делу против бывшего руководителя Должника (ООО), возбужденного последним титульным собственником Помещения.
Анализ предложенной схемы показал высокую степень рисков для Клиента. Важно было не потерять объект.
Мы разработали новую дорожную карту по разрешению спора вокруг Должника за счет средств Клиента. Клиент перевел задаток под залог другой недвижимости, принадлежащей лицу, аффилированному с Собственником Должника. Далее определили порядок дальнейших оплат после определённых юридических и фактических действий сторон. Предложенная схема удовлетворила все стороны спора.
Клиент приобрёл недвижимость по сравнительно невысокой цене. Если будут отступления от схемы, у Клиента есть вариант выхода из сделки без потери денежных средств с гарантией в виде ипотеки другого (не проблемного) объекта.
Команда проекта
Статьи по теме
Есть ли в России реальная защита собственности добросовестного покупателя?
Сделки купли-продажи квартир с участием пенсионеров вызывают все больше вопросов
«Схему Долиной» застрахуют и охладят: какие меры могут обезопасить покупателей недвижимости на вторичном рынке?
Суды изменили подход к покупателям в спорах о мошенничестве с жильем
Круглый стол в Госдуме на тему «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» прошел 20 ноября 2025 года
Квартиру оставили за покупателем: продавец пыталась оспорить сделку и ссылалась на давление якобы мошенников
«Красные флаги» опасной сделки: как не остаться без квартиры и без денег?
Сделкам по продаже квартир предлагают «охладиться»
Как узнать данные собственника недвижимости: инструкция
Старики-мошенники. Как купить квартиру и не потерять её через суд
Рынок отыгрывает «эффект Долиной». Как безопасно продать и купить квартиру на «вторичке»
Продавцов недвижимости могут проверить на дееспособность
На примере реального кейса рассказываем, что делать работодателю, чтобы избежать трудовых споров при ликвидации подразделения.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
На примере судебного дела рассказываем, как защитить свои интересы и призвать к ответственности работника, отказавшегося выполнять указание руководителя.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда «незаконное увольнение» оказывается вполне законным. Реальная история из нашей практики.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
КАК КОМПАНИИ ЗАЩИТИТЬ ИННОВАЦИИ ОТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ КОНКУРЕНТОВ?
Инновации без риска: как новый законопроект изменит рынок интеллектуальных услуг
Действительная стоимость доли в ООО
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Участник хочет выйти из ООО: какие условия и на что рассчитывать?
Покупка квартиры — это инвестиция в недвижимость, которая должна быть надежной и безопасной. Чтобы избежать проблем, важно исключить покупку сомнительного объекта, который могут отобрать по суду. Для этого нужно тщательно подготовиться к сделке: проверить юридическую чистоту недвижимости и правильно оформить все документы. Лучше доверить это профессионалам — юристу или риэлтору. Но если вы решите действовать самостоятельно, вот несколько советов для успешной проверки и завершения сделки.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
Претензия поставщику товара, работ или услуг
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей