Как ошибки, допущенные при установлении границ земельного участка, могут повлиять на ликвидность объекта?
Устранение рисков оспаривания прав на земельный участок путем его перераспределения
Иск удовлетворен в полном объеме, установлены новые границы земельного участка, в которых находится все здание, включая входную группу
130 000 000 – цена покупки земельного участка и здания, которые являлись предметом спора
А40-71921/22-85-538
Клиент имел в собственности земельный участок с нежилым зданием, который использовал для целей арендного бизнеса, однако при установлении границ участка были допущены ошибки – часть здания выходила за границы земельного участка, что создавало для Клиента ряд существенных рисков.
Наш Клиент – частный инвестор, группа компаний которого осуществляет оптовую продажу тканей и ведет арендный бизнес. Клиент владеет крупными объектами коммерческой недвижимости в Москве и Московской области (помещениями, зданиями, земельными участками). Объекты недвижимости используются как для собственных нужд, так и для предоставления в аренду сетевым арендаторам, среди которых "Пятерочка", фабрика "Виктория", ТК "Балтия", интернет-магазин "ВсеИнструменты.ру".
Клиент приобрел в собственность земельный участок с нежилым зданием для целей арендного бизнеса – в отношении объектов недвижимости был заключен долгосрочный договор аренды с ООО "Тандер" под размещение магазина «Пятерочка».
В процессе сопровождения сделки юристы выяснили, что при установлении границ участка были допущены ошибки: центральный вход в магазин находится за пределами границ земельного участка.
В связи с нарушениями для собственника недвижимости возникали следующие риски:
1. Риск уменьшения размера арендной платы по договору аренды;
2. Риск предъявления требования о демонтаже входной группы, размещенной без разрешения на государственной земле;
3. Риск отказа в регистрации сделок с объектом.
Задача юристов: внести в ЕГРН уточненные данные о границах участка, чтобы всё здание, включая входную группу, находилось в границах принадлежащего Клиенту участка.
Юристы предложили сделать перераспределение земли, в результате которого участок должен включать в свои границы входную группу здания. ДГИ г. Москвы отказался от перераспределения, и юристы обратились в суд, мотивируя требования следующим:
- первоначально границы были внесены в реестр без проведения межевания, что является основанием для их уточнения;
- входная группа здания существовала с момента его возведения;
- участок изначально был сформирован с целью эксплуатации здания, включая его входную группу;
- изменение конфигурации не нарушает права третьих лиц.
По делу была проведена экспертиза, подтвердившая доводы Клиента и отсутствие противоречий с проектом межевания, иск был удовлетворен. Впоследствии ликвидность объекта недвижимости увеличилась, так как отсутствовали риски споров Клиента с государственными органами по границам земли и споров с арендатором по функционированию центрального входа в магазин.
Команда проекта
Статьи по теме
Управляющий партнер Василий Неделько выступил на VI Международной научно-практической конференции в МГИМО
Предпринимательство помолодело. Как подростки открывают собственный бизнес и зарабатывают
Как правильно заключить договор с риелтором при купле-продаже квартиры
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Тропа зовет: Мэрия спорит в суде с девелопером из-за разрушенного сооружения у экотропы
Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?
Аренда обернулась погромом. Как владельцам недвижимости уберечься от возможных инцидентов
Юристы рассказали, куда потратить маткапитал в 2025 году
Слушатели нашей программы «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» в НИУ ВШЭ успешно защитили квалификационные работы
В Высшей школе экономики прошел II Ежегодный форум НИУ ВШЭ. ЮК «Неделько и партнеры» выступила соорганизатором Форума
Инвесторов пригласили на гольф. Территория клуба «Крылатское» на Островной улице выставлена на торги
Территория крупнейшего в Москве гольф-клуба выставлена на продажу
Юридическое определение брачного договора закреплено в статье 40 Семейного кодекса Российской Федерации:
- брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) при его расторжении.
При этом брачный договор:
- заключается в письменной форме;
- подлежит нотариальному удостоверению;
- может быть заключён как до регистрации брака (вступает в силу с момента регистрации), так и в любое время в период брака.
Содержание договора не может ограничивать правоспособность, дееспособность супругов, регулировать личные неимущественные отношения, права и обязанности в отношении детей, а также ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
.jpg)
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Ольга Саутина: как хороший юрист становится семейным доктором и превращает оппонентов в клиентов
КАК МИНОРИТАРНОМУ УЧАСТНИКУ СОХРАНИТЬ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ООО?
Подсудность наследственных споров
Дело садоводов: что будет с частными участками в парках и заповедниках
Наследственные споры — это
Общая долевая и совместная собственность — что это
Наследственные споры: почему юрист должен быть и психологом
Проверяет ли банк квартиру при ипотеке?
Как трансформировалась ситуация на рынке складской недвижимости? Почему актуальная всего год назад нехватка складов сменилась ростом уровня вакантных площадей? По данным аналитиков в 2025 году данный сегмент ожидает существенное снижение объема сделок.
Что делать, если заказчик отказывается оплачивать дополнительные работы, не прописанные в договоре, но выполненные?
Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей