Как ошибки, допущенные при установлении границ земельного участка, могут повлиять на ликвидность объекта?
Устранение рисков оспаривания прав на земельный участок путем его перераспределения
Иск удовлетворен в полном объеме, установлены новые границы земельного участка, в которых находится все здание, включая входную группу
130 000 000 – цена покупки земельного участка и здания, которые являлись предметом спора
А40-71921/22-85-538
Клиент имел в собственности земельный участок с нежилым зданием, который использовал для целей арендного бизнеса, однако при установлении границ участка были допущены ошибки – часть здания выходила за границы земельного участка, что создавало для Клиента ряд существенных рисков.
Наш Клиент – частный инвестор, группа компаний которого осуществляет оптовую продажу тканей и ведет арендный бизнес. Клиент владеет крупными объектами коммерческой недвижимости в Москве и Московской области (помещениями, зданиями, земельными участками). Объекты недвижимости используются как для собственных нужд, так и для предоставления в аренду сетевым арендаторам, среди которых "Пятерочка", фабрика "Виктория", ТК "Балтия", интернет-магазин "ВсеИнструменты.ру".
Клиент приобрел в собственность земельный участок с нежилым зданием для целей арендного бизнеса – в отношении объектов недвижимости был заключен долгосрочный договор аренды с ООО "Тандер" под размещение магазина «Пятерочка».
В процессе сопровождения сделки юристы выяснили, что при установлении границ участка были допущены ошибки: центральный вход в магазин находится за пределами границ земельного участка.
В связи с нарушениями для собственника недвижимости возникали следующие риски:
1. Риск уменьшения размера арендной платы по договору аренды;
2. Риск предъявления требования о демонтаже входной группы, размещенной без разрешения на государственной земле;
3. Риск отказа в регистрации сделок с объектом.
Задача юристов: внести в ЕГРН уточненные данные о границах участка, чтобы всё здание, включая входную группу, находилось в границах принадлежащего Клиенту участка.
Юристы предложили сделать перераспределение земли, в результате которого участок должен включать в свои границы входную группу здания. ДГИ г. Москвы отказался от перераспределения, и юристы обратились в суд, мотивируя требования следующим:
- первоначально границы были внесены в реестр без проведения межевания, что является основанием для их уточнения;
- входная группа здания существовала с момента его возведения;
- участок изначально был сформирован с целью эксплуатации здания, включая его входную группу;
- изменение конфигурации не нарушает права третьих лиц.
По делу была проведена экспертиза, подтвердившая доводы Клиента и отсутствие противоречий с проектом межевания, иск был удовлетворен. Впоследствии ликвидность объекта недвижимости увеличилась, так как отсутствовали риски споров Клиента с государственными органами по границам земли и споров с арендатором по функционированию центрального входа в магазин.
Команда проекта
Статьи по теме
Верховный суд опубликовал детальное определение по делу о споре вокруг пятикомнатной квартиры Ларисы Долиной
Верховный суд прояснил подход к защите добросовестных покупателей недвижимости
Чего ждать от решения Верховного суда по делу Долиной?
«Дело Долиной» и рынок «вторички»: выпуск с Василием Неделько на площадке «Свободная пресса»
Риэлторы пересчитывают комиссионные. Как и из-за чего специалисты готовятся изменить цены на свои услуги
Как продать ипотечную квартиру: инструкция
«Эффект Долиной» – как не попасться на уловки мошенников?
Дом у дороги оказался в суде. В Верховном суде оспаривается невозможность стройки на придорожных полосах автотрасс
Лариса Долина пообещала вернуть деньги купившей ее квартиру Полине Лурье
В России могут ввести «период охлаждения» для сделок по «схеме Долиной»
Есть ли в России реальная защита собственности добросовестного покупателя?
Сделки купли-продажи квартир с участием пенсионеров вызывают все больше вопросов
Преимущественное право покупки доли в квартире
Верховный суд VS Мосгорсуд: дело Долина-Лурье VS дело Цитлидзе-Иванова
Новые правила определения действительной стоимости доли: не бухгалтерский баланс, а рыночная оценка
Взыскание долга по гарантийному письму: как работает документ и что действительно важно при его подготовке
Подробный разбор Определения Верховного Суда РФ по делу Долиной - Лурье
Константин Сичинский: как любовь к праву помогает решать самые нестандартные задачи
С 2026 года «нулевые» фирмы обяжут платить взносы с МРОТ:
3 стратегии для владельцев
Ликвидация подразделения без последствий: как ранняя подготовка решает всё
Сотрудник отказался выполнять приказ директора: алгоритм действий руководителя
Увольнение под диктофон: чем закончился спор педагога с работодателем
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
КАК КОМПАНИИ ЗАЩИТИТЬ ИННОВАЦИИ ОТ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ КОНКУРЕНТОВ?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей