+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

Стоит ли покупать квартиру с прописанными гражданами?

Задайте вопрос юристу


Законодательство не запрещает совершать сделки с квартирами, в которых прописаны жильцы. Собственник обязан сообщить о зарегистрированных в помещении лицах, иначе сделку можно признать недействительной в суде. Но наличие не снятых с регистрации граждан может доставить новому собственнику не мало проблем.

 

Во избежание конфликтных ситуаций, судебных процессов и принудительного выселения через приставов, следует указывать в договоре обязанность продавца по снятию с регистрации всех граждан, прописанных в квартире. Также следует четко установить срок для выполнения данного действия.

В каких случаях выписать жильцов не получится?

Существуют категории граждан, которые вправе быть зарегистрированными в квартире даже в случае ее продажи:

  • граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации;
  • лица, пользующиеся жильем в связи с завещательным отказом;
  • получатели ренты (пожизненного содержания с иждивением);
  • несовершеннолетние граждане;
  • супруг, которому такое право предоставлено брачным договором;
  • члены семьи пайщика ЖСК, принимавшие участие в выплате пая;
  • граждане, право проживания которых зафиксировано договором или другим обязательством.

На практике, сделки с прописанными жильцами совершаются ради экономии средств, так как такая квартира стоит значительно дешевле рыночной стоимости.

 

Перед приобретением объекта с обременениями рекомендуем получить консультацию юриста, так как нового собственника могут ждать неблагоприятные последствия:

  • начисление крупных сумм за коммунальные услуги. Управляющие компании и ТСЖ исчисляют размер оплаты исходя из количества зарегистрированных граждан;
  • трудности в дальнейших сделках с квартирой;
  • судебные споры о выселении.

Какова процедура выселения?

Если продавец не исполнил свои обязательства и не выписал квартирантов (не имеющих права пожизненного содержания) в установленные договором сроки, новому хозяину жилого помещения следует обратиться в суд.

 

В судебный орган направляются следующие документы:

  • исковое заявление с указанием данных об истце и ответчике, обстоятельств спора, ссылок на положения закона и договора;
  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • квитанция об оплате госпошлины.

По результатам рассмотрения иска суд выносит решение о выселении граждан.
После вступления судебного акта в законную силу, собственник направляет данный документ в паспортный стол, где происходит принудительное снятие жильцов с регистрации. 

 

Снятие с регистрации и принудительное выселение прежних жильцов – трудоемкий процесс. При заключении договора купли-продажи квартиры следует ответственно подходить к согласованию каждого положения и всех существенных условий. При возникновении сомнений рекомендуем показать договор квалифицированному юристу и пригласить его для присутствия при подписании соглашения.

Автор статьи:
Артур Пронин
Руководитель направления
«Юридическая экспертиза прав на недвижимость»
ЮК «Неделько и партнеры»

Похожие статьи