Законодательство не запрещает совершать сделки с квартирами, в которых прописаны жильцы. Собственник обязан сообщить о зарегистрированных в помещении лицах, иначе сделку можно признать недействительной в суде. Но наличие не снятых с регистрации граждан может доставить новому собственнику не мало проблем.
Во избежание конфликтных ситуаций, судебных процессов и принудительного выселения через приставов, следует указывать в договоре обязанность продавца по снятию с регистрации всех граждан, прописанных в квартире. Также следует четко установить срок для выполнения данного действия.
В каких случаях выписать жильцов не получится?
Существуют категории граждан, которые вправе быть зарегистрированными в квартире даже в случае ее продажи:
- граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации;
- лица, пользующиеся жильем в связи с завещательным отказом;
- получатели ренты (пожизненного содержания с иждивением);
- несовершеннолетние граждане;
- супруг, которому такое право предоставлено брачным договором;
- члены семьи пайщика ЖСК, принимавшие участие в выплате пая;
- граждане, право проживания которых зафиксировано договором или другим обязательством.
На практике, сделки с прописанными жильцами совершаются ради экономии средств, так как такая квартира стоит значительно дешевле рыночной стоимости.
Перед приобретением объекта с обременениями рекомендуем получить консультацию юриста, так как нового собственника могут ждать неблагоприятные последствия:
- начисление крупных сумм за коммунальные услуги. Управляющие компании и ТСЖ исчисляют размер оплаты исходя из количества зарегистрированных граждан;
- трудности в дальнейших сделках с квартирой;
- судебные споры о выселении.
Какова процедура выселения?
Если продавец не исполнил свои обязательства и не выписал квартирантов (не имеющих права пожизненного содержания) в установленные договором сроки, новому хозяину жилого помещения следует обратиться в суд.
В судебный орган направляются следующие документы:
- исковое заявление с указанием данных об истце и ответчике, обстоятельств спора, ссылок на положения закона и договора;
- копия договора купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- квитанция об оплате госпошлины.
По результатам рассмотрения иска суд выносит решение о выселении граждан.
После вступления судебного акта в законную силу, собственник направляет данный документ в паспортный стол, где происходит принудительное снятие жильцов с регистрации.
Снятие с регистрации и принудительное выселение прежних жильцов – трудоемкий процесс. При заключении договора купли-продажи квартиры следует ответственно подходить к согласованию каждого положения и всех существенных условий. При возникновении сомнений рекомендуем показать договор квалифицированному юристу и пригласить его для присутствия при подписании соглашения.
Автор статьи:
