Продажа квартиры с прописанным человеком

Законодательство не запрещает продать квартиру с обременением (т.е. прописан человек). Но собственник обязан сообщить о зарегистрированных в помещении лицах, иначе в дальнейшем Покупатель вправе требовать расторжения договора или снижения стоимости квартиры. Вот только наличие не снятых с регистрации граждан может доставить новому собственнику не мало проблем.

 

Во избежание конфликтных ситуаций, судебных процессов и принудительного выселения через приставов, следует проверить документы по зарегистрированным лицам в квартире до подписания договора купли-продажи, а также указывать в договоре обязанность продавца по снятию с регистрации всех граждан, прописанных в квартире. Также следует четко установить срок для выполнения данного действия. Кроме того, рекомендуется от лиц, прописанных в квартире и не являющихся собственником, взять письменные обязательства о снятии с регистрационного учета из квартиры.

В каких случаях выписать жильцов не получится?

Существуют категории граждан, которые вправе быть зарегистрированными в квартире даже в случае её продажи:

  • граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации;
  • лица, пользующиеся жильем в связи с завещательным отказом;
  • получатели ренты (пожизненного содержания с иждивением);
  • несовершеннолетние граждане при определенных условиях;
  • супруг, которому такое право предоставлено брачным договором;
  • члены семьи пайщика ЖСК, принимавшие участие в выплате пая;
  • граждане, право проживания которых зафиксировано договором или другим обязательством.

На практике, сделки с прописанными жильцами совершаются ради экономии средств, так как такая квартира стоит значительно дешевле рыночной цены.

Покупка квартиры с прописанным человеком. Давайте рассмотрим риски

Перед приобретением объекта с обременениями рекомендуем получить консультацию юриста по недвижимости, так как нового собственника могут ждать неблагоприятные последствия:

  • начисление крупных сумм за коммунальные услуги. Управляющие компании и ТСЖ исчисляют размер оплаты исходя из количества зарегистрированных граждан;
  • трудности в дальнейших сделках с квартирой;
  • судебные споры о выселении.

Купили квартиру с прописанным человеком. Что делать?

Если продавец не исполнил свои обязательства и не выписал жильцов (не имеющих права пожизненного проживания) в установленные договором сроки, новому владельцу жилого помещения следует обратиться в суд.

 

В судебный орган направляются следующие документы:

  • исковое заявление с указанием данных об истце и ответчике, обстоятельств спора, ссылок на положения закона и договора;
  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • квитанция об оплате госпошлины.

По результатам рассмотрения иска суд выносит решение о выселении граждан. После вступления судебного акта в законную силу, собственник направляет данный документ в паспортный стол, где происходит принудительное снятие жильцов с регистрации.

 

Покупка квартиры с прописанными людьми и дальнейшее снятие их с регистрации с последующим принудительным выселением — очень трудоёмкий процесс. При заключении договора купли-продажи следует ответственно подходить к согласованию каждого положения и всех существенных условий.

 

При возникновении сомнений рекомендуем показать договор квалифицированному юристу и пригласить его для присутствия при подписании соглашения.

 

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.