Внесудебный способ оспаривания кадастровой стоимости
Если вам необходимо оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости, это может быть выполнено через комиссию, занимающуюся разрешением споров. В каждой области создается своя комиссия.
Чтобы это сделать, вам потребуется:
-
Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости, что можно сделать бесплатно на официальном сайте Росреестра.
-
Обратиться к оценщику для определения рыночной стоимости объекта на момент установления кадастровой стоимости. Обычно услуги оценщика стоят в пределах 3–10 тысяч рублей. Выбор оценочной компании имеет важное значение. Желательно выбрать компанию, у которой есть опыт в подготовки такого рода оценок.
-
Подать заявление в комиссию по разрешению споров. Вместе с заявлением следует предоставить отчёт об оценке и выписку из ЕГРН, содержащую информацию о кадастровой стоимости. Также собственнику потребуется предоставить копии документов, на основании которых возникло право собственности на недвижимость, например, договор дарения, ренты, покупки и др.
-
Дождаться решения комиссии. Согласно закону, рассмотрение заявления об оспаривании не может занять более 30 дней.
-
Комиссия имеет право принять решение о том, следует ли установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости или отклонить заявление. В случае отклонения комиссия должна обосновать свое решение.
-
Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.
Преимущества внесудебного способа: более короткий срок рассмотрения и более низкие затраты. По сути, вам придется оплатить только услуги оценщика. Однако недостатком является более высокая вероятность отказа в сравнении с решениями судов.
Судебный процесс оспаривания кадастровой стоимости
Лицо, желающее оспорить как решение комиссии, так и собственно кадастровую стоимость имущества, может сделать это путем подачи искового заявления в суд, где находится государственный (или муниципальный) орган, ответственный за оценку или установление кадастровой стоимости.
Гражданам при подаче иска требуется уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей за каждый объект недвижимости.
Исковое заявление можно представить в суд не позднее чем через пять лет с момента включения оспариваемых кадастровых стоимостей в государственный кадастр недвижимости.
Необходимо отметить, что если к моменту обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости уже изменилась в государственном кадастре недвижимости, то оспаривать предыдущую стоимость уже не представляется возможным.
Суд, рассматривая дело, может установить рыночную стоимость имущества иной, чем указано в иске, на основе представленных в деле доказательств.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости, как правило, рассматривается судом в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его изготовления в полном объеме. При обращении в следующие вышестоящие инстанции в общей сложности рассмотрение дела может занять до года.
Положительные решения судов, вынесенные в пользу заявителей, гораздо более распространены, чем в случае внесудебных оспариваний. Однако следует отметить, что судебное оспаривание характеризуется более длительным сроком рассмотрения.
Оспаривание кадастровой стоимости — процесс, который сопряжен с рядом важных правовых нюансов и формальностей. Поэтому для успешного разрешения таких споров и защиты своих интересов рекомендуется обратиться к опытному юристу по недвижимости. Специалист сможет оказать профессиональную помощь, правильно подготовить документацию, а также предоставить советы и рекомендации в соответствии с действующим законом по оспариванию кадастровой стоимости, что сделает процесс более эффективным и обезопасит вас от потенциальных ошибок.
Автор статьи:
