Как продать приватизированную квартиру?

 

Приватизация — оформление в личную собственность гражданина недвижимости, предоставленной по договору социального найма от государства. Это бесплатная процедура. Данная процедура оформляется специальным документом — договором передачи, который подлежит регистрации в Росреестре. 

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

В приватизации участвуют все прописанные в квартире лица. Поскольку процедура является добровольной, то гражданин вправе отказаться от участия в ней и подать соответствующее заявление. Вместе с тем, лицо, заявившее отказ, сохраняет право пользования квартирой. Данное право считается бессрочным и пожизненным. Если собственник жилья решит продать приватизированную квартиру, то новый собственник жилья после покупки не сможет его принудительно выселить.

Права на недвижимость отдельных категорий граждан

Гражданин, признанный безвестно отсутствующим, в некоторых случаях может сохранить право бессрочного пользования квартирой, если он не участвовал в приватизации.

 

Несовершеннолетние граждане автоматически становятся участниками приватизации. Если ребенка не включают в процедуру или оформляют квартиру только на детей, требуется согласие органов опеки и попечительства.

 

Гражданин, осужденный к лишению свободы, также имеет право на жилплощадь. Ранее данная категория лиц снималась с учета по месту жительства, поэтому возникали споры, связанные с участием осужденных в приватизации. С 2015 г. данные граждане не снимаются с регистрации. Сейчас покупателю при совершении сделки достаточно запросить справку о прописанных жильцах. Однако если квартира приватизирована до 2015 г. следует детально подходить к данному вопросу.

 

Права на жилье могут также предъявить граждане, длительно находившиеся на лечении, в армии, командировке и т. п.

 

Неучтенные жильцы — это главный риск приватизации, поэтому рекомендуем воспользоваться помощью профильного юриста при проверке юридической чистоты квартиры по данному направлению.

 

В любом случае покупателю необходимо проанализировать справки о зарегистрированных гражданах, домовую книгу (при наличии), а также указать в договоре условие о сроках снятия всех жильцов с регистрации.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

После приватизации квартиру можно продать сразу, но продавцу придётся заплатить налог, если жильё находилось у него в собственности меньше минимального срока владения (3 года). Семьи с детьми могут быть освобождены от налога при определённых условиях.

Можно ли продать муниципальную квартиру?

Квартиру, не прошедшую через процедуру приватизации, продать нельзя, т. к. муниципальное жильё принадлежит государству.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности. Если квартира была передана в собственность после 2016 года — достаточно предоставить выписку ЕГРН.
  3. Справка о составе семьи (или выписка из домовой книги).
  4. Правоустанавливающие документы (подтверждают право владения): договор о приватизации (его ещё называют договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан).
  5. Выписка из лицевого счета.
  6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
  7. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, необходимо подготовить:
    • разрешение органов опеки и попечительства;
    • свидетельство о рождение (для лиц, не достигших 14-летнего возраста), паспорт гражданина (для лиц старше 14 лет);
    • документы, удостоверяющие личность опекуна.

Сроки приватизации

В настоящее время действует закон о бессрочной бесплатной приватизации. Граждане вправе в любое время оформить муниципальное жилье в собственность.

 

Лицо может однократно принять участие в приватизации. Исключение составляют несовершеннолетние дети. При достижении возраста 18 лет они вправе принять участие в приватизации еще раз.

 

Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок с квартирами. Остались вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок. Мы помогли многим людям безопасно купить или продать недвижимость. Поможем и вам.


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.