Как продать приватизированную квартиру?

В приватизации участвуют все прописанные в квартире лица. Поскольку процедура является добровольной, то гражданин вправе отказаться от участия в ней и подать соответствующее заявление. Вместе с тем, лицо, заявившее отказ, сохраняет право пользования квартирой. Данное право считается бессрочным и пожизненным. Если собственник жилья решит продать приватизированную квартиру, то новый собственник жилья после покупки не сможет его принудительно выселить.

Права на недвижимость отдельных категорий граждан

Гражданин, признанный безвестно отсутствующим, в некоторых случаях может сохранить право бессрочного пользования квартирой, если он не участвовал в приватизации.

 

Несовершеннолетние граждане автоматически становятся участниками приватизации. Если ребенка не включают в процедуру или оформляют квартиру только на детей, требуется согласие органов опеки и попечительства.

 

Гражданин, осужденный к лишению свободы, также имеет право на жилплощадь. Ранее данная категория лиц снималась с учета по месту жительства, поэтому возникали споры, связанные с участием осужденных в приватизации. С 2015 г. данные граждане не снимаются с регистрации. Сейчас покупателю при совершении сделки достаточно запросить справку о прописанных жильцах. Однако если квартира приватизирована до 2015 г. следует детально подходить к данному вопросу.

 

Права на жилье могут также предъявить граждане, длительно находившиеся на лечении, в армии, командировке и т. п.

 

Неучтенные жильцы — это главный риск приватизации, поэтому рекомендуем воспользоваться помощью профильного юриста при проверке юридической чистоты квартиры по данному направлению.

 

В любом случае покупателю необходимо проанализировать справки о зарегистрированных гражданах, домовую книгу (при наличии), а также указать в договоре условие о сроках снятия всех жильцов с регистрации.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

После приватизации квартиру можно продать сразу, но продавцу придётся заплатить налог, если жильё находилось у него в собственности меньше минимального срока владения (3 года). Семьи с детьми могут быть освобождены от налога при определённых условиях.

Можно ли продать муниципальную квартиру?

Квартиру, не прошедшую через процедуру приватизации, продать нельзя, т. к. муниципальное жильё принадлежит государству.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры?

1. Паспорт.
2. Свидетельство о праве собственности. Если квартира была передана в собственность после 2016 года — достаточно предоставить выписку ЕГРН.
3. Справка о составе семьи (или выписка из домовой книги).
4. Правоустанавливающие документы (подтверждают право владения): договор о приватизации (его ещё называют договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан).
5. Выписка из лицевого счета.
6. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
7. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, необходимо подготовить:
   • разрешение органов опеки и попечительства;
   • свидетельство о рождение (для лиц, не достигших 14-летнего возраста), паспорт гражданина (для лиц старше 14 лет);
   • документы, удостоверяющие личность опекуна.

Сроки приватизации

В настоящее время действует закон о бессрочной бесплатной приватизации. Граждане вправе в любое время оформить муниципальное жилье в собственность.

 

Лицо может однократно принять участие в приватизации. Исключение составляют несовершеннолетние дети. При достижении возраста 18 лет они вправе принять участие в приватизации еще раз.

 

Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости — воспользуйтесь нашей услугой по сопровождению сделок с квартирами. Остались вопросы? Позвоните нам или закажите обратный звонок. Мы помогли многим людям безопасно купить или продать недвижимость. Поможем и вам.

Автор статьи:
Артур Пронин
(Старший юрист)
ЮК "Неделько и партнеры"