Сегодня каждый из супругов имеет право за личные или общие деньги приобретать объекты недвижимости. Многие граждане задаются вопросом: нужно ли получать согласие второго супруга на проведение таких сделок? Давайте разбираться.
Согласие на покупку квартиры: что говорит закон
Имущество, приобретенное в браке, автоматически получает статус совместно нажитого. При этом степень финансовых вливаний в покупку объекта недвижимости не имеет никакого значения, так как доходы супругов являются их совместной собственностью. По общему правилу, согласие второго супруга на покупку квартиры не требуется, поскольку в силу норм Семейного кодекса РФ предполагается, что супруг при совершении такой сделки действует с согласия другого супруга.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Распоряжаться совместно нажитым имуществом можно только по обоюдному согласию (здесь, конечно, есть свои исключения, однако в большинстве случаев эта норма неизменна). Наличие согласие второго супруга на отчуждение общего недвижимого имущества обусловлено нормами п.3 ст. 35 СК РФ, это должно быть нотариально удостоверенное согласие.
Что думает Росреестр по этому вопросу
Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости не входит в общий перечень документов, необходимых для регистрации права собственности. Предоставлять этот документ или нет — право выбора потенциального собственника. С одной стороны, это хорошая новость. Однако с другой — не все так просто, ведь при отсутствии такого согласия в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, что несет риск оспаривания сделки супругом, без ведома которого прошла такая сделка.
Покупка квартиры в ипотеку: нужно ли согласие супруга
В данном случае получать согласие необходимо. И это не просто прихоть банковских работников. Это может быть аргументировано тем, что передача такой квартиры в залог банку подлежит государственной регистрации, что в силу п.3 ст. 35 СК РФ требует нотариально удостоверенного согласия супруга.
Если по ипотечному договору супруги выступают в качестве созаемщиков, получать согласие на покупку квартиры не нужно. В том случае, когда заемщиком выступает только один из супругов, банк потребует нотариально удостоверенное согласие от второго супруга на покупку квартиры и заключение кредитного договора.
Нужно ли получать согласие от бывшего супруга
Такое согласие может потребоваться в случае продажи совместно нажитого недвижимого имущества. Однако только в том случае, если бывшие супруги еще не успели разделить совместно нажитое имущество.
Требование о получении согласия на продажу квартиры от бывшего супруга не закреплено в законе. Однако в данном случае речь идет о защите личных финансовых интересов потенциального покупателя. Дело в том, что бывший супруг или супруга может заявить о том, что при покупке объекта недвижимости были использованы в том числе и его денежные средства. Соответственно, в судебном порядке он может требовать либо материальной компенсации, либо попытаться оспорить сделку по продаже недвижимости. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Покупка и продажа недвижимости связаны со значительными финансовыми затратами. Для того, чтобы обезопасить себя от потери денежных средств, рекомендуем обратиться за помощью к юристу.
Автор статьи:
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей