Может ли иностранец купить квартиру в России?

В действующем законодательстве РФ есть несколько норм, которые ограничивают права иностранных граждан в отношении покупки объектов недвижимости (так, например, ограничивается покупка земельных участков на приграничных территориях, земельных участков сельскохозяйственного назначения, некоторые сделки требуют получения предварительного разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

Покупка квартиры в России иностранным гражданином: процесс оформления сделки

 

Пункт 3 ст. 62 Конституции РФ уравнивает права и обязанность всех лиц, живущих или временно пребывающих на территории РФ.

 

Главное требование, которое государство выдвигает к личности иностранного гражданина — наличие оснований для законного пребывания на территории России.

 

Стать полноправным владельцем квартиры, дома или объекта коммерческой недвижимости может иностранец, имеющий один из следующих документов:

• открытая виза (если речь идет о гражданах «безвизовых государств», то должно в обязательном порядке соблюдаться правило, ограничивающее легальный период нахождения в России);
• миграционная карта;
• разрешение на временное проживание;
• вид на жительство (ВНЖ).

 

Россия — достаточно лояльное государство в отношении процедуры покупки объектов недвижимости. Чтобы купить квартиру, иностранцу не нужно в обязательном порядке оформлять ВНЖ, жениться (выходить замуж) или подтверждать наличие кровного родства с гражданином РФ.

 

Какие документы необходимо подготовить для сделки

 

Паспорт — это не только документ, подтверждающий личность иностранного гражданина. Прежде всего это необходимый атрибут заключения сделок с недвижимостью. В данном случае необходимо учесть, что паспорт должен быть переведен на русский язык, при этом перевод необходимо заверить нотариально.

 

Государство не ограничивает иностранного гражданина в возможностях. Это означает, что он имеет право купить квартиру как в новостройке, так и выбрать объект вторичного рынка. Алгоритм проведения сделки и процедура регистрации договора купли-продажи ничем не отличается от классических сделок с недвижимостью, однако в силу норм валютного законодательства расчеты в большинстве таких сделок должны проводиться с использованием безналичных счетов, открытых в российских банках.

 

По желанию иностранного гражданина договор о покупке квартиры может быть составлен одновременно на нескольких языках. Если иностранец не знает русского языка, он может пригласить на сделку переводчика, который разъяснит ему все условия соглашения.

 

Права иностранного гражданина в России

 

Россия не относится к числу государств, которые предоставляют иностранным гражданам право воспользоваться упрощенной процедурой получения паспорта в обмен на инвестиции. Иными словами, наличие жилплощади не дает никаких привилегий. 

 

Основной плюс покупки жилья — возможность оформить временную или постоянную регистрацию. Это означает, что основной перечень прав, которые иностранцу предоставляются совместно с покупкой жилой недвижимости, ограничивается правом пользования, владения или распоряжения квартирой или домом.

А что с налогами?

 

В данном случае существенное значение имеет факт налогового резидентства. Именно от наличия статуса налогового резидента зависит возможность пользоваться налоговыми льготами и ставка налога.

 

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

 

Подводя итоги, можно сказать, что процедура покупки квартиры для иностранных граждан практически ничем не отличается от аналогичной сделки, в качестве покупателя по которой выступает гражданин РФ.

 

Покупка квартиры иностранным гражданином связана с финансовыми затратами и особенностями российской действительности. Для того, чтобы обезопасить себя от потери денежных средств, рекомендуем обратиться за помощью к юристу по недвижимости.

Автор статьи:
Артур Пронин
(Старший юрист)
ЮК "Неделько и партнеры"