Дата публикации: 06 июля 2022

Можно ли по доверенности купить квартиру?

 

Покупатель недвижимости вправе передать полномочия на приобретение квартиры доверенному лицу. Такое возможно, если гражданин проживает за границей, временно болен, занят, служит в армии и т. д.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Что нужно для доверенности на квартиру

В большинстве случаев доверенность выдается риэлтору или юристу, который выстраивает цепочку сделок, оформляет необходимые документы, контролирует процесс государственной регистрации. Преимущество привлеченного специалиста заключаются в том, что он имеет значительный опыт в выборе подходящего жилья, знает рыночные цены, умеет грамотно торговаться, задавать правильные вопросы продавцам и проверять документы.

Можно ли взять ипотеку по доверенности?

Гражданин вправе обратиться за получением ипотеки по доверенности. Однако следует заранее поинтересоваться в банке, работает ли он с доверенными лицами, и отдельное внимание уделить вопросу оформления доверенности.

 

Также возможно получить кредит самостоятельно, а распоряжение средствами поручить представителю. В доверенности следует указать, что доверенное лицо имеет право направлять ипотечные деньги на конкретные цели – оплатить государственную пошлину, передать или перечислить средства по договору, зарегистрировать объект и т. д.

Виды доверенностей

В зависимости от наделяемых полномочий доверенности принято делить на 2 вида.

Генеральная доверенность

Выдается на совершение всех действий: оформление и запрос документов, внесение оплаты, подписание договора и передаточного акта, регистрацию прав на недвижимое имущество, получение выписки из ЕГРН и пр.. 

Доверенность на совершение определенных действий

Полномочия лица четко прописываются в документе и чаще всего сводятся к заключению договора и подачи его на регистрацию перехода прав в МФЦ.

 

Такая доверенность, как правило, предполагает возможность передоверения узкопрофильных запросов привлеченным специалистам или риелторам для выполнения разовых действий.

Риски для покупателя

Доверенное лицо в силу неграмотности или недобросовестности может совершить ряд ошибок и не оправдать ожиданий доверителя. Чтобы не возникло подобного казуса, следует обратиться к юристу по недвижимости. Специалисты ЮК «Неделько и партнёры» помогли не одной тысячи клиентов, помогут и вам.

 

После выбора квартиры во избежание злоупотреблений и недоразумений в доверенности стоит зафиксировать адрес и цену покупаемой квартиры.

 

Перед оформлением доверенности покупателю следует:

  • определить круг полномочий, предоставляемых поверенному;
  • уточнить, кто занимается поиском квартиры и подписанием предварительного договора;
  • обозначить порядок расчетов по сделке;
  • определить лицо, которое фактически будет участвовать в осмотре и принятии квартиры, подписании передаточного акта и подаче документов в МФЦ.

Риски для продавца

Продавцу следует детально изучить доверенность, на основании которой действует лицо со стороны покупателя. В противном случае продавец рискует тем, что ему придется вернуть деньги назад и заново принять проданную квартиру.

 

Обязательной проверке подлежат следующие сведения:

  • дееспособность и возраст лица, выдавшего доверенность. Доверенность от ребенка, не достигшего возраста 14 лет, не имеет юридической силы;
  • данные о нотариусе (можно проверить на открытом сервисе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) или Минюста, его подпись и печать;
  • срок действия доверенности. При отсутствии срока в тексте документа доверенность считается действительной в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна;
  • действительность доверенности (проверить данную информацию можно также на сайте ФНП);
  • паспортные данные доверителя и поверенного;
  • круг полномочий поверенного.
 

Совершение сделок лицом, действующим по доверенности, несет определенные риски, поэтому следует внимательно подходить к составлению данного документа и получить юридическую помощь по сделке с квартирой.

 

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.