+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

Лицо по доверенности на стороне покупателя квартиры

Задайте вопрос юристу

 

Покупатель недвижимости вправе передать полномочия на приобретение квартиры доверенному лицу. Такое возможно, если гражданин проживает за границей, временно болен, занят, служит в армии и т. п.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

В большинстве случаев доверенность выдается риэлтору или юристу, который выстраивает цепочку сделок, оформляет необходимые документы, контролирует процесс госрегистрации. Преимущество привлеченного специалиста заключаются в том, что он имеет значительный опыт в выборе подходящего жилья, знает рыночные цены, умеет грамотно торговаться, задавать правильные вопросы продавцам и проверять документы.

Покупка квартиры в ипотеку по доверенности

Гражданин вправе обратиться за получением ипотеки по доверенности. Однако следует заранее поинтересоваться в банке, работает ли он с доверенными лицами, и отдельное внимание уделить вопросу оформления доверенности.

 

Также возможно получить кредит самостоятельно, а распоряжение средствами поручить представителю. В доверенности следует указать, что доверенное лицо имеет право направлять ипотечные деньги на конкретные цели – оплатить государственную пошлину, передать или перечислить средства по договору, зарегистрировать объект и т. д.

Виды доверенностей

В зависимости от наделяемых полномочий доверенности принято делить на 2 вида:

  • Генеральная доверенность. Выдается на совершение всех действий: оформление и запрос документов, внесение оплаты, подпись договора и передаточного акта, регистрацию прав на недвижимое имущество, получение выписки из ЕГРН и пр.. Такие доверенности, как правило, предполагают возможность передоверения, чтобы иметь возможность поручить привлеченным специалистам или риелторам выполнение разовых действий.
  • Доверенность на совершение определенных действий. Полномочия лица четко прописываются в документе и чаще всего сводятся к заключению договора и подачи его на регистрацию прав в МФЦ.

Риски для покупателя

Доверенное лицо в силу неграмотности или недобросовестности может совершить ряд ошибок и не оправдать ожиданий доверителя. 

 

После выбора квартиры во избежание злоупотреблений и недоразумений в доверенности стоит зафиксировать адрес покупаемой квартиры и цену квартиры.

 

Перед оформлением доверенности покупателю следует уточнить следующие вопросы:

  • определить круг полномочий, предоставляемых поверенному;
  • уточнить, кто занимается поиском квартиры и подписанием предварительного договора;
  • обозначить порядок расчетов по сделке;
  • определить лицо, которое фактически будет участвовать в осмотре и принятии квартиры, подписании акта и подаче документов в МФЦ.

Риски для продавца

Продавцу следует детально изучить доверенность, на основании которой действует лицо со стороны покупателя. В противном случае продавец рискует тем, что ему придется вернуть деньги назад и заново принять проданную квартиру.

 

Обязательной проверке подлежат следующие сведения:

  • дееспособность и возраст лица, выдавшего доверенность. Доверенность от ребенка, не достигшего возраста 14 лет, не имеет юридической силы;
  • данные о нотариусе (можно проверить на открытом сервисе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) или Минюста, его подпись и печать;
  • срок действия доверенности. При отсутствии срока в тексте документа доверенность считается действительной в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна;
  • действительность доверенности (проверить данную информацию можно также на сайте ФНП);
  • паспортные данные доверителя и поверенного;
  • круг полномочий поверенного.

Совершение сделок лицом по доверенности несет определенные риски, поэтому следует внимательно подходить к составлению данного документа и получить юридическую помощь по сделке с квартирой.

 

автор статьи:
Артур Пронин
Руководитель направления
«Юридическая экспертиза прав на недвижимость»
ЮК «Неделько и партнеры»

Похожие статьи