Покупатель недвижимости вправе передать полномочия на приобретение квартиры доверенному лицу. Такое возможно, если гражданин проживает за границей, временно болен, занят, служит в армии и т. п.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
В большинстве случаев доверенность выдается риэлтору или юристу, который выстраивает цепочку сделок, оформляет необходимые документы, контролирует процесс госрегистрации. Преимущество привлеченного специалиста заключаются в том, что он имеет значительный опыт в выборе подходящего жилья, знает рыночные цены, умеет грамотно торговаться, задавать правильные вопросы продавцам и проверять документы.
Покупка квартиры в ипотеку по доверенности
Гражданин вправе обратиться за получением ипотеки по доверенности. Однако следует заранее поинтересоваться в банке, работает ли он с доверенными лицами, и отдельное внимание уделить вопросу оформления доверенности.
Также возможно получить кредит самостоятельно, а распоряжение средствами поручить представителю. В доверенности следует указать, что доверенное лицо имеет право направлять ипотечные деньги на конкретные цели – оплатить государственную пошлину, передать или перечислить средства по договору, зарегистрировать объект и т. д.
Виды доверенностей
В зависимости от наделяемых полномочий доверенности принято делить на 2 вида:
- Генеральная доверенность. Выдается на совершение всех действий: оформление и запрос документов, внесение оплаты, подпись договора и передаточного акта, регистрацию прав на недвижимое имущество, получение выписки из ЕГРН и пр.. Такие доверенности, как правило, предполагают возможность передоверения, чтобы иметь возможность поручить привлеченным специалистам или риелторам выполнение разовых действий.
- Доверенность на совершение определенных действий. Полномочия лица четко прописываются в документе и чаще всего сводятся к заключению договора и подачи его на регистрацию прав в МФЦ.
Риски для покупателя
Доверенное лицо в силу неграмотности или недобросовестности может совершить ряд ошибок и не оправдать ожиданий доверителя.
После выбора квартиры во избежание злоупотреблений и недоразумений в доверенности стоит зафиксировать адрес покупаемой квартиры и цену квартиры.
Перед оформлением доверенности покупателю следует уточнить следующие вопросы:
- определить круг полномочий, предоставляемых поверенному;
- уточнить, кто занимается поиском квартиры и подписанием предварительного договора;
- обозначить порядок расчетов по сделке;
- определить лицо, которое фактически будет участвовать в осмотре и принятии квартиры, подписании акта и подаче документов в МФЦ.
Риски для продавца
Продавцу следует детально изучить доверенность, на основании которой действует лицо со стороны покупателя. В противном случае продавец рискует тем, что ему придется вернуть деньги назад и заново принять проданную квартиру.
Обязательной проверке подлежат следующие сведения:
- дееспособность и возраст лица, выдавшего доверенность. Доверенность от ребенка, не достигшего возраста 14 лет, не имеет юридической силы;
- данные о нотариусе (можно проверить на открытом сервисе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) или Минюста, его подпись и печать;
- срок действия доверенности. При отсутствии срока в тексте документа доверенность считается действительной в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна;
- действительность доверенности (проверить данную информацию можно также на сайте ФНП);
- паспортные данные доверителя и поверенного;
- круг полномочий поверенного.
Совершение сделок лицом по доверенности несет определенные риски, поэтому следует внимательно подходить к составлению данного документа и получить юридическую помощь по сделке с квартирой.
Автор статьи:
