Дата публикации: 17 апреля 2022

Продажа квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок

 

Продажа квартир, в которых прописаны несовершеннолетние дети — достаточно частое явление. Именно поэтому у большого количества участников сделок купли-продажи возникает один и тот же вопрос: как с точки зрения действующего законодательства продать такую квартиру?

 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

На самом деле ответ прост: продажа квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок, возможна. Однако покупателю такой квартиры стоит поинтересоваться вопросом о дальнейшей регистрации ребенка. Ведь, если своевременно не снять с регистрационного учета несовершеннолетнего, в дальнейшем это может создать проблемы.

 

Дело в том, что суд зачастую принимает сторону наименее защищенных слоев населения (а ребенок как раз является ярким представителем этой категории граждан), поэтому выставить на улицу несовершеннолетнего не получится. 

 

Возникает резонный вопрос: почему же не снять с регистрационного учета ребенка из квартиры до момента ее реализации. Это, конечно, идеальный вариант для обеих сторон, но на практике его могут применить лишь те, кто имеет на руках свободную денежную сумму на покупку альтернативной квартиры или имеют другое жилое помещение, в котором может быть зарегистрирован несовершеннолетний. Ситуации, когда все члены семьи, включая ребенка, остаются зарегистрированными в продаваемой квартире, случаются достаточно часто. В большинстве случаев снятие с регистрационного учета происходит после покупки нового жилья, то есть спустя некоторое время после заключения сделки купли-продажи.

Порядок продажи квартиры, если у ребенка есть в ней своя доля

Разрешение органов опеки и попечительства

 

Получать разрешение органов опеки на продажу квартиры нужно лишь в том случае, если несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю. При этом факт его регистрации по данному адресу в этом случае не имеет значения. 

 

Имея долю в квартире, ребенок автоматически становится участником сделки, соответственно, представитель органов опеки и попечительства обязан следить за тем, чтобы имущественные права несовершеннолетнего не были нарушены. 

 

Если же право собственности на жилой объект у ребенка отсутствует, получать разрешение на проведение сделки не нужно. Но и здесь есть свои исключения: если несовершеннолетний находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение органов опеки будет необходимо (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

 

Продажа приватизированной квартиры

 

В случае продажи приватизированной квартиры опять же учитывается наличие у несовершеннолетнего права собственности на продаваемый объект недвижимости. В соответствии с законодательством, при продаже такого объекта нужно получать разрешение органов опеки. 

 

Если продается квартира, в которой несовершеннолетний был зарегистрирован после приватизации, такая сделка проводится без участия представителей опеки (за исключением случая, указанного в п. 4 ст. 292 ГК РФ).

 

Для минимизации рисков, покупателю стоит ознакомиться с архивной выпиской из домовой книги, из которой он может получить информацию о том, были ли несовершеннолетние зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации или позднее.

 

Покупка квартиры связана со значительными финансовыми затратами. Для того, чтобы обезопасить себя от потери денежных средств, рекомендуем обратиться за помощью к юристу по недвижимости.

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.