Что такое техпаспорт и техплан квартиры?

 

Гражданин, приобретая жилье, получает на руки несколько документов. Технические характеристики объекта могут быть указаны в техпаспорте или техплане. Отметим сразу, что эти документы не подтверждают право собственности, а лишь свидетельствует о конструкции помещения, его планировке и т. д. 

В настоящей статье мы рассмотрим отличия техпаспорта от техплана.

 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Техпаспорт

 

Документ является планом квартиры с подробным описанием характеристик помещения.

 

Техпаспорт готовится сразу после возведения объекта, и его получение возлагается на застройщика. Такая процедура называется первичной инвентаризацией.

 

Если собственник проводит перепланировку, переносит стены, то он должен внести изменения в техпаспорт. Для этого необходимо обратиться в специализированный орган — Бюро технической инвентаризации (БТИ) и провести вторичную инвентаризацию.

 

Техпаспорт включает в себя:

  • адрес объекта;
  • этаж;
  • сведения о доме, включая год возведения, наличие инженерных коммуникаций, степень износа, материал несущих конструкций и т. п.;
  • план квартиры;
  • таблицу, содержащую данные всех помещений и комнат;
  • инвентаризационный номер;
  • дату последнего технического обследования;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • кадастровый номер.
 

Документ требуется при:

  • получении ипотеки на приобретение квартиры;
  • оформлении страховки на объект;
  • получении разрешения от органов опеки;
  • оформлении документации через нотариуса;
  • судебных спорах;
  • оформлении техплана.

Техплан

 

Документ включает в себя сведения техпаспорта и содержит данные, необходимые для кадастрового учета.

 

Техплан готовит специально аттестованный кадастровый инженер. Обращаться за техпланом в БТИ не нужно.

 

Содержание техплана:

  • данные о заказчике и исполнителе;
  • сведения о ранее выданных техпаспортах;
  • описание квартиры, в т.ч. о выделенных частях;
  • заключение кадастрового инженера;
  • план этажа здания с включенным планом квартиры.

Когда требуются техпаспорт и техплан

 

Рассмотрим необходимость предъявления данных документов при совершении сделок с жильем.

 

Если объект  поставлен на кадастровый учет, то данные документы не потребуются, т. к. у регистратора имеются сведения в базе кадастра. 

Документы могут потребовать нотариус, органы опеки, вторая сторона по сделке.

 

Если квартира не находится на кадастровом учете, придется подготовить техплан. При его формировании инженер вправе запросить техпаспорт.

Если в помещении проведена перепланировка или выявлены ошибочные данные в ранее составленных техпаспортах, необходимо привлекать кадастрового инженера и заказывать техплан.

 

Данные документы не имеют сроков действия. Однако собственники помещения должны действовать добросовестно и при наличии изменений характеристик объекта своевременно оформить техплан.

При оценке техпаспорта и техплана на приобретаемое жилье лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.