Гражданин, приобретая жилье, получает на руки несколько документов. Технические характеристики объекта могут быть указаны в техпаспорте или техплане. Отметим сразу, что эти документы не подтверждают право собственности, а лишь свидетельствует о конструкции помещения, его планировке и т. д.
В настоящей статье мы рассмотрим отличия техпаспорта от техплана.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Техпаспорт
Документ является планом квартиры с подробным описанием характеристик помещения.
Техпаспорт готовится сразу после возведения объекта, и его получение возлагается на застройщика. Такая процедура называется первичной инвентаризацией.
Если собственник проводит перепланировку, переносит стены, то он должен внести изменения в техпаспорт. Для этого необходимо обратиться в специализированный орган — Бюро технической инвентаризации (БТИ) и провести вторичную инвентаризацию.
Техпаспорт включает в себя:
- адрес объекта;
- этаж;
- сведения о доме, включая год возведения, наличие инженерных коммуникаций, степень износа, материал несущих конструкций и т. п.;
- план квартиры;
- таблицу, содержащую данные всех помещений и комнат;
- инвентаризационный номер;
- дату последнего технического обследования;
- инвентаризационную стоимость объекта;
- кадастровый номер.
Документ требуется при:
- получении ипотеки на приобретение квартиры;
- оформлении страховки на объект;
- получении разрешения от органов опеки;
- оформлении документации через нотариуса;
- судебных спорах;
- оформлении техплана.
Техплан
Документ включает в себя сведения техпаспорта и содержит данные, необходимые для кадастрового учета.
Техплан готовит специально аттестованный кадастровый инженер. Обращаться за техпланом в БТИ не нужно.
Содержание техплана:
- данные о заказчике и исполнителе;
- сведения о ранее выданных техпаспортах;
- описание квартиры, в т.ч. о выделенных частях;
- заключение кадастрового инженера;
- план этажа здания с включенным планом квартиры.
Когда требуются техпаспорт и техплан
Рассмотрим необходимость предъявления данных документов при совершении сделок с жильем.
Если объект поставлен на кадастровый учет, то данные документы не потребуются, т. к. у регистратора имеются сведения в базе кадастра.
Документы могут потребовать нотариус, органы опеки, вторая сторона по сделке.
Если квартира не находится на кадастровом учете, придется подготовить техплан. При его формировании инженер вправе запросить техпаспорт.
Если в помещении проведена перепланировка или выявлены ошибочные данные в ранее составленных техпаспортах, необходимо привлекать кадастрового инженера и заказывать техплан.
Данные документы не имеют сроков действия. Однако собственники помещения должны действовать добросовестно и при наличии изменений характеристик объекта своевременно оформить техплан.
При оценке техпаспорта и техплана на приобретаемое жилье лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.
Автор статьи:
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей