+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

Что такое техпаспорт и техплан квартиры?

Задайте вопрос юристу

 

Гражданин, приобретая жилье, получает на руки несколько документов. Технические характеристики объекта содержатся в техплане или техпаспорте.

Данная бумага не подтверждает право собственности, а лишь свидетельствует о конструкции помещения, его планировке и т. п. Технический паспорт выдавали до 2013 года, далее госорганы стали оформлять технический паспорт. Отличия данных документов рассмотрим в настоящей статье.

 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Техпаспорт

 

Документ является планом квартиры с подробным описанием характеристик помещения.

 

Техпаспорт готовится сразу после возведения объекта, и его получение возлагается на застройщика. Такая процедура называется первичной инвентаризацией.

 

Если собственник проводит перепланировку, переносит стены, то он должен внести изменения в техпаспорт. Для этого необходимо обратиться в специализированный орган — Бюро технической инвентаризации (БТИ) и провести вторичную инвентаризацию.

 

Техпаспорт включает в себя:

  • адрес объекта;
  • этаж;
  • сведения о доме, включая год возведения, наличие инженерных коммуникаций, степень износа, материал несущих конструкций и т. п.;
  • план квартиры;
  • таблицу, содержащую данные всех помещений и комнат;
  • инвентаризационный номер;
  • дату последнего технического обследования;
  • инвентаризационную стоимость объекта;
  • кадастровый номер.
 

Документ требуется при:

  • получении ипотеки на приобретение квартиры;
  • оформлении страховки на объект;
  • получении разрешения от органов опеки;
  • оформлении документации через нотариуса;
  • судебных спорах;
  • оформлении техплана.

Техплан

 

Документ включает в себя сведения техпаспорта и содержит данные, необходимые для кадастрового учета.

 

Техплан готовит специально аттестованный кадастровый инженер. Обращаться за техпланом в БТИ не нужно.

 

Содержание техплана:

  • данные о заказчике и исполнителе;
  • сведения о ранее выданных техпаспортах;
  • описание квартиры, в т.ч. о выделенных частях;
  • заключение кадастрового инженера;
  • план этажа здания с включенным планом квартиры.

Когда требуются техпаспорт и техплан

 

Рассмотрим необходимость предъявления данных документов при совершении сделок с жильем.

 

Если объект  поставлен на кадастровый учет, то данные документы не потребуются, т. к. у регистратора имеются сведения в базе кадастра. 

Документы могут потребовать нотариус, органы опеки, вторая сторона по сделке.

 

Если квартира не находится на кадастровом учете, придется подготовить техплан. При его формировании инженер вправе запросить техпаспорт.

Если в помещении проведена перепланировка или выявлены ошибочные данные в ранее составленных техпаспортах, необходимо привлекать кадастрового инженера и заказывать техплан.

 

Данные документы не имеют сроков действия. Однако собственники помещения должны действовать добросовестно и при наличии изменений характеристик объекта своевременно оформить техплан.

При оценке техпаспорта и техплана на приобретаемое жилье лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.

автор статьи:
Полина Власенко
юрист

ЮК «Неделько и партнеры»

Похожие статьи