Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — база данных о недвижимом имуществе на территории РФ, которую ведет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Ранее велось 2 базы: Единый государственный реестр прав и Государственный кадастр недвижимости. В 2017 году их объединили.

 

В настоящее время выписка из ЕГРН на квартиру является единственным документом, подтверждающим право собственности. Свидетельства о государственной регистрации права на бланке не выдаются с 15.07.2016

Кто может заказать выписку из ЕГРН?

Возможно получить разные виды выписок в зависимости от установленного доступа к сведениям:

  1. общедоступные (открытые) данные предоставляются по запросу любого гражданина, юридического лица или органа и содержат сведения об объекте и зарегистрированных правах;
  2. закрытые данные (ограниченного доступа) предоставляются ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам, госорганам, нотариусам и т. д.).

С 1 марта 2023 года персональные данные физических лиц – собственников недвижимости отнесены к закрытым данным. К персональным данным относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект.
Получить выписку из ЕГРН, в которой указаны ФИО собственника может сам собственник, его супруг(а), нотариус, госорганы и некоторые другие лица, перечень которых ограничен законом. Все иные лица, не указанные в законе, могут получить такие сведения лишь в том случае, если собственник подал заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных и в ЕГРН внесена запись об этом.

Какие выписки можно заказать из ЕГРН? 

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В таком документе содержатся следующие сведения:

  • описание объекта недвижимости — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию; 
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о правообладателе;
  • вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений;
  • сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
  • сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя;
  • план, чертёж или схема объекта недвижимости.
  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В таком документе содержатся следующие сведения:

  • описание объекта недвижимости — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию;
  • кадастровая стоимость;
  • сведения о правообладателе;
  • вид, дата и номер государственной регистрации права и его ограничений;
  • сведения о заявленных в судебном порядке правах требования;
  • сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя;
  • план, чертёж или схема объекта недвижимости;
  • координаты объекта, информация о частях объекта и материале наружных стен;
  • кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект, а также смежных земельных участков с адресами правообладателей;
  • о кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
  • сведения о включении объекта в реестр объектов культурного наследия и расположении объекта на территории особых зон;
  • сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков.
  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документ содержит расширенную информацию:

  • об актуальной величине кадастровой стоимости;
  • о документе, на основании которого определена данная стоимость; 
  • о кадастровом номере объекта недвижимости; 
  • о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
  1. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

Документ содержит сведения о земельном участке, застройщике – владельце этого участка и о заключенных ДДУ в качестве обременений. Такие сведения могут понадобиться потенциальному дольщику для проверки юридической чистоты сделки по объекту, а также в случае приобретения прав по договору уступки прав требования.  

  1. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.

Документ предоставляет сведения о переходе прав с 1998 года. Будущий покупатель может узнать полную историю перехода прав на квартиру. В выписке также содержатся сведения о датах, а в некоторых случаях и об основаниях возникновения прав (наследование, дарение, купля-продажа и проч.).

  1. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Документ содержит сведения о недвижимости, которой владеет (владел) конкретный гражданин или юридическое лицо в определенный период времени в определенном субъекте РФ. Такая выписка необходима некоторым госслужащим для трудоустройства, а также в случаях споров с налоговым органом в связи с необоснованно выставленным налогом.

  1. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Документ содержит вид и реквизиты правоустанавливающего документа на объект недвижимости, данные сторон договора, содержание документа.

  1. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Документ содержит наименование суда и реквизиты решения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Если в Росреестре нет информации о признании правообладателя недееспособным, придёт уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений.

К сведениям ограниченного доступа относятся следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество и дата рождения физического лица - правообладателя (за исключением случая наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных третьим лицам);
  • о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • о содержании правоустанавливающих документов;
  • сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
  • сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • сведения о защищаемых лицах и их близких, объектах государственной охраны и членах их семей (в случае принятия уполномоченными органами соответствующего решения).

Где взять выписку из ЕГРН на квартиру?

Получить документ можно несколькими способами:

  • через МФЦ;
  • через Единый портал государственных услуг РФ

От заявителя потребуются паспортные данные и кадастровый номер объекта. Получение выписки требует уплаты госпошлины, размер которой зависит от вида документа.

 

Однако в том случае, если собственник не подавал заявление о возможности предоставления третьим лицам персональных данных, в документе вместо ФИО правообладателя будет указано «Физическое лицо». В таком случае выписку должен предоставить собственник, а проверить её актуальность можно с помощью QR-кода или на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (необходимо сверить номер и дату государственной регистрации права).

 

Законодателем не установлен срок действия данного документа, однако перед заключением сделок с объектом недвижимости следует удостовериться, что выписка из ЕГРН актуальна.

В каком случае Росреестр откажет в предоставлении выписки?

Регистрирующий орган вправе направить заявителю отказ в предоставлении запрашиваемых сведений по следующим причинам:

  • лицо не вправе запрашивать сведения;
  • заявление не позволяет установить объект или лицо, о котором запрашиваются данные;
  • не оплачена госпошлина;
  • отсутствие данных в базе (например, информация о зарегистрированных правах предоставляется за период с 1998 года).

В случае отказа в предоставлении данных Росреестр направляет в адрес заявителя соответствующее уведомление, которое может быть обжаловано в судебном порядке. Если у вас есть вопросы или затруднения в получении выписки из реестра недвижимости, обратитесь к профильному юристу компании «Неделько и партнёры»

 


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.