Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

 

«Вторичка» — это недвижимость, право собственности на которую было оформлено. Данный термин употребляется при сделках с недвижимостью. Под вторичкой подразумевают как хрущёвки, так и квартиры, построенные в нулевые, у которых уже имеется собственник.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Главный плюс при покупке жилья — возможность осмотра квартиры, выявление недостатков в процессе её эксплуатации и возможность задать вопросы при покупке квартиры на вторичном рынке владельцу или риелтору.

 

При этом при переговорах собственник сразу предоставляет все правоустанавливающие документы, юридическую чистоту которых можно проверить самостоятельно или с помощью привлеченного юриста.

 

Безусловно, у вторички имеются риски. При покупке квартиры особое внимание следует уделить данным фактам:

 
  • неоднократный переход права собственности от одного владельца к другому в течение короткого промежутка времени;

  • наличие нескольких собственников, в том числе несовершеннолетних;

  • получение квартиры в наследство (могут появиться наследники, которые оспорят сделку);

  • приобретение жилья в браке (потребуется нотариальное согласие супруга);

  • наличие лиц, имеющих право пользования помещением;

  • наложение обременений и арестов на жильё и т. п.

 

Однако не стоит сразу отказываться от сделки, если возникли какие-либо затруднения. Данные вопросы можно решить с привлечением опытного юриста.

Новая квартира — «вторичка»

Квартира в новом доме может быть приобретена по правилам вторичного рынка, если застройщик оформил на нее право собственности. В данном случае с покупателем будет заключаться договор купли-продажи объекта, а не договор участия в долевом строительстве.

 

Данный вариант сделки обладает рядом преимуществ:

 
  • отсутствие стандартных рисков вторичного рынка (споры с бывшими собственниками, новыми наследниками, супругами продавца и т. п.);

  • чистая юридическая история квартиры в связи с отсутствием прежних собственников и прав пользования жильем;

  • отсутствие оснований для оспаривания сделки (т. к. квартира ранее не выступала предметом сделок).

 

Если квартира приобретается у юридического лица, не являющегося застройщиком (инвестора, подрядчика и т. п.), в таком случае могут возникнуть риски, связанные с особенностями корпоративного права.

 

При возникновении вопросов, связанных с покупкой недвижимости у юридических лиц, следует обратиться к юристу. Мы помогли сотням покупателей недвижимости, поможем и вам.


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.