+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

Вторичка рулит!

Задайте вопрос юристу

 

«Вторичка» — это недвижимость, право собственности на которую было оформлено. Данный термин употребляется при сделках с недвижимостью. Под вторичкой подразумевают как хрущевки, так и квартиры, построенные в нулевые, у которых уже имеется собственник.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Главный плюс при покупке помещения на рынке вторичного жилья — возможность осмотра квартиры и выявления недостатков в процессе ее эксплуатации.

 

При этом при переговорах собственник сразу предоставляет все правоустанавливающие документы, юридическую чистоту которых можно проверить самостоятельно или с помощью привлеченного юриста.

 

Безусловно, у вторички имеются риски. При покупке квартиры особое внимание следует уделить данным фактам:

 
  • неоднократный переход права собственности от одного владельца к другому в течение короткого промежутка времени;

  • наличие нескольких собственников, в том числе несовершеннолетних;

  • получение квартиры в наследство (могут появиться наследники, которые оспорят сделку);

  • приобретение жилья в браке (потребуется нотариальное согласие супруга);

  • наличие лиц, имеющих право пользования помещением;

  • наложение обременений и арестов на жилье и т. п.

 

Однако не стоит сразу отказываться от сделки, если возникли какие-либо затруднений. Данные вопросы можно решить с привлечением опытного юриста.

Новая квартира — «вторичка»

Квартира в новом доме может быть приобретена по правилам вторичного рынка, если застройщик оформил на нее право собственности. В данном случае с покупателем будет заключаться договор купли-продажи объекта, а не договор участия в долевом строительстве.

 

Данный вариант сделки обладает рядом преимуществ:

 
  • отсутствие стандартных рисков вторичного рынка (споры с бывшими собственниками, новыми наследниками, супругами продавца и т. п.);

  • чистая юридическая история квартиры в связи с отсутствием прежних собственников и прав пользования жильем;

  • отсутствие оснований для оспаривания сделки (т. к. квартира ранее не выступала предметом сделок).

 

Если квартира приобретается у юридического лица, не являющегося застройщиком (инвестора, подрядчика и т. п.), в таком случае могут возникнуть риски, связанные с особенностями корпоративного права. 

 

При возникновении вопросов, связанных с покупкой недвижимости у юридических лиц, следует обратиться к юристу.

 

Автор статьи:
Старший юрист

Артур Пронин

Похожие статьи