Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру — что это?

Кем выдается свидетельство о праве собственности?

С июля 2016 года свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдаётся.

 

Свидетельства, выданные до середины 2016 года, включали в себя следующие сведения:

• данные об объекте недвижимости с указанием адреса и площади;
• данные о владельце;
• вид права: собственность, аренда, хозяйственное ведение и др.;
• ограничения и обременения, наложенные на объект;
• кадастровый или условный номер;
• дату выдачи документа и дату регистрации права.

Внешний вид свидетельства

До 1998 г. документами, подтверждающими право собственности, являлись договоры с отметкой о регистрации, свидетельства. Внешний вид и форма документов варьировались в зависимости от региона, где проходила регистрация.

 

В 1998 г. был создан единый государственной реестр прав, и формат свидетельств стали приводить к единообразию.

 

Свидетельство обязательно содержало печать и подпись регистратора.

 

Как получить свидетельство о государственной регистрации права?

В настоящее время вместо свидетельства выдаётся выписка из ЕГРН. Чтобы её получить, нужно обратиться в МФЦ или оформить запрос на портале «Госуслуги».

 

Выписка из ЕГРН — документ на нескольких листах, содержащий сведения об объекте, правообладателе, правах на имущество и т. д.

Таким образом, если лицом утеряно свидетельство, то восстановить его в прежнем виде не получится. Росреестр выдаст собственнику выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все характеристики квартиры, права и иные данные.

 

Росреестр предоставляет разные виды выписок из ЕГРН в зависимости от того, для каких целей нужен документ.

Собственность без зарегистрированного права

Лицо может быть собственником квартиры без регистрации своего права в ЕГРН. Данная ситуация возможна, если квартира приобреталась до 1998 г. или получена в наследство, но не оформлена должным образом.

 

Законом не установлена обязанность регистрации права собственности. Однако придётся оформить право, если владелец квартиры решит распорядиться недвижимостью: продать, подарить, сдать в аренду на длительный срок и т. д.

 

Свидетельство о государственной регистрации права / выписка из ЕГРН — один из необходимых документов для продажи квартиры. Продавцу следует ответственно подходить к его сохранности, а покупателю — детально изучать при выходе на сделку. Если ваших знаний недостаточно, следует заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Автор статьи:
Артур Пронин
(Старший юрист)
ЮК "Неделько и партнеры"