Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Задайте вопрос юристу

Приостановление регистрации права собственности при сделках с недвижимым имуществом — это то, чего боятся и продавцы, и покупатели.

Связано это прежде всего с тем, что сделка затягивается. Далее могут возникнуть проблемы: 

  • срок аренды банковской ячейки или срок действия аккредитива истекает;
  • срывается цепочка сделок (если кто-то из сторон сделки одновременно продает и покупает объекты недвижимости); 
  • срываются планы сторон сделки (запланированный отпуск и пр.).

 

Для того чтобы избежать вышеуказанные негативные последствия, важно:

 

1) правильно оформить договор купли-продажи недвижимости;

2) подать на регистрацию полный комплект документов (он зависит от конкретных обстоятельств);

3) знать основания приостановления регистрации.

 

Основания приостановления осуществления государственной регистрации прав перечислены в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перечень таких оснований довольно объемный (всего более 70 оснований).

 

Наиболее часто встречающимися на практике основаниями приостановления регистрации являются:

 

1) несоответствие площади объекта недвижимости, указанной в представленных документах и в ЕГРН (в том числе в результате проведения несогласованной перепланировки);

2) неполный комплект документов или проблемы с представленными документами;

3) пересечение границ земельного участка, о государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка;

4) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

 

В процессе юридической проверки объекта недвижимости и подготовки документов к сделке важным этапом является выявление наличия оснований для приостановления регистрации. Если такие основания будут обнаружены, сторонам следует предпринять необходимые меры для их устранения уже на этом этапе.

Сроки приостановления государственной регистрации

 

Как правило, осуществление государственной регистрации права приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. В том случае, если причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации, не устранены в установленный срок, в регистрации будет отказано.

Однократное приостановление государственной регистрации

 

Кроме того, законом установлена возможность однократного приостановления государственной регистрации по заявлению любой из сторон сделки. В этом случае срок приостановления регистрации может составлять до шести месяцев (статья 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Такую возможность стороны нередко используют при покупке объекта недвижимости, находящегося в залоге, когда обременение снимается уже после подачи документов на государственную регистрацию.

 

В некоторых случаях для приостановления государственной регистрации заявления только одной стороны сделки недостаточно:

  • приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), либо на основании заявления нотариуса;
  • для приостановления государственной регистрации ипотеки необходимо совместное заявление сторон сделки.

Автор: старший юрист  Артур Пронин

30.07.2021

Похожие статьи