Дата публикации: 30 июля 2021

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Приостановление регистрации права собственности при сделках с недвижимым имуществом — это то, чего боятся и продавцы, и покупатели.

Связано это прежде всего с тем, что сделка затягивается. Далее могут возникнуть проблемы: 

  • срок аренды банковской ячейки или срок действия аккредитива истекает;
  • срывается цепочка сделок (если кто-то из сторон сделки одновременно продает и покупает объекты недвижимости); 
  • срываются планы сторон сделки (запланированный отпуск и пр.).

 

Для того чтобы избежать вышеуказанные негативные последствия, важно:

 

1) правильно оформить договор купли-продажи недвижимости;

2) подать на регистрацию полный комплект документов (он зависит от конкретных обстоятельств);

3) знать основания приостановления регистрации.

 

Основания приостановления осуществления государственной регистрации прав перечислены в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перечень таких оснований довольно объемный (всего более 70 оснований).

 

Наиболее часто встречающимися на практике основаниями приостановления регистрации являются:

 

1) несоответствие площади объекта недвижимости, указанной в представленных документах и в ЕГРН (в том числе в результате проведения несогласованной перепланировки);

2) неполный комплект документов или проблемы с представленными документами;

3) пересечение границ земельного участка, о государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка;

4) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

 

В процессе юридической проверки объекта недвижимости и подготовки документов к сделке важным этапом является выявление наличия оснований для приостановления регистрации. Если такие основания будут обнаружены, сторонам следует предпринять необходимые меры для их устранения уже на этом этапе.

Сроки приостановления государственной регистрации

 

Как правило, осуществление государственной регистрации права приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. В том случае, если причины, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации, не устранены в установленный срок, в регистрации будет отказано.

Однократное приостановление государственной регистрации

 

Кроме того, законом установлена возможность однократного приостановления государственной регистрации по заявлению любой из сторон сделки. В этом случае срок приостановления регистрации может составлять до шести месяцев (статья 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Такую возможность стороны нередко используют при покупке объекта недвижимости, находящегося в залоге, когда обременение снимается уже после подачи документов на государственную регистрацию.

 

В некоторых случаях для приостановления государственной регистрации заявления только одной стороны сделки недостаточно:

  • приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца), либо на основании заявления нотариуса;
  • для приостановления государственной регистрации ипотеки необходимо совместное заявление сторон сделки.

Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости — воспользуйтесь нашим сопровождением сделок с недвижимостью в Москве. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.