Можно ли на несовершеннолетнего ребенка оформить квартиру?

Со скольки лет можно купить квартиру

Дети до 14 лет не участвуют в подписании договора. Несовершеннолетние с 14 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного согласия законных представителей. Несовершеннолетний вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если признан эмансипированным или вступил в брак.

 

Законными представителями несовершеннолетних считаются родители, опекуны и попечители (при наличии документов, подтверждающих полномочия).

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оформление квартиры на ребенка до 14 лет

При составлении договора купли-продажи ребенок указывается как покупатель, однако его личное присутствие не требуется. От имени ребенка полностью действуют родители, которым достаточно представить свидетельство о рождении. 

Покупка жилья для ребенка старше 14 лет

Ребенок участвует в сделке и сам подписывает договор наряду с законным представителем. Для совершения такой сделки требуется письменное согласие законных представителей, которое может быть указано в самом договоре купли-продажи или оформлено отдельным документом, удостоверенным у нотариуса.

 

Перечень основных документов, которые потребуются при заключении и регистрации перехода права собственности по договору:

• паспорт несовершеннолетнего и его законных представителей;
• свидетельство о рождении;
• решение суда об установлении опеки, усыновлении (при необходимости);
• паспорт продавца;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы.

Ребенок может стать как стороной договора купли-продажи квартиры, так и участником долевого строительства.

 

В остальном все этапы процедуры регистрации права собственности, включая оформление и подготовку документов, проводятся по стандартной схеме.

Можно ли ребенка сделать собственником квартиры?

Существует ряд альтернативных способов передачи недвижимости в собственность ребенка, например приватизация, дарение или завещание.

 

Недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, может отчуждаться только с согласия органов опеки и попечительства. При этом, в случае сделок с квартирой несовершеннолетнего, ребенок обязательно должен получить равноценный объект взамен — только при таком условии органы опеки одобрят сделку.

 

Если у вас есть сомнения или вопросы по сделкам с недвижимостью при участии детей, наши специалисты всегда готовы прийти на помощь. Мы помогли большому числу клиентов, поможем и вам.

 

Автор статьи:
Артур Пронин
(Старший юрист)
ЮК "Неделько и партнеры"