Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможно только при участии его законных представителей. Ребенок может быть владельцем недвижимости вне зависимости от возраста.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Дети до 14 лет не участвуют в подписании договора. Несовершеннолетние с 14 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного согласия законных представителей. Несовершеннолетний вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если признан эмансипированным или вступил в брак.
Законными представителями несовершеннолетних считаются родители, опекуны и попечители (при наличии документов, подтверждающих полномочия).
Оформление квартиры на ребенка до 14 лет
При составлении договора купли-продажи ребенок указывается как покупатель, однако его личное присутствие не требуется. От имени ребенка полностью действуют родители, которым достаточно представить свидетельство о рождении.
Покупка жилья для ребенка старше 14 лет
Ребенок участвует в сделке и сам подписывает договор наряду с законным представителем. Для совершения такой сделки требуется письменное согласие законных представителей, которое может быть указано в самом договоре купли-продажи или оформлено отдельным документом, удостоверенным у нотариуса.
Перечень основных документов, которые потребуются при заключении и регистрации договора:
- паспорт несовершеннолетнего и его законных представителей;
- свидетельство о рождении;
- решение суда об установлении опеки, усыновлении (при необходимости);
- паспорт продавца;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающий документ.
Ребенок может стать как стороной договора купли-продажи квартиры, так и участником долевого строительства.
В остальном все этапы процедуры регистрации права собственности, включая оформление и подготовку документов, проводятся по стандартной схеме.
Существует ряд альтернативных способов передачи недвижимости в собственность ребенка, например приватизация, дарение или завещание.
Недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему, может отчуждаться только с согласия органов опеки и попечительства. При этом, в случае сделок с квартирой несовершеннолетнего, ребенок обязательно должен получить равноценный объект взамен – только при таком условии органы опеки одобрят сделку.
Автор статьи:
