От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налога. Если гражданин или предприниматель не согласен с данным размером, он вправе его обжаловать. Рассмотрим, как происходит оспаривание кадастровой стоимости по новым правилам.
Внесудебный способ оспаривания кадастровой стоимости
Если вам необходимо оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости, это может быть выполнено через комиссию, занимающуюся разрешением споров. В каждой области создается своя комиссия.
Чтобы это сделать, вам потребуется:
-
Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости, что можно сделать бесплатно на официальном сайте Росреестра.
-
Обратиться к оценщику для определения рыночной стоимости объекта на момент установления кадастровой стоимости. Обычно услуги оценщика стоят в пределах 3–10 тысяч рублей. Выбор оценочной компании имеет важное значение. Желательно выбрать компанию, у которой есть опыт в подготовки такого рода оценок.
-
Подать заявление в комиссию по разрешению споров. Вместе с заявлением следует предоставить отчёт об оценке и выписку из ЕГРН, содержащую информацию о кадастровой стоимости. Также собственнику потребуется предоставить копии документов, на основании которых возникло право собственности на недвижимость, например, договор дарения, ренты, покупки и др.
-
Дождаться решения комиссии. Согласно закону, рассмотрение заявления об оспаривании не может занять более 30 дней.
-
Комиссия имеет право принять решение о том, следует ли установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости или отклонить заявление. В случае отклонения комиссия должна обосновать свое решение.
-
Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.
Преимущества внесудебного способа: более короткий срок рассмотрения и более низкие затраты. По сути, вам придется оплатить только услуги оценщика. Однако недостатком является более высокая вероятность отказа в сравнении с решениями судов.
Судебный процесс оспаривания кадастровой стоимости
Лицо, желающее оспорить как решение комиссии, так и собственно кадастровую стоимость имущества, может сделать это путем подачи искового заявления в суд, где находится государственный (или муниципальный) орган, ответственный за оценку или установление кадастровой стоимости.
Гражданам при подаче иска требуется уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей за каждый объект недвижимости.
Исковое заявление можно представить в суд не позднее чем через пять лет с момента включения оспариваемых кадастровых стоимостей в государственный кадастр недвижимости.
Необходимо отметить, что если к моменту обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости уже изменилась в государственном кадастре недвижимости, то оспаривать предыдущую стоимость уже не представляется возможным.
Суд, рассматривая дело, может установить рыночную стоимость имущества иной, чем указано в иске, на основе представленных в деле доказательств.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости, как правило, рассматривается судом в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его изготовления в полном объеме. При обращении в следующие вышестоящие инстанции в общей сложности рассмотрение дела может занять до года.
Положительные решения судов, вынесенные в пользу заявителей, гораздо более распространены, чем в случае внесудебных оспариваний. Однако следует отметить, что судебное оспаривание характеризуется более длительным сроком рассмотрения.
Оспаривание кадастровой стоимости — процесс, который сопряжен с рядом важных правовых нюансов и формальностей. Поэтому для успешного разрешения таких споров и защиты своих интересов рекомендуется обратиться к опытному юристу по недвижимости. Специалист сможет оказать профессиональную помощь, правильно подготовить документацию, а также предоставить советы и рекомендации в соответствии с действующим законом по оспариванию кадастровой стоимости, что сделает процесс более эффективным и обезопасит вас от потенциальных ошибок.
Автор статьи:
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей