Оспаривание кадастровой стоимости

От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налога. Если гражданин или предприниматель не согласен с данным размером, он вправе его обжаловать. Рассмотрим, как происходит оспаривание кадастровой стоимости по новым правилам.

Внесудебный способ оспаривания кадастровой стоимости

Если вам необходимо оспорить кадастровую стоимость вашей недвижимости, это может быть выполнено через комиссию, занимающуюся разрешением споров. В каждой области создается своя комиссия.

 

Чтобы это сделать, вам потребуется:

 
  1. Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости, что можно сделать бесплатно на официальном сайте Росреестра.

  2. Обратиться к оценщику для определения рыночной стоимости объекта на момент установления кадастровой стоимости. Обычно услуги оценщика стоят в пределах 3–10 тысяч рублей. Выбор оценочной компании имеет важное значение. Желательно выбрать компанию, у которой есть опыт в подготовки такого рода оценок.  

  3. Подать заявление в комиссию по разрешению споров. Вместе с заявлением следует предоставить отчёт об оценке и выписку из ЕГРН, содержащую информацию о кадастровой стоимости. Также собственнику потребуется предоставить копии документов, на основании которых возникло право собственности на недвижимость, например, договор дарения, ренты, покупки и др.

  4. Дождаться решения комиссии. Согласно закону, рассмотрение заявления об оспаривании не может занять более 30 дней.

  5. Комиссия имеет право принять решение о том, следует ли установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости или отклонить заявление. В случае отклонения комиссия должна обосновать свое решение.

  6. Решение комиссии может быть оспорено в суде в течение трех месяцев.

 

Преимущества внесудебного способа: более короткий срок рассмотрения и более низкие затраты. По сути, вам придется оплатить только услуги оценщика. Однако недостатком является более высокая вероятность отказа в сравнении с решениями судов.

Судебный процесс оспаривания кадастровой стоимости

Лицо, желающее оспорить как решение комиссии, так и собственно кадастровую стоимость имущества, может сделать это путем подачи искового заявления в суд, где находится государственный (или муниципальный) орган, ответственный за оценку или установление кадастровой стоимости.

 

Гражданам при подаче иска требуется уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей за каждый объект недвижимости.

 

Исковое заявление можно представить в суд не позднее чем через пять лет с момента включения оспариваемых кадастровых стоимостей в государственный кадастр недвижимости.

 

Необходимо отметить, что если к моменту обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости уже изменилась в государственном кадастре недвижимости, то оспаривать предыдущую стоимость уже не представляется возможным.

 

Суд, рассматривая дело, может установить рыночную стоимость имущества иной, чем указано в иске, на основе представленных в деле доказательств.

 

Процесс оспаривания кадастровой стоимости, как правило, рассматривается судом в первой инстанции в течение двух-трех месяцев.

 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его изготовления в полном объеме. При обращении в следующие вышестоящие инстанции в общей сложности рассмотрение дела может занять до года.

 

Положительные решения судов, вынесенные в пользу заявителей, гораздо более распространены, чем в случае внесудебных оспариваний. Однако следует отметить, что судебное оспаривание характеризуется более длительным сроком рассмотрения.

 

Оспаривание кадастровой стоимости — процесс, который сопряжен с рядом важных правовых нюансов и формальностей. Поэтому для успешного разрешения таких споров и защиты своих интересов рекомендуется обратиться к опытному юристу по недвижимости. Специалист сможет оказать профессиональную помощь, правильно подготовить документацию, а также предоставить советы и рекомендации в соответствии с действующим законом по оспариванию кадастровой стоимости, что сделает процесс более эффективным и обезопасит вас от потенциальных ошибок.


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.