Дата публикации: 01 июля 2022

Нотариальная сделка купли продажи квартиры

 

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью требуется в случаях, прямо установленных в законе. Таким образом, в большинстве случаев нотариальное удостоверение сделки — это право, а не обязанность сторон.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Покупка квартиры через нотариуса чаще всего проходит с целью обезопасить себя от возможных рисков.


 

Нотариус при покупке квартиры:

  • проверяет наличие правоустанавливающих документов;

  • соответствие сделки требованиям закона; 

  • дееспособность сторон и добровольность принятых ими решений.

 

Сделки, которые обязательно удостоверяются нотариусом:

  • рента;

  • продажа доли в квартире;

  • продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности лицу.

 

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества супругов и брачных договоров.

Нотариально заверенный договор купли продажи квартиры

При совершении сделки продавец нацелен на скорейшую регистрацию договора и получение денежных средств. Вопросы грамотного оформления текста соглашения, снижение рисков ложатся на покупателя, поскольку именно он может остаться без денег и без жилья.

 

Нотариус снижает риски признания сделки недействительной:

  • составляет проект договора купли-продажи с учетом всех требований гражданского законодательства;

  • проверяет семейное положение сторон, решает вопрос о необходимости согласия супругов на сделку;

  • учитывает права несовершеннолетних;

  • проверяет полномочия представителя по доверенности;

  • удостоверяет личности сторон, проверяет их дееспособность;

  • убеждается в действительных намерениях сторон;

  • заверяет подписи участников сделки.


 

Любой договор купли продажи квартиры оформленный через нотариуса, либо иной нотариально удостоверенный документ вызывает у суда большее доверие, чем договор, оформленный в простой письменной форме.

База данных нотариата

В своей профессиональной деятельности с целью получения сведений и подтверждения достоверности информации нотариусы используют Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

 

Благодаря участию нотариата в СМЭВ нотариусы осуществляют оперативный обмен сведениями с Федеральной налоговой службой, Росреестром, Центральным Банком России, Центральным каталогом кредитных историй, Министерством внутренних дел РФ, органами ЗАГС и др.

Видеофиксация нотариальных действий, участие нотариуса в суде

Нотариусы имеют право фиксировать на видео совершение нотариальных действий на стационарную камеру или мобильное устройство. Стороны сделки должны быть предупреждены о том, что ведется запись. Видеозапись хранится минимум 5 лет. Видео является дополнительным доказательством при защите гражданами своих прав при оспаривании нотариальных действий.

 

При возникновении судебных споров судья вправе привлечь нотариуса в качестве третьего лица с целью подтверждения вменяемости сторон при совершении сделки, их добросовестности и реальности намерений. 

Преимущества нотариального удостоверения

Сделки, совершенные с участием нотариуса, труднее оспорить в суде.

 

Так, если покупка квартиры происходит с пожилым человеком на стороне продавца, нотариус удостоверяется в его вменяемости.

 

Если в сделке участвует представитель по доверенности, нотариус проверяет данный документ по реестру доверенностей, а также изучает полномочия представителя.

 

Сделка происходит полностью под контролем нотариуса, в его офисе. Кроме того, нотариус сам подает документы на регистрацию, что сокращает сроки регистрации. Стороны могут воспользоваться депозитом нотариуса при расчетах.

Страхование нотариусов 

По вине нотариуса могут происходить ошибки, которые приводят к финансовым потерям для граждан и предпринимателей. Имущественная ответственность нотариуса и институт страхования гарантируют возмещение такого ущерба.

 

Согласно законодательству о нотариате, нотариус, занимающийся частной практикой, обязан заключить договор страхования. Страхование ответственности необходимо на случай предъявления к нотариусу требований о возмещении вреда.

 

Если для компенсации не хватает страховки нотариуса и его палаты, то привлекаются средства компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Зона ответственности нотариуса

Нотариус удостоверяет конкретный договор, но не занимается полным сопровождением сделки. В обязанности данного специалиста не входит:

 

  • изучение истории квартиры;

  • проверка правомерности заключения предыдущих договоров по недвижимости;

  • проверка задолженности по коммунальным платежам и др.

 

Полное сопровождение сделки можно получить обратившись к юристу по недвижимости.

 

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.