Краудфандинг

Три года назад в российском правовом поле появился Федеральный Закон, который урегулировал отношения, связанные с привлечением инвестиций с использованием инвестиционных платформ, иначе говоря, краудфандинг (от англ. crowdfunding — «финансирование толпой»). Модное слово, которое может вскружить голову амбициозным стартаперам и новоиспеченным инвесторам. 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Со всё большим внедрением всяческого вида платформ связывается необходимость приобретать хотя бы небольшую экспертность в этом направлении, поскольку это становится нашей каждодневной рутиной. 

 

Давайте же разберемся, что такое этот краудфандинг и куда нести свои проекты или деньги. 

 

Прежде всего необходимо понять, что все действия осуществляются на инвестиционной платформе, которая представляет собой знакомую нам всем очередную информационную систему в интернете, которая используется для заключения с помощью информационных технологий и технических средств этой системы договоров инвестирования. 

Кто осуществляет доступ к инвестплатофрме? 

Это лицо в российском законодательстве получило звание оператора инвестиционной платформы (далее — ОИП). Именно оператор будет выступать посредником между будущими инвесторами и лицами, привлекающими инвестиции. Надо сразу отметить, что не всякое лицо может стать ОИПом. Для приобретения подобного статуса необходимо соблюсти ряд требований, которые прямо устанавливает законодатель. 

 

Федеральный Закон закрепляет негативные требования к ОИПу, иными словами, то, чем ОИП не должен заниматься и то, кем ОИП не должен быть. Узаконенные требования также касаются самой по себе инвестплатформы, на которой заключаются договоры инвестирования. 

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
 

На основе чего ОИП осуществляет свою деятельность? 

Для операторов инвестиционных платформ законодатель предусмотрел специальный вид акта, на основе которого ОИП будет осуществлять свою деятельность, - Правила. 

 

Содержание Правил прямо установлено Федеральным законом, а их согласование и изменение осуществляется Банком России. В то же время Банк России вправе установить дополнительные требования к содержанию Правил инвестплатформы. Соответственно, любое несоответствие Правил Федеральному Закону является основанием для отказа в их согласовании и изменении.  
 

Каким образом можно инвестировать? 

Всего закон предусматривает четыре возможных способа инвестирования:

 

1) путем предоставления займов;

2) путем приобретения эмиссионных ценных бумаг (далее — ценные бумаги), размещаемых с использованием инвестиционной платформы, за исключением ценных бумаг кредитных организаций, некредитных финансовых организаций, а также структурных облигаций и предназначенных для квалифицированных инвесторов ценных бумаг;

3) путем приобретения утилитарных цифровых прав;

4) путем приобретения цифровых финансовых активов.

 

Следует заметить, что на данный момент наиболее распространенным способом инвестирования является предоставление займа, поскольку представляется наиболее понятным и надежным начинающим инвесторам. 
 

Могут ли физические лица инвестировать с использованием ОИП?

Законодатель предоставляет такую возможность физическим лицам, но с некоторыми ограничениями, чтобы предотвратить риск утраты денежных средств новоиспеченных инвесторов. В течение одного календарного года физическое лицо может инвестировать денежные средства с использованием этой инвестиционной платформы с учетом инвестирования такого физического лица в тот же период с использованием иных инвестиционных платформ, в сумме не более 600 тысяч рублей. 

 

Такое ограничение распространяется на всех физических лиц, за исключением тех, кто признан ОИПом квалифицированным инвестором и тех, кто приобрел утилитарные цифровые права по договорам инвестирования, заключенным с публичным акционерным обществом. Признание физического лица квалифицированным инвестором осуществляется по его заявлению оператором инвестиционной платформы. 

 

Стоит отметить, что инвестирование гражданином с использованием инвестиционной платформы не требует государственной регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя. 
 

Договоры на Инвест-Платформе

Договоры инвестирования заключаются в письменной форме с помощью информационных технологий и технических средств инвестиционной платформы путем принятия инвестиционного предложения лица, привлекающего инвестиции, и перечисления на его банковский счет денежных средств инвесторов. Договоры инвестирования считаются заключенными с момента поступления денежных средств инвесторов с номинального счета оператора инвестиционной платформы на банковский счет лица, привлекающего инвестиции. 

 

В инвестиционном предложении лица, привлекающего инвестиции, помимо всех существенных условий договора инвестирования, должны быть указаны срок действия такого инвестиционного предложения и минимальный объем денежных средств инвесторов, достижение которого является необходимым условием для заключения договора инвестирования. В инвестиционном предложении также должен быть указан максимальный объем денежных средств инвесторов, по достижении которого действие такого инвестиционного предложения прекращается. 

 

Принятие инвестиционного предложения осуществляется путем выражения с помощью технических средств инвестиционной платформы воли инвестора о принятии инвестиционного предложения при условии наличия необходимой суммы денежных средств этого инвестора на номинальном счете, открытом оператору инвестиционной платформы. 

 

В случае отказа инвестора, принявшего инвестиционное предложение, от заключения договора инвестирования, в соответствии с настоящей частью оператор инвестиционной платформы не вправе передавать денежные средства такого инвестора лицу, привлекающему инвестиции.

 

В случае, если минимальный объем денежных средств, указанный в инвестиционном предложении, не был привлечен в течение срока действия инвестиционного предложения, договоры инвестирования не заключаются.

 

P.S. В ЮК «Неделько и партнеры» всегда можно заказать юридическое сопровождение сделки.

Автор статьи:
Арина Пронина
(Стажёр)
ЮК «Неделько и Партнеры»

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.