Дата публикации: 07 апреля 2021

Как узнать долг за квартиру

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Важным моментом при покупке квартиры является проверка наличия задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ):

  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
  • взнос на капитальный ремонт;
  • плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Общие правила

 

По общему правилу, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике квартиры, а задолженность по оплате не переходит к новому собственнику (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ; п. 1 ст. 131, 210 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт: при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

 

Несмотря на такое законодательное регулирование, в случае покупки квартиры с имеющейся задолженностью по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, новому собственнику могут продолжать приходить платежные документы с задолженностью предыдущего собственника. Довод управляющих и ресурсоснабжающих организаций сводится к тому, что задолженность числится на лицевом счете, который не подлежит изменению. 

Имеется судебная практика, которая признает отображение задолженности предыдущего собственника в платежных документах законной. По действующему законодательству взыскать такую задолженность с нового собственника нельзя, новые платежи не должны засчитываться в счет погашения прежних начислений. 

 

Тем не менее, известны случаи, когда новому собственнику поступают предупреждения о прекращении оказания коммунальных услуг в случае непогашения имеющейся задолженности.

Рекомендации перед покупкой недвижимости

 

Чтобы после регистрации права собственности на квартиру не столкнуться с указанными выше проблемами, перед покупкой рекомендуем запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Это может быть справка из управляющей организации (УК), ТСЖ, ЖСК или расчетного центра о состоянии задолженности. 

 

В некоторых регионах такую справку можно получить в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также возможно запросить платежные документы, в которых отражены начисления за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

В отдельных регионах начисления за коммунальные услуги производят напрямую ресурсоснабжающие организации. В этом случае покупателю придётся запросить у продавца и проверить справки об отсутствии задолженности или платежные документы от нескольких организаций (по каждой коммунальной услуге отдельно).

 

При проверке таких документов важно обратить внимание на указанные в них показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию и газ, и сравнить эти показания с фактическими показаниями на ИПУ. Дело в том, что продавец может передавать недостоверные показания (занижать их), либо ИПУ может быть в неисправном состоянии. 

 

В этом случае покупатель может столкнуться с тем, что несмотря на отсутствие задолженности в представленных продавцом документах, задолженность фактически имеется, и, если в передаточном акте или в ином документе о передаче квартиры не будут отражены показания ИПУ или наличие задолженности, покупателю будет непросто взыскать её с продавца.

 

В ряде регионов наличие задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги можно проверить на сайтах расчетных центров по номеру лицевого счета. В Москве задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги можно проверить на 

Официальном портале Мэра и Правительства Москвы по коду плательщика: https://www.mos.ru/services/prosmotr-i-oplata-epd-za-nezhilye-pomeshcheniya/. 

 

В этом случае для проверки задолженности у покупателя достаточно запросить только номер лицевого счета или код плательщика. Однако проверить переданные продавцом показания ИПУ не всегда будет возможно.

Кроме того, при наличии значительной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, УК и расчетные центры могут разместить на своих сайтах адреса квартир, на лицевом счете которых есть задолженность.

Основные способы получения информации о наличии задолженности

 

Таким образом, можно выделить следующие способы получения информации о наличии задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (от наиболее приоритетного для покупателя к наименее приоритетному):

  • справка из УК, ТСЖ, ЖСК, расчетного центра, МФЦ или справки из ресурсоснабжающих организаций о состоянии задолженности;
  • платежные документы за текущий или предыдущий месяц, в которых отражены начисления за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • информация на сайтах расчетных центров, УК или ресурсоснабжающих организаций по номеру лицевого счета или коду плательщика;
  • информация на сайтах расчетных центров и УК об адресах квартир, на лицевом счете которых имеется задолженность.

 

По данному вопросу рекомендуем проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат.


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.