К юристам ЮК «Неделько и партнёры» часто обращаются с вопросом: “Как сделать так, чтобы без меня не смогли продать квартиру?”. Это не сложно, т. к. граждане РФ, официально владеющие недвижимым имуществом, вправе установить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия владельца.
Наложение такого ограничения обезопасит хозяина недвижимости от незаконных действий с его жильем. Если за регистрацией прав обратится лицо по доверенности, Росреестр откажет в оформлении документов.
.jpg)
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Порядок установления запрета
Лицо, желающее установить данное ограничение, подает заявление через МФЦ. Также гражданин вправе подать онлайн-заявление на официальном сайте ведомства.
При визите в МФЦ необходимо предъявить паспорт. Услуга бесплатная и не требует оплаты госпошлины. В течение 5 дней запрет на сделки без личного участия будет установлен, это поможет собственнику контролировать сделки с его имуществом.
Кому рекомендуется установить запрет на действия с недвижимостью?
- Лицам, владеющим недвижимостью, расположенной в другом городе.
- Арендодателям, поскольку при заключении договора аренды арендаторы имеют доступ к правоустанавливающим документам и могут совершить мошеннические действия.
- Собственникам, чьи документы утеряны или украдены.
- Пенсионерам или одиноко проживающим гражданам преклонного возраста.
- Законным представителям недееспособных, ограниченно дееспособных и несовершеннолетних.
Когда запрет не действует?
Регистрация перехода прав будет проведена даже при наличии установленного запрета, если:
- имеется вступивший в законную силу судебный акт;
- судебным приставом-исполнителем вынесено соответствующее требование;
- а также в иных случаях, установленных федеральными законами.
Прекращение действия запрета
Запрет действует бессрочно и снимается по желанию собственника.
Если имеется решение суда о прекращении права собственности либо о его ограничении, данный запрет не поможет.
Запрет снимается при переходе прав на объект по договору при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования.
При установлении запрета необходимо проанализировать необходимость и целесообразность его оформления. При возникновении затруднений рекомендуем обратиться за консультацией к юристу «Неделько и партнёры» в Москве.
Автор статьи:
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей