Как установить запрет на продажу своей квартиры без личного участия собственника?
Задайте вопрос юристу
Граждане РФ, официально владеющие недвижимым имуществом, вправе установить запрет на совершение сделок с ним без личного участия владельца.
Наложение такого ограничения обезопасит хозяина недвижимости от незаконных действий с его жильем. Если за регистрацией прав обратится лицо по доверенности, Росреестр откажет в оформлении документов.
.jpg)
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Порядок установления запрета
Лицо, желающее установить данное ограничение, подает заявление через МФЦ. Также гражданин вправе подать онлайн-заявление на официальном сайте ведомства.
При визите в органы необходимо предъявить паспорт. Услуга бесплатная и не требует оплаты госпошлины. В течение 5 дней запрет будет установлен, это поможет собственнику контролировать сделки с его имуществом.
Данный запрет рекомендуется установить:
- лицам, владеющим недвижимостью, расположенной в другом городе;
- арендодателям, поскольку при заключении договора аренды арендаторы имеют доступ к правоустанавливающим документам и могут совершить мошеннические действия;
- собственникам, чьи документы утеряны или украдены;
- пенсионерам или одиноко проживающим гражданам преклонного возраста;
- законным представителям недееспособных, ограниченно дееспособных и несовершеннолетних.
Когда запрет не действует
Регистрация перехода прав будет проведена даже при наличии установленного запрета, если:
- имеется вступивший в законную силу судебный акт;
- судебным приставом-исполнителем вынесено соответствующее требование;
- а также в иных случаях, установленных федеральными законами.
Прекращение действия запрета
Запрет действует бессрочно и снимается по желанию собственника.
Если имеется решение суда о прекращении права собственности либо о его ограничении, данный запрет не поможет.
Запрет снимается в связи со смертью владельца, а также при переходе прав на объект по договору, согласованному собственником недвижимости.
При установлении запрета необходимо проанализировать необходимость и целесообразность его оформления. При возникновении затруднений рекомендуем обратиться к юристу.
Автор статьи:
Старший юрист
Артур Пронин
