Как установить запрет на продажу своей квартиры без личного участия собственника?

Порядок установления запрета

Лицо, желающее установить данное ограничение, подает заявление через МФЦ. Также гражданин вправе подать онлайн-заявление на официальном сайте ведомства. 

При визите в органы необходимо предъявить паспорт. Услуга бесплатная и не требует оплаты госпошлины. В течение 5 дней запрет будет установлен, это поможет собственнику контролировать сделки с его имуществом.

Данный запрет рекомендуется установить:

• лицам, владеющим недвижимостью, расположенной в другом городе;
• арендодателям, поскольку при заключении договора аренды арендаторы имеют доступ к правоустанавливающим документам и могут совершить мошеннические действия;
• собственникам, чьи документы утеряны или украдены;
• пенсионерам или одиноко проживающим гражданам преклонного возраста;
• законным представителям недееспособных, ограниченно дееспособных и несовершеннолетних.

Когда запрет не действует

Регистрация перехода прав будет проведена даже при наличии установленного запрета, если:

• имеется вступивший в законную силу судебный акт;
• судебным приставом-исполнителем вынесено соответствующее требование;
• а также в иных случаях, установленных федеральными законами.

Прекращение действия запрета

Запрет действует бессрочно и снимается по желанию собственника. 

Если имеется решение суда о прекращении права собственности либо о его ограничении, данный запрет не поможет.

Запрет снимается в связи со смертью владельца, а также при переходе прав на объект по договору, согласованному собственником недвижимости.

При установлении запрета необходимо проанализировать необходимость и целесообразность его оформления. При возникновении затруднений рекомендуем обратиться к юристу.

автор статьи:
Артур Пронин
Руководитель направления
«Юридическая экспертиза прав на недвижимость»
ЮК «Неделько и партнеры»