Как расприватизировать квартиру?

 

Гражданин, приватизировавший жилье, вправе его расприватизировать. Это достаточно редкое явление в юридической практике, однако оно имеет место быть.

 

Принято использовать два термина: 

  • «расприватизация» — признание договора приватизации недействительным в судебном порядке;
  • «деприватизация» — расторжение сделки по инициативе владельца, минуя судебную инстанцию.
 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Расприватизация через суд возможна по искам граждан, чьи права нарушены. Например, по заявлению лица, не участвовавшего в приватизации. В таком случае судья признает сделку недействительной и возвращает объект в собственность муниципального образования.

 

При деприватизации не происходит расторжения договора. Владелец квартиры и город заключают новое соглашение, по которому объект возвращается в собственность прежнему владельцу. Однако, если органы власти возражают против сделки, гражданину следует обращаться в суд за защитой своих прав.

 

Чаще всего юристы употребляют понятие «расприватизация» и подразумевают под ним и деприватизацию в том числе. Поэтому  в данной статье мы будем использовать термин «расприватизация».

 

Закон не запрещает расприватизацию. Неоднократно вносились предложения об отмене такой процедуры. Однако до настоящего времени расприватизация не упразднена.

 

Причины отказа от приватизации:

  • высокая налоговая нагрузка, значительные взносы за капитальный ремонт и т. п.;
  • возможность воспользоваться государственной программой по бесплатному получению жилья, одним из условий которой является отсутствие жилья в собственности;
  • личные мотивы, семейные обстоятельства, конфликты с родственниками.

Процедура возврата квартиры на баланс города

 

Для совершения такого юридически значимого действия должны быть соблюдены следующие условия:

  • квартира является единственным местом проживания для всех зарегистрированных в ней лиц;
  • после приватизации в помещении не были зарегистрированы иные граждане; 
  • собственники не имеют долгов по коммунальным платежам и налогам;
  • имущество не является объектом судебного спора, ареста, не имеет иных обременений;
  • в помещении не проводились ремонтные работы, включающие перепланировку;
  • согласие на возврат получено от всех участников приватизации.

Если в процедуре участвовал ребенок, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

 

Для проведения данного мероприятия потребуются:

  • заявление;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • справка о зарегистрированных гражданах;
  • разрешение органов опеки (при участии в приватизации детей).
 

Документы подаются в МФЦ всеми совершеннолетними собственниками (или их представителями по доверенности).

 

Органы власти готовят договор и передают в МФЦ, где его подписывают все граждане-заявители. Срок мероприятий составляет около 2 месяцев.

Подписанный договор следует зарегистрировать в органах Росреестра. Гражданам также следует воспользоваться услугами МФЦ и направить договор. Регистрация займет около 7-10 дней.

 

После завершения всех процедур квартира будет принадлежать владельцам на основании договора социального найма, как и было до приватизации.

 

Главным последствием расприватизации является сохранение за жильцом лишь права владения квартирой. Таким образом, он не сможет продать объект, подарить или сдать в аренду. 

 

Владелец перестает выплачивать имущественный налог, платежи за капремонт и т. п. Из обязательств остается только оплата коммунальных услуг.

 

При подготовке к расприватизации собственникам следует проанализировать все плюсы и минусы. По этому вопросу лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.