Гражданин, приватизировавший жилье, вправе его расприватизировать. Это достаточно редкое явление в юридической практике, однако оно имеет место быть.
Принято использовать два термина:
- «расприватизация» — признание договора приватизации недействительным в судебном порядке;
- «деприватизация» — расторжение сделки по инициативе владельца, минуя судебную инстанцию.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Расприватизация через суд возможна по искам граждан, чьи права нарушены. Например, по заявлению лица, не участвовавшего в приватизации. В таком случае судья признает сделку недействительной и возвращает объект в собственность муниципального образования.
При деприватизации не происходит расторжения договора. Владелец квартиры и город заключают новое соглашение, по которому объект возвращается в собственность прежнему владельцу. Однако, если органы власти возражают против сделки, гражданину следует обращаться в суд за защитой своих прав.
Чаще всего юристы употребляют понятие «расприватизация» и подразумевают под ним и деприватизацию в том числе. Поэтому в данной статье мы будем использовать термин «расприватизация».
Закон не запрещает расприватизацию. Неоднократно вносились предложения об отмене такой процедуры. Однако до настоящего времени расприватизация не упразднена.
Причины отказа от приватизации:
- высокая налоговая нагрузка, значительные взносы за капитальный ремонт и т. п.;
- возможность воспользоваться государственной программой по бесплатному получению жилья, одним из условий которой является отсутствие жилья в собственности;
- личные мотивы, семейные обстоятельства, конфликты с родственниками.
Процедура возврата квартиры на баланс города
Для совершения такого юридически значимого действия должны быть соблюдены следующие условия:
- квартира является единственным местом проживания для всех зарегистрированных в ней лиц;
- после приватизации в помещении не были зарегистрированы иные граждане;
- собственники не имеют долгов по коммунальным платежам и налогам;
- имущество не является объектом судебного спора, ареста, не имеет иных обременений;
- в помещении не проводились ремонтные работы, включающие перепланировку;
- согласие на возврат получено от всех участников приватизации.
Если в процедуре участвовал ребенок, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Для проведения данного мероприятия потребуются:
- заявление;
- паспорта и свидетельства о рождении;
- актуальная выписка из ЕГРН;
- справка о зарегистрированных гражданах;
- разрешение органов опеки (при участии в приватизации детей).
Документы подаются в МФЦ всеми совершеннолетними собственниками (или их представителями по доверенности).
Органы власти готовят договор и передают в МФЦ, где его подписывают все граждане-заявители. Срок мероприятий составляет около 2 месяцев.
Подписанный договор следует зарегистрировать в органах Росреестра. Гражданам также следует воспользоваться услугами МФЦ и направить договор. Регистрация займет около 7-10 дней.
После завершения всех процедур квартира будет принадлежать владельцам на основании договора социального найма, как и было до приватизации.
Главным последствием расприватизации является сохранение за жильцом лишь права владения квартирой. Таким образом, он не сможет продать объект, подарить или сдать в аренду.
Владелец перестает выплачивать имущественный налог, платежи за капремонт и т. п. Из обязательств остается только оплата коммунальных услуг.
При подготовке к расприватизации собственникам следует проанализировать все плюсы и минусы. По этому вопросу лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.
Автор статьи:
