+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

Как расприватизировать квартиру?

Задайте вопрос юристу

 

Гражданин, приватизировавший жилье, вправе его расприватизировать. Это достаточно редкое явление в юридической практике, однако оно имеет место быть.

 

Принято использовать два термина: 

  • «расприватизация» — признание договора приватизации недействительным в судебном порядке;
  • «деприватизация» — расторжение сделки по инициативе владельца, минуя судебную инстанцию.
 

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Расприватизация через суд возможна по искам граждан, чьи права нарушены. Например, по заявлению лица, не участвовавшего в приватизации. В таком случае судья признает сделку недействительной и возвращает объект в собственность муниципального образования.

 

При деприватизации не происходит расторжения договора. Владелец квартиры и город заключают новое соглашение, по которому объект возвращается в собственность прежнему владельцу. Однако, если органы власти возражают против сделки, гражданину следует обращаться в суд за защитой своих прав.

 

Чаще всего юристы употребляют понятие «расприватизация» и подразумевают под ним и деприватизацию в том числе. Поэтому  в данной статье мы будем использовать термин «расприватизация».

 

Закон не запрещает расприватизацию. Неоднократно вносились предложения об отмене такой процедуры. Однако до настоящего времени расприватизация не упразднена.

 

Причины отказа от приватизации:

  • высокая налоговая нагрузка, значительные взносы за капитальный ремонт и т. п.;
  • возможность воспользоваться государственной программой по бесплатному получению жилья, одним из условий которой является отсутствие жилья в собственности;
  • личные мотивы, семейные обстоятельства, конфликты с родственниками.

Процедура возврата квартиры на баланс города

 

Для совершения такого юридически значимого действия должны быть соблюдены следующие условия:

  • квартира является единственным местом проживания для всех зарегистрированных в ней лиц;
  • после приватизации в помещении не были зарегистрированы иные граждане; 
  • собственники не имеют долгов по коммунальным платежам и налогам;
  • имущество не является объектом судебного спора, ареста, не имеет иных обременений;
  • в помещении не проводились ремонтные работы, включающие перепланировку;
  • согласие на возврат получено от всех участников приватизации.

Если в процедуре участвовал ребенок, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

 

Для проведения данного мероприятия потребуются:

  • заявление;
  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • справка о зарегистрированных гражданах;
  • разрешение органов опеки (при участии в приватизации детей).
 

Документы подаются в МФЦ всеми совершеннолетними собственниками (или их представителями по доверенности).

 

Органы власти готовят договор и передают в МФЦ, где его подписывают все граждане-заявители. Срок мероприятий составляет около 2 месяцев.

Подписанный договор следует зарегистрировать в органах Росреестра. Гражданам также следует воспользоваться услугами МФЦ и направить договор. Регистрация займет около 7-10 дней.

 

После завершения всех процедур квартира будет принадлежать владельцам на основании договора социального найма, как и было до приватизации.

 

Главным последствием расприватизации является сохранение за жильцом лишь права владения квартирой. Таким образом, он не сможет продать объект, подарить или сдать в аренду. 

 

Владелец перестает выплачивать имущественный налог, платежи за капремонт и т. п. Из обязательств остается только оплата коммунальных услуг.

 

При подготовке к расприватизации собственникам следует проанализировать все плюсы и минусы. По этому вопросу лучше проконсультироваться с юристом. Для этого оставьте заявку любым удобным способом: звоните, приходите в офис или пишите нам в онлайн-чат. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.

автор статьи:
Полина Власенко
юрист

ЮК «Неделько и партнеры»

Похожие статьи