На что обратить внимание при изучении титула?
Поскольку титул и выписка из ЕГРН содержат аналогичные данные, расскажем, какие положения данных документов следует проверить:
-
Объект недвижимости. Необходимо сверить адрес и площадь квартиры.
-
Субъект права. Паспортные данные собственника квартиры должны совпадать с данными в титуле. Действительность паспорта продавца можно бесплатно проверить на официальном сайте МВД. При несоответствии данных (например, после замены паспорта) в ЕГРН должны быть внесены сведения о новом паспорте собственника.
-
Вид права. Квартира должна принадлежать продавцу на праве собственности. Иные виды прав не позволяют владельцу продавать жильё. Также собственность может быть общая совместная или общая долевая. При долевой собственности в документе будут указаны доли каждого собственника помещения.
-
Назначение помещения. Следует внимательно изучить данную графу тем, кто покупает недвижимость на первом этаже. Зачастую собственники переводят квартиры в нежилое помещение с целью размещения магазинов и т. п., а затем по разным причинам продают их как квартиры.
-
Сведения о документах-основаниях приобретения права собственности на объект. Владелец может получить квартиру по наследству, в дар и т. п. От этих данных зависит последующая проверка юридической чистоты объекта.
-
Обременения. На квартиру могут быть наложены аресты, жилье может быть предметом судебного спора. Это важный знак того, что необходимо повременить с приобретением данного объекта.
-
Дата государственной регистрации права. От этой даты идет отсчёт срока владения объектом. От этого срока зависит налогообложение при продаже квартиры и исковая давность для оспаривания. Если собственник владеет квартирой незначительное время, это повод для более тщательной проверки документов.
При совершении сделок с недвижимостью следует всегда запрашивать «свежий» документ, подтверждающий право собственности из ЕГРН, чтобы проверить актуальные данные об объекте.
«Подводные камни» правоустанавливающих документов
Покупателю следует внимательно проанализировать такие сведения в документах, подтверждающих право собственности:
-
Несовпадение данных о собственнике и самом объекте. Обязательно проверить кто собственник квартиры.
-
Технические ошибки. В данном случае собственнику следует обратиться в Росреестр для устранения ошибки.
-
Короткий срок владения объектом или частая смена владельцев могут свидетельствовать о скрытых недостатках жилья и юридических рисках.
-
Квартира получена в наследство. В таком случае имеются риски объявления других наследников и возникновения судебных споров.
-
Квартира приобретена в браке. Для совершения сделки потребуется нотариальное согласие супруга(и) продавца.
При возникновении вопросов при изучении правоустанавливающих документов, выявлении неточностей следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он подробно расскажет, как проверить право собственности и документы на квартиру.
Автор статьи:
