+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

Как происходит расчет при купле-продаже квартиры через аккредитив

Задайте вопрос юристу

 

Аккредитив — финансовый инструмент, предназначенный для безналичного перевода денежных средств. Гарантом безопасности выступает банк.

При использовании аккредитива деньги зачисляются на специальный счет. Продавец сможет воспользоваться средствами только после того, как выполнит все условия по сделке и предоставит заранее согласованные сторонами документы в банк. Факт продажи жилья и выполнения продавцом своих обязательств должен быть документально подтвержден.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Как правило, аккредитив открывается и подлежит исполнению в одном банке. 

 

Основными договорами, при реализации которых используют аккредитив, являются:

 
  • договор купли-продажи квартиры;

  • договор уступки права требования.

 

Виды аккредитивов:

 
  • отзывный или безотзывный. Зависит от права клиента (покупателя) аннулировать или изменить аккредитив без предварительного согласия получателя средств (продавца);

  • акцептный или безакцептный. Зависит от наличия или отсутствия в договоре дополнительного согласия покупателя на перевод суммы после выполнения продавцом своих обязательств по сделке;

  • покрытый или непокрытый. Зависит от фактического перевода денег на счет. Вместе с тем исполняющий банк выступает гарантом своевременного платежа и в любом случае перечислит деньги продавцу.

 

На практике при заключении сделки по купле-продаже жилья применяется безотзывный безакцептный покрытый аккредитив.

Пошаговая инструкция по использованию аккредитива

Открытие аккредитива

Аккредитив открывается покупателем в пользу продавца. Для этого необходимо обратиться в банк и написать заявление на открытие аккредитива, в котором указать следующие существенные моменты:

 
  • сумму аккредитива. Аккредитив открывается, как правило, на сумму продажи квартиры;

  • срок действия. Сторонам необходимо установить период, достаточный для совершения госрегистрации сделки. В противном случае денежные средства вернутся обратно на счет покупателя. Гражданин, открывший аккредитив, вправе его продлить;

  • условия. В заявлении на открытие аккредитива указываются документы, которые должен представить продавец для получения денежных средств (выписку из ЕГРН и др.);

  • номер счета продавца для перевода денежных средств.

 

Для открытия аккредитива покупатель должен предъявить документ, удостоверяющий личность и номер счета продавца. Ряд банков запрашивают договор купли-продажи недвижимости, в котором должно быть указано, что расчеты по сделке происходят через аккредитив.

 

Открыв аккредитив, покупатель переводит на него свои денежные средства. Банк, в свою очередь, обеспечивает сохранность данных средств.

В целях экономии времени и упрощения процедуры перевода сторонам рекомендуется использовать счета, открытые в одном банке.

Регистрация перехода прав и раскрытие аккредитива

После открытия аккредитива стороны передают пакет документов по сделке на госрегистрацию в органы Росреестра. 

После регистрации сделки и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности к покупателю, продавец обращается в банк за получением денежных средств (раскрытием аккредитива). Для прохождения данной процедуры продавцу необходимо предоставить сотруднику банка выписку из ЕГРН, паспорт и иные документы, указанные в условиях аккредитива. После этого денежные средства поступят на счет продавца.

Преимущества и недостатки аккредитива

Плюсы:

 
  • аккредитив — это способ безналичного расчета, нет необходимости обналичивать денежные средства;

  • не нужно проверять подлинность и количество купюр;

  • не надо обеспечивать хранение ключей в случае, если используется банковская ячейка;

  • банк — гарант платежа;

  • возможен перевод средств в другой банк и в другой город;

  • при использовании аккредитива у покупателя имеется документальное подтверждение факта перечисления определенной суммы по сделке.

 

Минусы:

 
  • получателем аккредитива может выступать только один гражданин;

  • банк обязан уведомить ФНС о крупной сделке;

  • за обналичивание денег со счета может взиматься комиссия;

  • при отзыве лицензии у банка существует риск потери денежных средств;

  • возможен риск получения денег по фиктивным документам.

 

Альтернативой аккредитиву выступают номинальный счет, депозит нотариуса и банковская ячейка. Перед переводом денежных средств покупателю следует детально изучить все возможные финансовые инструменты и выбрать наиболее безопасный и выгодный вариант. 

 

Автор статьи:
старший юрист

Артур Пронин

Похожие статьи