Как правильно собрать пакет документов для продажи квартиры?

 

Совершение сделки по реализации недвижимого имущества требует от продавца сбора значительного пакета документации. Конкретный перечень документов зависит от индивидуальной ситуации. Продавцу необходимо собрать несколько папок с документами: для банка, для Росреестра, для покупателя.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Обязательный пакет документов для продажи квартиры

Для регистрации сделки в Росреестре потребуется минимальный перечень документов:

 

  • договор купли-продажи с покупателем (в 2 экземплярах);
  • доверенность, если в сделке участвует представитель;
  • заявление на регистрацию;
  • оплата госпошлины.

Полный перечень документов для продажи квартиры

В зависимости от конкретной жизненной ситуации могут понадобиться дополнительные документы:

 

  • кадастровый паспорт, если объект не стоит на кадастровом учете;
  • согласие супруга на реализацию имущества, если собственник квартиры состоит в браке;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному;
  • согласие кредитного учреждения, если квартира находится в залоге у банка;
  • согласие получателя ренты, если на жилье оформлен договор пожизненного содержания с иждивением;
  • документы, подтверждающие уведомление сособственников, если продается доля в недвижимости;
  • выписка из домовой книги в качестве источника информации о зарегистрированных гражданах;
  • отчет оценщика, если покупатель берет ипотеку;
  • документы, подтверждающие узаконение произведенных перепланировок.

Документы для продажи квартиры в ипотеку

  • паспорт и свидетельство о рождении;
  • выписка из ЕГРН;
  • основание получения квартиры (документы по приватизации);
  • технический паспорт жилья;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • справка о количестве прописанных в квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга/ги (если в браке);
  • разрешение органов опеки и попечительства, если есть дети, которые имеют долю в жилом помещении;
  • справки из психо- и наркодиспансеров;
  • отчёт об оценке.

Покупатель вправе запросить справки для продажи квартиры:

 
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • документы, подтверждающие, что собственник не состоит на учете в психо- и наркодиспансере;
 

На практике сбор нужных бумаг занимает от 1 недели до нескольких месяцев. Если нужно ускорить процесс, собственники обращаются к юристам, специализирующимся на сборе документации для сделок.

 


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.