Процедура раздела земельного участка регламентируется нормами действующего законодательства РФ, соответственно, выполнить все необходимые действия без специалистов, как минимум без участия кадастрового инженера, невозможно. А если в результате раздела собственниками вновь образованных участков станут разные лица, то, скорее всего, возникнет необходимость прибегнуть к помощи юриста.
Раздел земельного участка — это ряд кадастровых работ, в результате которых образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок, из которого образовались «новые», прекращает свое существование. Каждому вновь образованному земельному участку должен присваиваться новый кадастровый номер.
При формировании новых земельных участков необходимо обеспечить их соответствие всем параметрам, предусмотренным законом. В частности:
-
должны быть соблюдены требования нормативных актов о минимальном размере земельных участков (причем с учетом особенностей отдельных регионов и районов);
-
должны быть четко зафиксированы границы вновь образуемых участков;
-
вид разрешенного использования (целевое назначение) первоначального и вновь образованных участков должны совпадать;
-
необходимо предусмотреть проезд и проход к участкам;
и многое другое.
Перед разделом рекомендуется провести проверку границ земельного участка на местности, в том числе для того, чтобы убедиться, что координаты участка определены правильно, что не имеется пересечений участка с объектами капитального строительства и т.д.
Основания для раздела земельного участка могут быть самые разные. Чаще всего участки делят, если собственник планирует часть земли оставить себе, а часть продать или продать весь участок, но более мелкими частями. Второй по распространенности является ситуация, когда у одного участка несколько собственников и они хотят выделить каждому из владельцев свою индивидуально определенную часть земли. В указанном случае собственники либо заключают соглашение о разделе, либо, если не удается договориться, обращаются в суд. Иногда участки разделяются в процессе раздела имущества супругов или наследников.
Межевание
Если до раздела границы первоначального земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, то в процессе раздела участков проводится межевание. Межевание представляет собой процесс установления границ земельного участка на местности. Документальным результатом проведения межевания является формируемый кадастровым инженером межевой план со всеми необходимыми приложениями.
Кроме того, потребуется анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), относительно первоначального участка, и соответствующая выписка. В отдельных случаях целесообразно получить кадастровый план территории.
Документы для раздела участка земли
Ключевым документом в рассматриваемой процедуре является документ – основание для раздела участка. Это может быть:
-
решение собственника о разделе земельного участка (если у исходного участка один владелец);
-
соглашение собственников о разделе земельного участка (если у исходного участка несколько владельцев);
-
судебный акт (если собственникам не удалось мирно решить вопрос раздела и участок разделен в судебном порядке).
Завершается процедура внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После того, как собственники получат выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на вновь образованные участки, а относительно разделенного участка появится запись о его снятии с учета, можно считать, что процедура раздела успешно завершена.
При возникновении вопросов, связанных с тем, как оформить раздел земельного участка, можно обратиться к специалистам Юридической компании «Неделько и партнёры» в Москве, которые разъяснят тонкости земельного законодательства РФ, помогут в разработке документов и сопровождении процедуры внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Мы помогли многим нашим клиентам, поможем и вам.
Автор статьи:
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей