+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

Как купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Задайте вопрос юристу

 

Ипотека — это залог имущества. Чаще всего ипотека накладывается, когда банк предоставляет средства для покупки квартиры. Банк вправе изъять квартиру при задолженности по ежемесячным платежам.

 

Гражданин, владеющий квартирой в ипотеке, вправе ее продать с согласия банка. Причиной этому может послужить ухудшение финансовой ситуации, переезд, расширение семьи и т. п.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

 

Для совершения сделки потребуется согласие банка. Однако есть 2 способа продажи квартиры без уведомления кредитного учреждения: досрочное погашение кредита продавцом или оплата задолженности покупателем.

 

Как реализовать данные варианты на деле, расскажем в этой статье.

Досрочное погашение ипотеки продавцом

Продавец вправе досрочно погасить ипотеку и затем выставить квартиру на продажу.

 

Денежные средства для погашения можно получить из нескольких источников:

 

Продавец и покупатель подписывают договор об авансе. Полученные денежные средства собственник тратит на погашение оставшейся части долга, снимает обременение в Росреестре и продает уже «чистую» квартиру.

 

Продавец берет потребительский кредит, погашает ипотечный долг и выходит на сделку. После получения денежных средств за квартиру от покупателя он досрочно погашает потребительский кредит. 

 

Продавец получает займ у физического лица для погашения ипотеки. Данный вариант имеет определенный риск: займодавец вправе потребовать досрочного погашения займа, если сделка затянется.

Досрочное погашение ипотеки покупателем

Покупатель может отказаться передавать значительную сумму для погашения ипотеки в качестве аванса. В таком случае стороны вправе обратиться в банк и согласовать с ним досрочное погашение займа за счет средств покупателя. В договоре купли-продажи квартиры будет указано, что сумма по сделке передается двумя частями: первая направляется в банк на погашение ипотеки, вторая — продавцу.

 

Денежные средства могут быть переданы наличными с открытием двух банковских ячеек и безналичным способом с открытием двух аккредитивов.

 

После проведения сделки и ее регистрации кредитное учреждение выдает справку о погашении ипотеки, которую необходимо направить в Росреестр для снятия обременения.

Покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Покупатель, планирующий взять кредит, вправе купить ипотечную квартиру и переоформить кредит на себя. Если получение займа происходит в том же банке, у которого получена ипотека продавцом, то переоформить договор не составит труда. Жилье останется в залоге у того же банка.

 

Если покупатель намерен получить кредит в другом банке, процедура займет больше времени. В данном случае потребуется выполнить условия обеих кредитных организаций.

Особенности приобретения ипотечной квартиры

При передаче крупной суммы аванса покупатель несет риск потери денежных средств, если продавец откажется от сделки или банк не согласует договор. Покупателю придется обращаться в суд и доказывать факт передачи денег, если собственник квартиры откажется возвращать аванс.

 

Снятие обременения в Росреестре может затянуться на неопределенный срок. 

 

Процесс покупки ипотечной квартиры занимает больше времени и требует участия банка и дополнительную работу с документами. Во избежание рисков следует получить консультацию юриста по недвижимости.

автор статьи:
Артур Пронин
старший юрист

Похожие статьи