Покупка или продажа квартиры с мебелью и техникой выгодна для обеих сторон сделки: продавцу не приходится тратить средства на грузчиков, а покупателю нет необходимости подбирать обстановку. К тому же наценка за обстановку, как правило, значительно ниже реальной стоимости мебели и техники. Оформить такую сделку можно путем составления описи имущества или дополнительного договора.
Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.
Единый договор продажи квартиры с мебелью
Опись имущества составляется на этапе составления предварительного договора и внесения аванса. Оптимальным вариантом является составление документа непосредственно в самой квартире в присутствии обеих сторон. Так будет обозначено точное количество имущества, его недостатки и состояние износа.
Стороны должны конкретизировать каждый предмет, чтобы в дальнейшем исключить споры. Необходимо указывать фирму-производителя, основные характеристики. Данную информацию можно почерпнуть из документов на мебель/технику. Цель такого мероприятия — исключить подмену имущества со стороны недобросовестного продавца.
Покупатель вправе сделать фото предметов интерьера и приложить их к соглашению. Опись имущества вносится в дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры, в котором указывается, что помещение передаётся с мебелью и иным имуществом согласно описи. После регистрации сделки составляется соответствующий АКТ о передаче мебели и техники в двух экземплярах.
Отдельный договор
Стороны вправе оформить 2 соглашения: договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи мебели. Поскольку это 2 разные сделки, покупатель вправе отказаться от любой из них. Нередко вместо договора купли-продажи мебели оформляют дополнительное соглашение к основному договору.
Заключение двух договоров потребуется, если квартира приобретается за счет кредитных средств. Банк анализирует только оценочную стоимость самого помещения без учета обстановки.
Во избежание риска отказа от сделки по мебели договор по продаже квартиры можно заключить под условием и отложить его вступление в силу до перехода права собственности на квартиру к покупателю.
Оба договора подписывают одновременно, но соглашение по мебели начинает действовать только после госрегистрации квартиры на нового собственника.
Соответственно, при смене собственника жилья и имущества необходимо составить два варианта АКТа передачи.
Покупка квартиры с мебелью и техникой требует составления дополнительных документов. Во избежание споров о составе имущества рекомендуем получить консультацию юриста по сделкам купли-продажи недвижимости.
Автор статьи:
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей