Мы в соцсетях:
+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку
Дата публикации: 08 августа 2022

Что такое альтернативная сделка с недвижимостью?

Задайте вопрос юристу

 

Совершая сделки с недвижимостью покупатели и продавцы часто слышат такие понятия как «чистая» продажа, «альтернативная» сделка или «цепочка» сделок. Данных понятий закон не содержит, это терминология специалистов в области недвижимости.

 


Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

«Чистая» или «свободная» продажа

 

Под данным понятием подразумевается сделка, в которой участвуют две стороны: продавец и покупатель. Данные лица при осуществлении своих прав не зависят от обстоятельств и действий других лиц. Например, наследник квартиры продает жилье и не планирует покупать иную недвижимость после совершения сделки. Данный вид сделок считается самым простым и оптимальным, а также быстрым по времени.

 

«Альтернативная» сделка

 

При альтернативной продаже собственник продает свое жилье и одновременно покупает другое взамен. Соответственно, в таком случае имеют место две (или более) сделок. Стороны по договорам стремятся сэкономить время и, как правило, заключают альтернативные сделки и сдают документы на регистрацию в один день.

 

Альтернативная сделка —  распространенный вариант продажи квартиры, так как вырученные от реализации имущества деньги продавец старается вложить в недвижимость. Как правило, в альтернативной сделке заинтересован только продавец, поэтому на рынке недвижимости такие квартиры несколько ниже по стоимости по сравнению с аналогичными, продающимися по «свободной» сделке.

 

«Цепочка» сделок

 

Представляет собой проведение ряда сделок с тремя и более квартирами. Такие сделки могут быть проведены последовательно или параллельно, например когда имеет место реализация дорогостоящей квартиры и покупка нескольких квартир на вырученные деньги. В связи со значительным количеством участников в сделке возрастают время проведения и риски срыва соглашений.

 

Расчеты по альтернативным сделкам

 

Расчеты в сложных сделках рекомендуется проводить безналичным способом через аккредитив или наличными с помощью банковских ячеек. Стороны могут арендовать несколько ячеек (например, для аванса, основной суммы, доплаты, комиссии риэлтору).

 

Риски альтернативных сделок

 

Помимо основных рисков при покупке недвижимости, альтернативные сделки имеют свои особенности:

  • значительное количество участников повышает риск срыва сделки. Во избежание конфликтных ситуаций следует заранее обсудить со всеми сторонами порядок действий в цепочке сделок и убедиться в реальности намерений каждого из контрагентов;

  • возможны риски, связанные с повышением цены объекта. Например, одна из сторон получает ипотеку в сумме, меньше ожидаемой и, в связи с нехваткой денежных средств, увеличивает цену продаваемого жилья. Во избежание таких последствий следует фиксировать оговоренную сумму в предварительном договоре и вносить задаток;

  • риски, связанные с госрегистрацией перехода прав. Возможны случаи, когда Росреестр отказывает в регистрации одного из объектов или приостанавливает ее. В таком случае рушится вся цепочка сделок. Во избежание подобных ситуаций нужно отслеживать заявление в личном кабинете и в случае вынесения регистратором отказа или приостановления, подавать заявления о приостановлении остальных сделок. Также стороны могут обратиться за составлением договора к профессиональному юристу. Грамотно составленные и проверенные документы снизят риск отказа. В противном случае, придется расторгать зарегистрированные сделки через суд.

 

Альтернативные сделки составляют большую долю операций с недвижимостью и являются самыми сложными. Поэтому перед вступлением в цепочку сделок следует заранее ознакомиться с намерениями и ситуациями всех сторон и привлечь к сделке профессионального юриста.

Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.