Чем отличается правоспособность и дееспособность физических лиц

 

Правоспособность и дееспособность играют ключевую роль при заключении сделок. Рассмотрим данный аспект на примере купли-продажи квартиры. Следует обратить внимание на статус продавца. Если собственник квартиры окажется недееспособным или не наделенным специальными правами, то такую сделку могут признать недействительной через суд.

 

 

В каком возрасте наступает правоспособность

Под правоспособностью понимают возможность нести права и обязанности, быть субъектом права. Правоспособность физ лица возникает с рождения и неотделима от личности человека. Содержание правоспособности заключается в том, что граждане могут иметь имущество на праве собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться жильем. Такое право подтверждается правоустанавливающими документами.

Дееспособность

Дееспособность означает, гражданин понимает значение своих действий и способен руководить ими. Дееспособность зависит от возраста. Частичная наступает с 14 лет. Полная дееспособность начинается с 18-летнего возраста.

 

Дееспособное лицо самостоятельно распоряжается своим имуществом и деньгами, несет полную ответственность за последствия своих действий.

 

Сделка, совершенная недееспособным лицом, является ничтожной.

Порядок признания гражданина недееспособным

Для того, чтобы признать лицо недееспособным, необходимо обратиться в суд. Истец, как правило, это близкий родственник, составляет заявление, в котором указывает:

  • наименование суда;

  • данные об истце и гражданине, которого лишают дееспособности;

  • фактические обстоятельства дела: диагнозы из медицинской карты, ссылки на закон и документы;

  • требования истца: лишить дееспособности и установить опеку;

  • дату и подпись.

 

При рассмотрении данной категории дел судья назначает экспертизу, по результатам которой делает вывод о дееспособности гражданина и назначает опекуна. Он вправе совершать сделки от имени недееспособного лица, распоряжаться его имуществом. О признании лица недееспособным необходимо уведомить органы опеки.

Ограничение в дееспособности

Лицо, страдающее пагубными привычками (алкоголизм и т. п.) могут ограничить в дееспособности. Если гражданин получил такой статус, он может совершать только незначительные покупки, но не вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом. В случае, если ему потребуется продать квартиру, такая сделка будет возможна только с письменного согласия попечителя.

 

Кроме того, сделки с недвижимостью, совершаемые недееспособными и ограниченно дееспособными, должны быть согласованы с органами опеки и попечительства.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Справки из ПНД и НД выдаются учреждениями здравоохранения. В документе содержится информация, состоит ли гражданин на учете в связи с каким-либо заболеванием.

 

Такая справка выдается лично в руки гражданину по его запросу. Если, согласно справке, лицо числится на учете, это несет риски совершения сделок с квартирой, однако не является свидетельством того, что он недееспособен или ограничен в дееспособности.

Как снизить риски при покупке квартиры

Для того, чтобы избежать проблем с признанием договора недействительным, стороны прибегают к нескольким способам:

  1. Заключение сделки через нотариуса, который удостоверяет личности и убеждается во вменяемости и реальности намерений сторон. Нотариально удостоверенная сделка имеет значительный вес в суде.

  2. Проведение медицинского освидетельствования продавца и получение соответствующей справки. 

 

Данные способы необходимы, когда сделку совершает гражданин преклонного возраста или гражданин, страдающий пагубными привычками.

 

Продавец — главный участник сделки. Именно от его статуса зависит дальнейшая судьба договора: будет ли он признан незаконным в суде. Если у вас возникают сомнения в личности продавца, рекомендуем обратиться за помощью к юристу. Специалист предпримет меры для снижения рисков, организует подписание договора через нотариуса или освидетельствование гражданина.

 

Если вы хотите быть уверены в том, что ничего не упустили при покупке-продаже недвижимости, — воспользуйтесь нашим сопровождением сделок с недвижимостью в Москве. Мы помогли сотням людей безопасно купить и продать недвижимость. Поможем и вам.


Автор статьи:

Похожие статьи

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.