Брачный договор при покупке квартиры

Как правильно составить брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор, касающийся квартиры, должен чётко и юридически грамотно устанавливать, кому из супругов она принадлежит, в каком порядке может использоваться, распоряжаться и наследоваться. Такой договор позволяет избежать споров при разводе и заранее определить, будет ли квартира считаться совместно нажитым имуществом или личной собственностью одного из супругов.

Если квартира приобретена до брака одним из супругов, брачный договор может подтвердить, что она остаётся его личной собственностью вне зависимости от вложений другого супруга. Если же недвижимость покупается в период брака, стороны могут договориться, что она будет принадлежать только одному из них, либо установить долевую собственность в заранее определённых пропорциях. Это особенно важно, если один из супругов вносит личные средства — например, наследство или деньги, накопленные до брака

В брачном договоре также можно прописать порядок пользования квартирой: кто в ней будет жить, может ли второй супруг претендовать на проживание в случае развода, и кто обязан платить ипотеку или коммунальные платежи. Всё это должно быть чётко зафиксировано, чтобы исключить двусмысленные трактовки.

Что обычно включает брачный договор на квартиру:

• сведения о квартире: адрес, правоустанавливающие документы, кадастровый номер;
• определение формы собственности (личная, совместная, долевая);
• порядок владения, пользования и распоряжения;
• условия на случай расторжения брака (например, передача доли, компенсация);
• указание, за чей счёт производится содержание и улучшение квартиры;
• возможные обязательства по ипотеке или другим долгам, связанным с недвижимостью.

Такой договор обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом, иначе он не имеет юридической силы. Также стоит учитывать, что договор не должен нарушать права одного из супругов или ущемлять его интересы — иначе он может быть признан недействительным в суде. Поэтому при составлении рекомендуется обратиться к юристу, чтобы учесть все юридические нюансы.

Почему нужно обратиться к юристу при составлении брачного договора

Обращение к юристу при составлении брачного договора, особенно в случае покупки квартиры, — это важный шаг для обеспечения законности, ясности и защиты интересов обеих сторон. Несмотря на то, что брачный договор можно составить самостоятельно, ошибка в формулировке, упущенные юридические тонкости или несоблюдение обязательной формы могут привести к тому, что документ будет признан недействительным в суде или не будет работать так, как предполагали супруги.

При покупке квартиры важно точно определить, будет ли она считаться личной или совместной собственностью. Это зависит от множества факторов: источника средств, времени покупки, вида долевого участия, условий кредита. Юрист поможет учесть все эти моменты и сформулировать положения договора так, чтобы они отражали реальные намерения сторон и исключали двойные трактовки.

Особое значение имеет то, что брачный договор должен соответствовать требованиям закона и не нарушать принцип равенства сторон. Если в договоре одна из сторон оказывается в крайне неблагоприятном положении или условия явно несправедливы, суд может признать такой договор недействительным. Юрист заранее оценит риски и предложит сбалансированные формулировки.

Чем конкретно может помочь юрист:

• проанализирует вашу ситуацию и подскажет, как лучше оформить права на квартиру;
• подготовит проект договора с учётом всех правовых требований;
• учтёт риски, связанные с ипотекой, долевым строительством, материнским капиталом;
• обеспечит корректную юридическую формулировку, исключающую двусмысленность;
• сопроводит процесс нотариального удостоверения договора.

В результате вы получите документ, который действительно будет защищать ваши интересы, исключит споры в будущем и не вызовет затруднений при разводе, продаже квартиры или наследовании. Это разумная инвестиция в спокойствие и предсказуемость ваших имущественных отношений.

Специалисты ЮК «Неделько и партнеры» помогли многим своим клиентам при составлении брачного договора, постараются помочь и вам.

автор статьи:
Марина Клепко

 Партнёр
ЮК
«Неделько и партнеры»