Внушительный период владения объектом недвижимости не гарантирует исключение рисков при совершении сделок
Как условие договора, заключенного 19 лет назад, могло лишить покупателя права собственности на объект
Проанализировав договор купли-продажи на риски, связанные с приватизацией, юристы выявили условия и обязательства, о которых продавец не имел представления, и способствовали их соблюдению
149 500 000 рублей – стоимость объекта коммерческой недвижимости
Клиент планировал приобрести объект коммерческой недвижимости, который был приватизирован продавцом 19 лет назад по типовому договору, содержащему условия о преимущественном праве покупки такого имущества предыдущим собственником – г. Москвой.
Нашим Клиентом стала компания, занимающаяся арендным бизнесом (street-retail). Компания имеет в собственности большое количество объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, осуществляя регулярное сотрудничество с крупными арендаторами: «Сбербанк», «Райффайзенбанк», «Банк ВТБ», сети магазинов «Магнит» и «Пятерочка».
Клиент планировал приобрести объект недвижимости – нежилое помещение в центре Москвы, пристроенное к многоквартирному жилому дому, для последующей сдачи в аренду ПАО «Сбербанк». На стороне продавца выступало юридическое лицо, которое 19 лет назад приватизировало данный объект недвижимости. Однако внушительный период владения объектом недвижимости не гарантировал исключение рисков при приобретении такого имущества Клиентом, например, отказ в регистрации права собственности из-за неисполнения требования договора о преимущественном праве покупки такого имущества предыдущим собственником – г. Москвой. В начале 2000-х годов типовые договоры на приватизацию московской недвижимости содержали условие о преимущественном праве г. Москвы на выкуп недвижимости при последующих сделках.
Перед юристами стояла задача – выявить существенные для Клиента риски при заключении такой сделки и обеспечить ее сопровождение на безопасных условиях.
Анализ правоустанавливающих документов показал, что при продаже недвижимости, продавец обязан предложить Департаменту городского имущества г. Москвы (ДГИ) воспользоваться преимущественным правом покупки имущества. Невыполнение этого требования могло стать, как минимум, основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на Клиента.
Юристы настояли на том, чтобы продавец выполнил требование договора о необходимости предложить ДГИ Москвы воспользоваться преимущественным правом покупки имущества. Получив отказ от предыдущего собственника (ДГИ г. Москвы) в приобретении объекта недвижимости, юристы прописали в договоре, что процедура была соблюдена и приложили к договору официальный отказ ДГИ г. Москвы от права выкупа помещения.
После юристы сопроводили сделку Клиента по приобретению дорогостоящего объекта недвижимости, включая обеспечение нотариального удостоверения и сопровождение государственной регистрации перехода права собственности. Сделка реализована на безопасных и выгодных для Клиента условиях.
Таким образом, мы обеспечили Клиенту легитимное приобретение недвижимости, устранив риск оспаривания сделки со стороны ДГИ Москвы. Этот проект в очередной доказал необходимость тщательной проверки правоустанавливающих документов.
Команда проекта
Статьи по теме
Как «Почта России» продала банк и получила свыше 15 000 объектов от Росимущества
Надстроились на процесс. Минобрнауки заявило права на самострой Адыгейского госуниверситета
Договор больше не выгоден. Как доказать в суде, что обстоятельства существенно изменились
Покупаем квартиру в складчину: как оформить и какие риски предусмотреть
Как правильно снести загородный дом
Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учёта
Должник продал активы родственнику. Как защитить сделку от оспаривания
Изменение градостроительного регламента не должно препятствовать завершению строительства
Техническая ошибка: тернистый путь к исправлению
Что понимать под технической ошибкой при регистрации прав в Росреестре?
Наши эксперты на полях форума «InRussia-2024»
Стороны переводят долг. Как заключить надежный договор
Не оставляя шансов манипуляциям: бывший супруг не смог снизить размер алиментов на ребёнка в суде
Срок исковой давности по корпоративным спорам
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Фёдор Конюхов начал беспрецедентный переход на весельной лодке от мыса Горн в сторону Австралии
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Оспаривание завещания наследниками
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Взыскание аванса по договору поставки
Взыскание задолженности по договору оказания услуг
Можно ли купить квартиру с долгами?
Наследование недвижимого имущества
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей