Юридическое сопровождение сделки с земельными участкамиа

С нами выгодно работать

Предоставляем финансовые гарантии

Компенсируем ущерб до 100 000 000 Р в случае нашей ошибки Смотреть страховой полис

Мы эксперты

Наши книги о сделках с недвижимостью Более 5.000 скачиваний. Наш курс в ВШЭ

Работаем быстро

За 48 часов предварительно проверим земельный участок и поможем безопасно его зарезервировать

Выберите свой пакет услуг

Сопровождение при внесении аванса / задатка

Для бронирования объекта недвижимости и согласования безопасной схемы сделки

Срок: в течение 48 часов

Что мы сделаем?

Проведем предварительную проверку земельного участка

Мы закажем выписку из ЕГРН по недвижимости, проверим паспортные данные продавца на действительность, чтобы понять, стоит ли давать ему аванс (задаток).
Согласуем основные параметры будущей сделки

В ходе переговоров с продавцом и его риэлтором мы согласуем, в какие сроки и как будет проходить сделка, что должны сделать стороны до подписания договора купли-продажи (пройти психолого-психиатрические освидетельствования, получить согласия от супругов на сделку, разрешения органов опеки и т. п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.
Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Отразим в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток (возвращается в двойном размере).
Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

Мы будем присутствовать при подписании указанных документов, чтобы процедура прошла безопасно, без нежелательных последствий в будущем.
Поможем вернуть задаток, если сделка не состоялась

Популярная услуга

Юридическая проверка земельного участка и продавцов

Чтобы убедиться в безопасности недвижимости и отказаться от сделки, если есть сомнения в благонадежности продавцов

Срок: в течение 72 часов

Что мы сделаем?

Получим информацию по земельному участку из независимых источников

Анализ информации из независимых источников позволит обезопасить вас от предоставления продавцом недостоверных или неполных данных о земельном участке и/или предыдущих сделках с ним.
Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на земельный участок

В процессе изучения документов на земельный участок и продавца может потребоваться предоставление дополнительных документов. Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца его правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.), документы об оплате земельного участка и т.п.
Проведем комплексную проверку земельного участка

Помимо стандартных процедур, проанализируем информацию по предыдущим сделкам.
Проверим права продавца на распоряжение земельным участком

В случае отсутствия у продавца права на распоряжение земельным участком существуют риски потери и денег, и земельного участка.
Проверим наличие судебных споров по земельному участку, продавцу и предыдущим собственникам

Некоторые судебные споры могут привести к расторжению сделки и потере и денег, и земельного участка.
Запросим у продавца и проанализируем документы об ограничениях использования (обременении) участка, с т.ч. связанных с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

На участке или в непосредственной близости от него могут располагаться ЛЭП или газопровод, в связи с чем строительство жилого дома будет невозможно или земельный участок может быть расположен в водоохранной зоне, санитарно-защитной зоне и др., что накладывает определенные условия на возможность использования земельного участка и пр. Данные риски определяются согласно ГПЗУ, информации, содержащейся в градостроительной документации и в др. публичных источниках
Подготовим письменное юридическое заключение по результатам проверки юридической чистоты земельного участка

При возникновении судебных споров в отношении приобретенного земельного участка письменным юр. заключением вы сможете подтвердить добросовестность своих действий, тем самым минимизируете риск расторжения сделки

Организация и сопровождение сделки

Чтобы удостовериться, не действует ли продавец под влиянием мошенников, безопасно провести расчеты по сделке и получить гарантию на 100 млн рублей

Срок: от 3-х дней

Что мы сделаем?

Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки
Организуем проверку продавцов на способность осознавать последствия своих действий и наличие воли на совершение сделки
Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке
Организуем безопасные расчеты по сделке

Мы поможем в выборе банка и способа осуществления расчетов, согласуем дату и время сделки, забронируем комнату для переговоров, проверим договоры на аренду банковской ячейки, заявление на открытие аккредитива, а также иные документы.
Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием
Сверим оригиналы документов с копиями, которые были предоставлены для проверки

Двойная гарантия безопасности

100 000 000 руб. Финансовая гарантия

Наша ответственность застрахована.
В случае нашей ошибки мы компенсируем
ущерб до 100 000 000 руб.

Смотреть страховой полис

10 лет Гарантия на сделку

В случае возникновения споров,
связанных с покупкой объекта недвижимости,
мы бесплатно представляем интересы
клиента в суде в течение 10 лет.

Марина Клепко

Партнер ЮК "Неделько и партнёры"

Ваше участие минимально. Как все работает?

Вы

1. Звоните нам

2. Отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Оставить заявку

Юрист

3. Проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки

4. Осуществляет подготовку сделки

5. Организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

6. Организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

Примеры заключений, которые получает клиент

Это важно

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Покупка и продажа земельного участка может быть даже сложнее, чем сделка с квартирой или долей в ней. Здесь больше факторов, которые нужно предусмотреть, и куда больший простор для злоупотреблений. Поэтому людям, которые не хотят столкнуться с неприятностями и материальными потерями, необходимо быть очень внимательными при выборе подходящего варианта.

Проверенный способ уберечь себя от негативного поворота событий — юридическое сопровождение сделки с землёй, в ходе которого специалист постарается защитить клиента от предполагаемых рисков.

Что входит в услугу

Сопровождение сделки купли / продажи земельного участка может включать в себя несколько услуг, которые предназначены для проверки безопасности и выгодности и улаживания вопросов, связанных с приобретением недвижимости.

Проверка юридической чистоты

Земельный юрист изучит информацию из независимых источников, отследит переход права собственности и узнает историю как самого участка, так и его собственников. На основании этих данных можно будет сделать вывод, насколько безопасна сделка.

Консультация по рискам и составление заключения

В ходе консультации юрист на основе собранной информации расскажет клиенту, каковы риски конкретно его случая. Предоставит письменное заключение, в котором собраны все найденные факты и обнаруженные риски и даны рекомендации по безопасному проведению сделки. Такой подход защищает от опасной сделки ещё до оформления документов.

Юрист проверяет риски, связанные с обеспечением участка необходимыми коммуникациями. При необходимости привлекает кадастрового инженера для оценки соответствия фактических границ земельного участка данным в ЕРГН. При наличии соглашений с управляющими компаниями и садовыми товариществами проводит анализ договора и предлагает правки, если что-то окажется подозрительным. Проверит оформление земель общего пользования в СНТ.

Подготовка договора

Актуальные документы для сделки купли / продажи земельного участка регулярно меняются и дополняются, и квалифицированный земельный юрист знаком со всеми изменениями. Самому же клиенту будет довольно сложно всё правильно подготовить и заполнить, не имея опыта и навыка в сделках с землёй. Юридическое сопровождение помогает избежать многих трудностей.

Присутствие юриста на сделке

Юрист контролирует ход заключения соглашения, присутствует при подписании бумаг и проведении расчётов, а также организует регистрацию права собственности на земельный участок.

Юридическое сопровождение сделок с земельными участками — гибкая услуга. В зависимости от своих потребностей клиент может выбрать комплекс, в который будет входить один или несколько из перечисленных этапов. Очевидно, что чем полнее пакет услуг, тем выше окажется цена, но она несравнима со стоимостью участка, а риски снижаются практически до нуля.

Преимущества юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки с земельным участком избавляет покупателя / продавца от необходимости изучать земельное законодательство, самостоятельно искать и анализировать сложно написанную информацию, тратить большое количество времени и нервов на подготовку к сделке.

Благодаря сопровождению сделки при оформлении в собственность / продаже земельного участка договор и сопутствующие документы будут отвечать интересам клиента. Возможность выбрать тариф делает стоимость юридического сопровождения доступной практически для каждого.

Наше предложение

Юридическая компания «Неделько и партнеры» в Москве и МО готова сопровождать сделки с земельными участками. Мы работаем на рынке юридических услуг, связанных с недвижимостью, с 1996 года. Готовы сотрудничать онлайн и удалённо. Специалисты великолепно разбираются в земельном законодательстве и знают, на что следует обращать внимание при проверке участка и составлении документов.

Чтобы связаться с нами, позвоните или заполните форму обратной связи на сайте.

Василий Неделько

Управляющий партнёр

Ольга Саутина

Старший партнёр

Михаил Грановский

Партнёр, к.т.н.

Другие члены команды

В России могут ввести «период охлаждения» для сделок по «схеме Долиной»

05 Декабрь 2025

Есть ли в России реальная защита собственности добросовестного покупателя?

28 Ноябрь 2025

Сделки купли-продажи квартир с участием пенсионеров вызывают все больше вопросов

27 Ноябрь 2025

«Схему Долиной» застрахуют и охладят: какие меры могут обезопасить покупателей недвижимости на вторичном рынке?

24 Ноябрь 2025

Суды изменили подход к покупателям в спорах о мошенничестве с жильем

24 Ноябрь 2025

Круглый стол в Госдуме на тему «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» прошел 20 ноября 2025 года

24 Ноябрь 2025

Другие публикации

А вы знали, что...

В договоре необходимо указывать целевое назначение земельного участка

В соответствии с нормами земельного законодательства в договоре обязательно указание категории земель, на которых расположен отчуждаемый земельный участок, а также целевое назначение земельного участка.

Срок давности — 3 года

Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с землёй — 3 года.

Действующее законодательство РФ ограничивает возможность оборота земель сельскохозяйственного назначения

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продаётся. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Можно расторгнуть договор, если по участку проходит санитарно-охранная зона

Покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка, если по территории земельного участка проходит санитарно-охранная зона. Это могут быть линии электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения и мелиорации.

Иностранные физические и юридические лица могут только арендовать земельные участки

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Сделка, заключенная на торгах, не может быть оспорена при банкротстве бывшего собственника

Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве РФ.

Марина Клепко

Партнер ЮК "Неделько и партнёры"

Юридическое сопровождение сделки с земельными участками