Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородного дома

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Загородная недвижимость — всегда серьезное приобретение, и сделки с ней зачастую привлекают разного рода мошенников и недобросовестных людей. Вне зависимости от того, о первичном или вторичном рынке идет речь, человек, желающий купить дом, имеет высокий шанс столкнуться с мошенничеством и в результате получить проблемы либо лишиться денег и недвижимости. Продажа загородного жилья также связана с определенными рисками. Поэтому сопровождение сделки купли / продажи дома грамотным, квалифицированным юристом — необходимость.

Какие проблемы встречаются

Юрист при покупке дома с земельным участком нужен, чтобы заметить и обратить внимание клиента на нюансы, которые бывают признаком мошенничества или недобросовестных действий второй стороны.

Распространенные схемы обмана покупателей коттеджей и домов включают в себя:

• продажу чужого жилья по фальшивым документам;
• продажу загородного дома, который до того обманом выкупили у недееспособного человека;
• жильё с обременениями либо наличием третьих лиц с правом проживания;
• незаконную выписку детей, которые до того были зарегистрированы в доме;
• продажу жилья, купленного с использованием средств материнского капитала без оформления доли каждого ребенка;
• подписание договора недееспособным собственником;
• и многое другое.

Избежать различного рода мошенничества без опыта юридического сопровождения купли / продажи загородной недвижимости очень сложно. Поэтому потенциальным покупателям рекомендуют обращаться к юридической помощи. Сопровождение сделки покупки дома ненамного увеличит потраченную на недвижимость сумму, но при этом стопроцентно убережет от рисков.

Как снизить риск

Есть определенные правила, которые необходимо соблюдать при выборе загородной недвижимости для покупки, чтобы не столкнуться с мошенниками. Если человек внимательно к ним относится, он с большой вероятностью сможет сделать правильный выбор.

1. Не ведитесь на сомнительные предложения. Не стоит рассматривать предложения, где указана подозрительно низкая, не соответствующая качеству дома цена.
2. Постарайтесь получить максимум информации от собственника. Стоит подробно расспросить продавца обо всем, что связано с домом. Стараться не пропустить важную информацию, уточнить, есть ли у собственника документы, подтверждающие собственность и отсутствие других владельцев. А также нотариально заверенное согласие на продажу от супруга или супруги собственника.
3. Проверить документы. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. Проверить дом и его собственников (в том числе предыдущих) по базам данных региональных судов, чтобы отследить переход права собственности. Узнать историю дома и проверить, есть ли на нём обременения. Стоит проверить самого собственника — банкротство, задолженности, дееспособность, не внесен ли в список экстремистов и террористов.

Иными словами, работа предстоит серьезная и большая. Не всегда человек может позволить себе потратить на нее много времени. Кроме того, самостоятельные поиск и интерпретация данных могут быть довольно сложными для людей, никогда не имевших дела с подобной информацией. Поэтому обращение к юристам — оптимальный выбор, который поможет дополнительно защититься от рисков, даже если вам кажется, что вы предусмотрели все.

Что входит в сопровождение сделки

Юридическое сопровождение сделки купли / продажи дома или коттеджа включает в себя несколько этапов:

• проверку чистоты приобретаемого дома, земельного участка, на котором он расположен, и его собственника. То есть ознакомление с данными из независимых источников, по которым можно составить полную картину;
• интерпретацию полученных данных, составление заключения, в котором делается вывод, стоит покупать этот дом и надежной ли будет сделка;
• помощь в оформлении договора купли / продажи в соответствии с законодательством, который будет действителен, учтет ваши интересы и обеспечит гарантии;
• присутствие при подписании договора и помощь в дальнейших действиях, таких как регистрация права собственности на недвижимость.

Не все этапы сделки обязательно проводить с юристом. При желании клиент может ограничиться несколькими из них, что снизит стоимость услуги. Но чем полнее пакет услуг, тем ниже риски и тем меньше вам придется заботиться о деталях.

Наше предложение

«Неделько и партнеры» — юридическая компания, специалисты которой с 1996 года занимаются сопровождением сделок с загородной недвижимостью. Мы знакомы со всеми тонкостями, хорошо понимаем, на что смотреть и как обнаружить подозрительные моменты. Всегда готовы поделиться своим опытом. Заказать у нас сопровождение сделки покупки / продажи дома за городом значит получить качественную услугу от профессионалов с десятилетней гарантией. Состав пакета услуг может различаться в зависимости от ваших требований, а цены и варианты нашей помощи указаны на странице.

Если вас заинтересовало предложение, позвоните нам или заполните форму обратной связи на сайте. Первая консультация юриста бесплатно.