Сопровождение сделки по продаже строящегося логистического комплекса на 2,7 млрд руб. под специфические требования покупателя
Добились фиксации выгодных условий сделки для продавца, обеспечив юридические гарантии
Удалось добиться фиксации выгодных условий сделки для нашего клиента и получить гарантии, что покупатель не откажется от объекта, ведь теперь для него это будет экономически нецелесообразно
2700 млн (2,7 млрд) - стоимость подписанного контракта
В нынешних условиях неопределённости рынка коммерческой недвижимости сложно добиться гарантий, что покупатель (заказчик) объекта дождётся окончания строительства и не откажется от объекта, ведь экономическая ситуация в стране (и у заказчика в частности) может измениться. Необходимо дать гарантии подрядчику, что заказчик купит объект.
Наш клиент занимается проектированием, строительством, продажей и сдачей в аренду собственных складов Класса А. Запланировал построить логистический комплекс площадью 25.000 м2 по техническому заданию покупателя. Особенностью проекта являются специфические требования со стороны покупателя, который занимается дистрибуцией экзотических фруктов, ягод и овощей по всей России. Объект должен получиться нестандартным, и в случае отказа покупателя от сделки, его реализация другому покупателю будет затруднена. Кроме того, строительство и реализация складского комплекса будет идти от одного лица, земельный участок, мощности, сервитут и право пользования инфраструктурой части общего логистического комплекса (НСПТ, очистные, сети и т.д.) должно предоставить другое лицо, а услуги по эксплуатации будет оказывать третье лицо. Нужно обеспечить юридические гарантии сторон и убедить юристов банка в легитимности предложенной схемы и возможности финансирования этого проекта.
Нами была предложена схема в виде заключения договора купли-продажи объекта, созданного в будущем, а также целой системы взаимосвязанных дополнительных соглашений с третьими лицам. Была разработана и согласована с покупателем и с третьими лицами дорожная карта по реализации этого проекта. Она предусматривает четкую последовательность юридических и фактических действий сторон, систему встречных обязательств, штрафных санкций за их невыполнение и поэтапную оплату. Также была реализована система обеспечения обязательств сторон в форме обременений и их поэтапное снятие.
Команда проекта

Статьи по теме
Компания «Неделько и партнеры» в Федеральном рейтинге лидеров юридического рынка «Право 300»!
Василий Неделько стал лучшим экспертом Всероссийской юридической онлайн-викторины
Василий Неделько и его команда провели заключительные лекции в рамках образовательного проекта «MSAL_Ментор»
Ольга Саутина, руководитель департамента юридического консалтинга ЮК «Неделько и партнёры" для РБК. Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется.
Управляющий партнер Василий Неделько для портала «Известия»: экспертная оценка законопроекта Госдумы об отмене оплаты НДФЛ при продаже жилья
«Странные» просьбы клиентов: управляющий партнер Василий Неделько поделился с редакцией журнала «Генеральный директор» интересными случаями из практики.
УБОЙные хищения. История о том, как частному инвестору (компания занимается убоем крупного рогатого скота) удалось раскрыть финансовые махинации на 100 млн ₽
Как WhatsApp переписка помогла московскому предпринимателю выиграть суд у «Красной поляны».
Беседа с редакцией портала NOVOSTROY: вместе со старшим юристом ЮК «Неделько и партнеры» обсудили, как продать квартиру срочно (часть 2)
Беседа с редакцией портала NOVOSTROY: вместе со старшим юристом ЮК «Неделько и партнеры» Еленой Фокиной обсудили, как продать квартиру срочно (часть 1)
Партнер Марина Клепко дала экспертный комментарий по решению ВС РФ для портала LEGAL BULLETIN
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
Как могут обмануть при продаже квартиры?
Продажа приватизированной квартиры
Когда происходит признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной
Чем отличается правоспособность и дееспособность физических лиц
Что такое техпаспорт и техплан квартиры?
Как расприватизировать квартиру?
Ипотека и гражданский брак
Отличие постоянной прописки от временной
Как выбрать квартиру на вторичке?
Для чего нужна переуступка прав на квартиру в новостройке?
Обременения права собственности на квартиру — что это?
В чем кроются риски покупки квартиры, приобретенной предыдущими владельцами с использованием материнского капитала
