+7 (495) 023-01-15 Пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-15:00
Написать нам:
Оставить заявку

Сопровождение сделки по продаже строящегося логистического комплекса на 2,7 млрд руб. под специфические требования покупателя

Добились фиксации выгодных условий сделки для продавца, обеспечив юридические гарантии

Результат

Удалось добиться фиксации выгодных условий сделки для нашего клиента и получить гарантии, что покупатель не откажется от объекта, ведь теперь для него это будет экономически нецелесообразно

Выгода клиента

2700 млн (2,7 млрд) - стоимость подписанного контракта

Представляли Интересы продавца (подрядчика)
Проблема

В нынешних условиях неопределённости рынка коммерческой недвижимости сложно добиться гарантий, что покупатель (заказчик) объекта дождётся окончания строительства и не откажется от объекта, ведь экономическая ситуация в стране (и у заказчика в частности) может измениться. Необходимо дать гарантии подрядчику, что заказчик купит объект.

Клиент и задача

Наш клиент занимается проектированием, строительством, продажей и сдачей в аренду собственных складов Класса А. Запланировал построить логистический комплекс площадью 25.000 м2 по техническому заданию покупателя. Особенностью проекта являются специфические требования со стороны покупателя, который занимается дистрибуцией экзотических фруктов, ягод и овощей по всей России. Объект должен получиться нестандартным, и в случае отказа покупателя от сделки, его реализация другому покупателю будет затруднена. Кроме того, строительство и реализация складского комплекса будет идти от одного лица, земельный участок, мощности, сервитут и право пользования инфраструктурой части общего логистического комплекса (НСПТ, очистные, сети и т.д.) должно предоставить другое лицо, а услуги по эксплуатации будет оказывать третье лицо. Нужно обеспечить юридические гарантии сторон и убедить юристов банка в легитимности предложенной схемы и возможности финансирования этого проекта.

Как защитили интересы клиента

Нами была предложена схема в виде заключения договора купли-продажи объекта, созданного в будущем, а также целой системы взаимосвязанных дополнительных соглашений с третьими лицам.  Была разработана и согласована с покупателем и с третьими лицами дорожная карта по реализации этого проекта. Она предусматривает четкую последовательность юридических и фактических действий сторон, систему встречных обязательств, штрафных санкций за их невыполнение и поэтапную оплату. Также была реализована система обеспечения обязательств сторон в форме обременений и их поэтапное снятие.

Подробнее

Команда проекта

Получить консультацию
Посмотреть все проекты

Статьи по теме

Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных