Сопровождение сделки по продаже строящегося логистического комплекса на 2,7 млрд руб. под специфические требования покупателя
Добились фиксации выгодных условий сделки для продавца, обеспечив юридические гарантии
Удалось добиться фиксации выгодных условий сделки для нашего клиента и получить гарантии, что покупатель не откажется от объекта, ведь теперь для него это будет экономически нецелесообразно.
2700 млн (2,7 млрд) - стоимость подписанного контракта.
В нынешних условиях неопределённости рынка коммерческой недвижимости сложно добиться гарантий, что покупатель (заказчик) объекта дождётся окончания строительства и не откажется от объекта, ведь экономическая ситуация в стране (и у заказчика в частности) может измениться. Необходимо дать гарантии подрядчику, что заказчик купит объект.
Наш клиент занимается проектированием, строительством, продажей и сдачей в аренду собственных складов Класса А. Запланировал построить логистический комплекс площадью 25.000 м2 по техническому заданию покупателя. Особенностью проекта являются специфические требования со стороны покупателя, который занимается дистрибуцией экзотических фруктов, ягод и овощей по всей России. Объект должен получиться нестандартным, и в случае отказа покупателя от сделки, его реализация другому покупателю будет затруднена. Кроме того, строительство и реализация складского комплекса будет идти от одного лица, земельный участок, мощности, сервитут и право пользования инфраструктурой части общего логистического комплекса (НСПТ, очистные, сети и т.д.) должно предоставить другое лицо, а услуги по эксплуатации будет оказывать третье лицо. Нужно обеспечить юридические гарантии сторон и убедить юристов банка в легитимности предложенной схемы и возможности финансирования этого проекта.
Нами была предложена схема в виде заключения договора купли-продажи объекта, созданного в будущем, а также целой системы взаимосвязанных дополнительных соглашений с третьими лицам. Была разработана и согласована с покупателем и с третьими лицами дорожная карта по реализации этого проекта. Она предусматривает четкую последовательность юридических и фактических действий сторон, систему встречных обязательств, штрафных санкций за их невыполнение и поэтапную оплату. Также была реализована система обеспечения обязательств сторон в форме обременений и их поэтапное снятие.
Команда проекта
Статьи по теме
Есть ли в России реальная защита собственности добросовестного покупателя?
Сделки купли-продажи квартир с участием пенсионеров вызывают все больше вопросов
Суды изменили подход к покупателям в спорах о мошенничестве с жильем
Круглый стол в Госдуме на тему «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» прошел 20 ноября 2025 года
Квартиру оставили за покупателем: продавец пыталась оспорить сделку и ссылалась на давление якобы мошенников
«Красные флаги» опасной сделки: как не остаться без квартиры и без денег?
Сделкам по продаже квартир предлагают «охладиться»
Как узнать данные собственника недвижимости: инструкция
Старики-мошенники. Как купить квартиру и не потерять её через суд
Рынок отыгрывает «эффект Долиной». Как безопасно продать и купить квартиру на «вторичке»
Продавцов недвижимости могут проверить на дееспособность
Высотка пошла на мировую: мэрия разрешит владельцу долгостроя завершить объект
Когда у добросовестных приобретателей могут изъять жилье и как за это получить компенсацию от государства?
Как сдать коммерческую недвижимость в аренду
Покупка квартиры — это инвестиция в недвижимость, которая должна быть надежной и безопасной. Чтобы избежать проблем, важно исключить покупку сомнительного объекта, который могут отобрать по суду. Для этого нужно тщательно подготовиться к сделке: проверить юридическую чистоту недвижимости и правильно оформить все документы. Лучше доверить это профессионалам — юристу или риэлтору. Но если вы решите действовать самостоятельно, вот несколько советов для успешной проверки и завершения сделки.
Лицензии на изображения приобретены на сайте freepik.com
Нужно ли досудебное урегулирование при расторжении брака?
Наследственные споры: почему юрист должен быть и психологом
В складскую недвижимость нужно было вкладываться три года назад
ВРИ — как убийца апартаментов и проблема для другой коммерческой недвижимости
Эксперты «Неделько и партнеры» провели практический тренинг для Гильдии риэлторов Москвы
Почему стоит продать или купить долю в ООО до конца 2024 года, если вы давно собирались это сделать, но откладывали
Юридические аспекты создания промышленной инфраструктуры: участие нашей команды в международном форуме «InRussia»
Особенности договора долевого участия в строительстве
.jpg)
Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей