Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Помогаем безопасно и на выгодных условиях купить или продать недвижимость.

ТПП РФ и Право 300 рекомендуют нас как надежную юридическую фирму.

Являемся членами:
Недвижимость коммерческая
 

Наш алгоритм исключает риски

при заключении сделок с коммерческой недвижимостью

Для покупателей
Для продавцов
1

Проверяем недвижимость, продавца и предыдущие сделки

2

Выявляем риски:

опасность потерять
недвижимость
невозможность использовать
для целей покупателя
3

Работаем с выявленными рисками:

Устраняемые риски
Предлагаем продавцу: 1) устранить риск до сделки
2) снизить цену
Неустраняемые риски
Предупреждаем покупателя о: 1) негативных последствиях
2) способах их минимизации
4

Закрепляем договоренности юридически значимыми документами

5

Обеспечиваем безопасное проведение сделки

6

Проводим антирейдерские мероприятия

 

Пакеты услуг для покупателей коммерческой недвижимости

Сопровождение при внесении аванса / задатка
Чтобы быстро зарезервировать понравившийся объект недвижимости и предварительно согласовать схему сделки

Что мы сделаем?

  • Проведем экспресс-анализ документов, информации по недвижимости и продавцу

  • Согласуем основные параметры будущей сделки

     

    В ходе переговоров с продавцом или его юристами установим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения на доп. мощности, получить согласия уполномоченных органов на сделку и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.

  • Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

     

    В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Укажем в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток в двойном размере

  • Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

  • Запросим у продавца документы для дальнейших проверок

     

    Для комплексной юридической проверки необходимо запросить у продавца правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подтверждение оплаты по предыдущей сделке, документацию на энергоснабжение, коммунальные услуги, технические паспорта на объекты недвижимости и т.п

Популярная услуга
Юридическая проверка с письменным заключением
Чтобы выявить риски и устранить их до сделки, либо снизить цену объекта

Что мы сделаем?

  • Проверим документы и информацию по недвижимости

     

    • Установим, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью.
    • Узнаем, есть ли запреты или ограничения по распоряжению недвижимостью: арендаторы, аресты, охранные обязательства и т.п.
    • Исследуем предыдущие сделки с недвижимостью.
    • Проверим, имеются ли судебные споры по недвижимости, собственникам и бенефициарам.
    • Выявим особые характеристики или специальные статусы недвижимости: объекты культурного наследия, особо охраняемые территории и т.п.
    • Проанализируем риски возникновения ограничений в будущем.

  • Проверим продавца

     

    • Убедимся, что процедура банкротства в отношении продавца не введена и оценим риски ее введения в ближайшее время.
    • Для юридического лица: проверим полномочия руководителя и соблюдение внутренних процедур при продаже недвижимости.
    • Для физического лица: узнаем, есть ли лица, без согласия которых невозможна продажа.

  • Проведем фактическое обследование недвижимости

     

    • Проверим, нет ли незарегистрированных объектов в границах земельного участка или несогласованных перепланировок внутри помещений, чтобы понять, что с этим делать.
    • Убедимся, что недвижимость соответствует характеристикам, зафиксированным в документах, и с покупателя не будут взыскивать штрафы и убытки, причиненные предыдущими владельцами.
    • Будем искать незарегистрированные обременения, которые могут помешать использовать недвижимость: подземные коммуникации, скважины, границы с санитарными или водоохранными зонами, общедомовые коммуникации и т.п.

  • Убедимся, что объект подойдет для Ваших целей

     

    При покупке недвижимости под конкретный бизнес часто важны определенные характеристики объекта: электричество определенной мощности, наличие подъездных путей, возможность использования недвижимости для определенных видов деятельности (размещения объектов общественного питания, торговых объектов, медицинских учреждений и т.д.).
    При необходимости, мы:
    • Проверим, насколько объект покупки соответствует требованиям покупателя — по нормам СанПиН, пожарным требованиям, требованиям к предприятиям определенной сферы и т.п.
    • Привлечем для консультации отраслевых специалистов: энергетиков, проектировщиков, специалистов в области пожарной безопасности.
    • Проведем строительно-техническую экспертизу зданий, чтобы выявить, что именно по факту на объекте не так, как на бумаге, и может принести серьезные проблемы будущему собственнику.

Организация и сопровождение сделки
Чтобы добиться максимально удобных условий сделки и контролировать каждый этап ее реализации

Что мы сделаем?

  • Проведем переговоры с продавцом о том, чтобы он устранил выявленные риски до сделки или снизил цену

     

    Результат сделки становится ясен не после подписания договора купли-продажи, а когда покупатель без проблем и задержек получает доход от приобретенной недвижимости. Мы грамотно выстраиваем позицию и сами ведем переговоры, чтобы отвоевать самые выгодные условия для сделки и дальнейшего использования объекта.

  • Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

     

    Разработаем схему сделки: определим действия сторон, которые нужно будет выполнить до совершения сделки и после ее окончания, составим перечень документов, который нужно будет разработать и подписать.

  • Закрепим договоренности юридически значимыми документами

     

    Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

  • Организуем безопасные расчеты по сделке

     

    Проверим, чтобы не было ошибок при организации расчетов посредством аккредитивов, счетов эскроу или банковских ячеек, чтобы все стороны действовали строго по согласованной схеме сделки, проверим договоры с банками

  • Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

     

    Убедимся, что все документы подписываются надлежащими лицами и в предварительно согласованных редакциях, проверим полномочия подписантов

  • Организуем регистрацию перехода права собственности

     

    Подаем документы на государственную регистрацию перехода прав собственности и передаем Вам документы после регистрации

 

SMART-подход при покупке коммерческой недвижимости


 

Покупатели коммерческой недвижимости получают:

 

Объект как на ладони: никаких сюрпризов ни в документах, ни в самом объекте

Проверяем документы — предыдущие сделки, разрешения, согласования и т.п. Обследуем недвижимость физически с точки зрения границ, перепланировок и прочих важных вещей.
 

Уверенность в неоспоримости прав продавца и спокойном будущем объекта

В любой сделке с недвижимостью важно обеспечить неоспоримость прав продавца на объект, чтобы никто не смог лишить его собственности — ни предыдущий владелец, ни обиженный акционер, ни кредиторы, ни родственники. Мы проводим всестороннюю проверку и предпринимаем все усилия, чтобы после покупки новый владелец не столкнулся с такими рисками.
 

Оценка пригодности объекта для конкретного бизнеса

Если помещение было магазином, а вы хотите превратить его в ресторан, возможно, вам понадобится больше электрических мощностей и отдельная вентиляция. Мы проверим, насколько это технически и юридически исполнимо. И если нет - предложим иное решение.
 

Сделку на выгодных условиях

Если в объекте были выявлены проблемы, мы обоснуем необходимость их устранения за счет продавца или снижение цены.
 

Прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки

Разработаем последовательный план действий с учётом ваших целей и задач. Предложим и согласуем механизмы расчёта по сделке. И при этом позаботимся о надежной защите ваших средств во время сделки.
 

Заботу и контроль во время проведения сделки

Заранее расскажем, как все будет происходить, проконтролируем, чтобы все документы подписывались в заранее согласованных редакциях и надлежащими лицами. Сопроводим фактическую передачу недвижимости.
 

Помощь в регистрационных процедурах

От регистрации перехода права собственности на недвижимость до переоформления отношений с арендаторами и коммунальными службами.
 

Антирейдерские мероприятия

Реализуем комплекс мер, значительно усложняющих незаконный захват недвижимости третьими лицами.
 
 

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Оставить заявку

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки
 

Почему нас выбирают

Специализируемся на сложных случаях

20+

лет опыта в сфере

150+

успешных кейсов

 
Василий Неделько
Управляющий партнер
Ольга Саутина
Старший партнер
Марина Клепко
Партнер
Другие члены команды
 
 

Скачайте большое руководство
по коммерческой недвижимости
,
где мы обо всем рассказали подробно:

Скачать руководство
 
 
 

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Оставить заявку

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Отзывы и комментарии

 

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу