Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Помогаем безопасно и на выгодных условиях купить или продать недвижимость.

ТПП РФ и Право 300 рекомендуют нас как надежную юридическую фирму.

Являемся членами:
 

Наш алгоритм исключает риски

при заключении сделок с коммерческой недвижимостью

Для покупателей
Для продавцов
1

Проверяем недвижимость, продавца и предыдущие сделки

2

Выявляем риски:

опасность потерять
недвижимость
невозможность использовать
для целей покупателя
3

Работаем с выявленными рисками:

Устраняемые риски
Предлагаем продавцу: 1) устранить риск до сделки
2) снизить цену
Неустраняемые риски
Предупреждаем покупателя о: 1) негативных последствиях
2) способах их минимизации
4

Закрепляем договоренности юридически значимыми документами

5

Обеспечиваем безопасное проведение сделки

6

Проводим антирейдерские мероприятия

 

Пакеты услуг для покупателей коммерческой недвижимости

Сопровождение при внесении аванса / задатка
Чтобы быстро зарезервировать понравившийся объект недвижимости и предварительно согласовать схему сделки

Что мы сделаем?

  • Проведем экспресс-анализ документов, информации по недвижимости и продавцу

  • Согласуем основные параметры будущей сделки

     

    В ходе переговоров с продавцом или его юристами установим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения на доп. мощности, получить согласия уполномоченных органов на сделку и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.

  • Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

     

    В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Пропишем в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток в двойном размере

  • Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

  • Запросим у продавца документы для дальнейших проверок

     

    Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца такие документы как: правоустанавливающие на объект недвижимости, подтверждающие оплату по предыдущей сделке, на энергоснабжение, на коммунальные услуги, технические паспорта на объекты недвижимости и т.п.

Популярная услуга
Юридическая проверка с письменным заключением
Чтобы выявить риски и устранить их до сделки, либо снизить цену объекта

Что мы сделаем?

  • Проверим документы и информацию по недвижимости

     

    • Установим, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью.
    • Узнаем, есть ли запреты или ограничения по распоряжению недвижимостью: арендаторы, аресты, охранные обязательства и т.п.
    • Исследуем предыдущие сделки с недвижимостью.
    • Проверим, имеются ли судебные споры по недвижимости, собственникам и их бенефициарам.
    • Выявим особые характеристики или специальные статусы недвижимости: объекты культурного наследия, особо охраняемые территории и т.п.
    • Проанализируем риски возникновения ограничений в будущем.

  • Проверим продавца

     

    • Убедимся, что процедура банкротства в отношении продавца не введена и оценим риски ее введения в ближайшее время.
    • Для юридического лица: проверим полномочия руководителя и соблюдение внутренних процедур при продаже недвижимости.
    • Для физического лица: узнаем, есть ли лица, без согласия которых невозможна продажа.

  • Проведем фактическое обследование недвижимости

     

    • Проверим, нет ли незарегистрированных объектов в границах земельного участка или несогласованных перепланировок внутри помещений, чтобы понять, что с этим делать.
    • Убедимся, что недвижимость соответствует характеристикам, зафиксированным в документах, и с покупателя не будут взыскивать штрафы и убытки, причиненные предыдущими владельцами.
    • Будем искать незарегистрированные обременения, которые могут помешать использовать недвижимость: подземные коммуникации, скважины, границы с санитарными или водоохранными зонами, общедомовые коммуникации и т.п.

  • Убедимся, что объект подойдет для Ваших целей

     

    При покупке недвижимости под конкретный бизнес часто важны определенные характеристики объекта: электричество определенной мощности, наличие подъездных путей, возможность использования недвижимости для определенных видов деятельности (размещения объектов общественного питания, торговых объектов, медицинских учреждений и т.д.).
    При необходимости, мы:
    • Проверим, насколько объект покупки соответствует требованиям покупателя — по нормам СанПиН, пожарным требованиям, требованиям к предприятиям определенной сферы и т.п.
    • Привлечем для консультации отраслевых специалистов: энергетиков, проектировщиков, специалистов в области пожарной безопасности.
    • Проведем строительно-техническую экспертизу зданий, чтобы выявить, что именно по факту на объекте не так, как на бумаге, и может принести серьезные проблемы будущему собственнику.

Организация и сопровождение сделки
Чтобы добиться максимально удобных условий сделки и контролировать каждый этап ее реализации

Что мы сделаем?

  • Проведем переговоры с продавцом о том, чтобы он устранил выявленные риски до сделки или снизил цену

     

    Результат сделки становится ясен не после подписания договора купли-продажи, а когда покупатель без проблем и задержек получает доход от приобретенной недвижимости. Мы грамотно выстраиваем позицию и сами ведем переговоры, чтобы отвоевать самые выгодные условия для сделки и дальнейшего использования объекта.

  • Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

     

    Разработаем схему сделки: определим действия сторон, которые нужно будет выполнить до совершения сделки и после ее окончания, составим перечень документов, который нужно будет разработать и подписать.

  • Закрепим договоренности юридически значимыми документами

     

    Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

  • Организуем безопасные расчеты по сделке

     

    Проверим, чтобы не было ошибок при организации расчетов посредством аккредитивов, счетов эскроу или банковских ячеек, чтобы все стороны действовали строго по согласованной схеме сделки

  • Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

     

    Убедимся, что все документы подписываются надлежащими лицами и в предварительно согласованных редакциях, каждая сторона соблюдает свои обязательства и выполняет схему сделки.

  • Организуем регистрацию перехода права собственности

     

    Подаем документы на государственную регистрацию перехода прав собственности и передаем Вам документы после регистрации

 

SMART-подход при покупке коммерческой недвижимости


 

Покупатели коммерческой недвижимости получают:

 

Объект как на ладони: никаких сюрпризов ни в документах, ни в самом объекте

Проверяем документы — предыдущие сделки, разрешения, согласования и т.п. Обследуем недвижимость физически с точки зрения границ, перепланировок и прочих важных вещей.
 

Уверенность в неоспоримости прав продавца и спокойном будущем объекта

В любой сделке с недвижимостью важно обеспечить неоспоримость прав продавца на объект, чтобы никто не смог лишить его собственности — ни предыдущий владелец, ни обиженный акционер, ни кредиторы, ни родственники. Мы проводим всестороннюю проверку и предпринимаем все усилия, чтобы после покупки новый владелец не столкнулся с такими рисками.
 

Оценка пригодности объекта для конкретного бизнеса

Если помещение было магазином, а вы хотите превратить его в ресторан, возможно, вам понадобится больше электрических мощностей и отдельная вентиляция. Мы проверим, насколько это технически и юридически исполнимо. И если нет - предложим иное решение.
 

Сделку на выгодных условиях

Если в объекте были выявлены проблемы, мы обоснуем необходимость их устранения за счет продавца или снижение цены.
 

Прозрачность и безопасность на каждом этапе сделки

Разработаем последовательный план действий с учётом ваших целей и задач. Предложим и согласуем механизмы расчёта по сделке. И при этом позаботимся о надежной защите ваших средств во время сделки.
 

Заботу и контроль во время проведения сделки

Заранее расскажем, как все будет происходить, проконтролируем, чтобы все документы подписывались в заранее согласованных редакциях и надлежащими лицами. Сопроводим фактическую передачу недвижимости.
 

Помощь в регистрационных процедурах

От регистрации перехода права собственности на недвижимость до переоформления отношений с арендаторами и коммунальными службами.
 

Антирейдерские мероприятия

Реализуем комплекс мер, значительно усложняющих незаконный захват недвижимости третьими лицами.
 
 

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Оставить заявку

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки
 

Почему нас выбирают

Специализируемся на сложных случаях

20+

лет опыта в сфере

150+

успешных кейсов

 
Василий Неделько
Управляющий партнер
Ольга Саутина
Старший партнер
Марина Клепко
Партнер
Другие члены команды
 
 

Скачайте большое руководство
по коммерческой недвижимости
,
где мы обо всем рассказали подробно:

Скачать руководство
 
 
 

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Оставить заявку

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Отзывы и комментарии

 

* Цены и описание пакетов услуг, размещенные на сайте, не являются офертами. Состав и условия оказания услуг согласовываются в договоре, направляемому по запросу.