Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Помогаем безопасно и на выгодных условиях купить или продать недвижимость

Ольга Саутина ( Старший партнер )
 

Наш алгоритм исключает риски

при заключении сделок с коммерческой недвижимостью

Для покупателей
Для продавцов
1

Проверяем недвижимость, продавца и предыдущие сделки

2

Выявляем риски:

опасность потерять
недвижимость
невозможность использовать
для целей покупателя
3

Работаем с выявленными рисками:

Устраняемые риски
Предлагаем продавцу: 1) устранить риск до сделки
2) снизить цену
Неустраняемые риски
Предупреждаем покупателя о: 1) негативных последствиях
2) способах их минимизации
4

Закрепляем договоренности юридически значимыми документами

5

Обеспечиваем безопасное проведение сделки

6

Проводим антирейдерские мероприятия

 

Пакеты услуг для покупателей коммерческой недвижимости

Сопровождение при внесении аванса / задатка
Чтобы быстро зарезервировать понравившийся объект недвижимости и предварительно согласовать схему сделки

Что мы сделаем?

  • Проведем экспресс-анализ документов, информации по недвижимости и продавцу

  • Согласуем основные параметры будущей сделки

     

    В ходе переговоров с продавцом или его юристами установим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения на доп. мощности, получить согласия уполномоченных органов на сделку и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.

  • Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

     

    В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Пропишем в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток в двойном размере

  • Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

  • Запросим у продавца документы для дальнейших проверок

     

    Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца такие документы как: правоустанавливающие на объект недвижимости, подтверждающие оплату по предыдущей сделке, на энергоснабжение, на коммунальные услуги, технические паспорта на объекты недвижимости и т.п.

Популярная услуга
Юридическая проверка с письменным заключением
Чтобы выявить риски и устранить их до сделки, либо снизить цену объекта

Что мы сделаем?

  • Проверим документы и информацию по недвижимости

     

    • Установим, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью.
    • Узнаем, есть ли запреты или ограничения по распоряжению недвижимостью: арендаторы, аресты, охранные обязательства и т.п.
    • Исследуем предыдущие сделки с недвижимостью.
    • Проверим, имеются ли судебные споры по недвижимости, собственникам и их бенефициарам.
    • Выявим особые характеристики или специальные статусы недвижимости: объекты культурного наследия, особо охраняемые территории и т.п.
    • Проанализируем риски возникновения ограничений в будущем.

  • Проверим продавца

     

    • Убедимся, что процедура банкротства в отношении продавца не введена и оценим риски ее введения в ближайшее время.
    • Для юридического лица: проверим полномочия руководителя и соблюдение внутренних процедур при продаже недвижимости.
    • Для физического лица: узнаем, есть ли лица, без согласия которых невозможна продажа.

  • Проведем фактическое обследование недвижимости

     

    • Проверим, нет ли незарегистрированных объектов в границах земельного участка или несогласованных перепланировок внутри помещений, чтобы понять, что с этим делать.
    • Убедимся, что недвижимость соответствует характеристикам, зафиксированным в документах, и с покупателя не будут взыскивать штрафы и убытки, причиненные предыдущими владельцами.
    • Будем искать незарегистрированные обременения, которые могут помешать использовать недвижимость: подземные коммуникации, скважины, границы с санитарными или водоохранными зонами, общедомовые коммуникации и т.п.

  • Убедимся, что объект подойдет для Ваших целей

     

    При покупке недвижимости под конкретный бизнес часто важны определенные характеристики объекта: электричество определенной мощности, наличие подъездных путей, возможность использования недвижимости для определенных видов деятельности (размещения объектов общественного питания, торговых объектов, медицинских учреждений и т.д.).
    При необходимости, мы:
    • Проверим, насколько объект покупки соответствует требованиям покупателя — по нормам СанПиН, пожарным требованиям, требованиям к предприятиям определенной сферы и т.п.
    • Привлечем для консультации отраслевых специалистов: энергетиков, проектировщиков, специалистов в области пожарной безопасности.
    • Проведем строительно-техническую экспертизу зданий, чтобы выявить, что именно по факту на объекте не так, как на бумаге, и может принести серьезные проблемы будущему собственнику.

Организация и сопровождение сделки
Чтобы добиться максимально удобных условий сделки и контролировать каждый этап ее реализации

Что мы сделаем?

  • Проведем переговоры с продавцом о том, чтобы он устранил выявленные риски до сделки или снизил цену

     

    Результат сделки становится ясен не после подписания договора купли-продажи, а когда покупатель без проблем и задержек получает доход от приобретенной недвижимости. Мы грамотно выстраиваем позицию и сами ведем переговоры, чтобы отвоевать самые выгодные условия для сделки и дальнейшего использования объекта.

  • Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

     

    Разработаем схему сделки: определим действия сторон, которые нужно будет выполнить до совершения сделки и после ее окончания, составим перечень документов, который нужно будет разработать и подписать.

  • Закрепим договоренности юридически значимыми документами

     

    Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

  • Организуем безопасные расчеты по сделке

     

    Проверим, чтобы не было ошибок при организации расчетов посредством аккредитивов, счетов эскроу или банковских ячеек, чтобы все стороны действовали строго по согласованной схеме сделки

  • Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

     

    Убедимся, что все документы подписываются надлежащими лицами и в предварительно согласованных редакциях, каждая сторона соблюдает свои обязательства и выполняет схему сделки.

  • Организуем регистрацию перехода права собственности

     

    Подаем документы на государственную регистрацию перехода прав собственности и передаем Вам документы после регистрации

 

SMART-подход при покупке коммерческой недвижимости


 

Что получают покупатели коммерческой недвижимости

 

Объект как на ладони: никаких сюрпризов ни в документах, ни в самом объекте

Юрист по коммерческой недвижимости проверяет документы — предыдущие сделки, разрешения, согласования и т. п., организует обследование кадастровым инженером недвижимости на месте, определяя, совпадают ли фактические границы земельного участка с данными кадастрового учета и нет ли на земельном участке незарегистрированных строений. Также проверяется наличие незаконных перепланировок.
 

Уверенность в неоспоримости прав продавца и спокойном будущем объекта

В любой сделке важно обеспечить неоспоримость прав продавца на объект, чтобы никто не смог лишить его собственности — ни предыдущий владелец, ни обиженный акционер, ни кредиторы, ни родственники. Юрист по коммерческой недвижимости проводит всестороннюю проверку и прилагает все усилия, чтобы после покупки новый владелец не столкнулся с такими рисками.
 

Оценка пригодности объекта для конкретного бизнеса

Если помещение было магазином, а вы хотите превратить его в ресторан, возможно, вам понадобится больше электрических мощностей и отдельная вентиляция. Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью позволяет выявить, насколько это технически и юридически исполнимо. И если нет — предложим иное решение.
 

Сделка на выгодных условиях

Если в объекте были выявлены проблемы, юрист по коммерческой недвижимости обоснует необходимость их устранения за счет продавца или снижения цены.
 

Прозрачность и безопасность на каждом этапе

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью включает в себя разработку последовательного плана действий с учётом ваших целей и задач. Предлагаем механизмы расчёта по сделке, при этом заботимся о надежной защите ваших средств во время сделки.
 

Забота и контроль во время проведения сделки

Юрист по коммерческой недвижимости заранее расскажет, как будет происходить сделка с коммерческой недвижимостью. Мы проконтролируем, чтобы все документы подписывались в заранее согласованных редакциях и надлежащими лицами. Сопроводим фактическую передачу недвижимости.
 

Помощь в регистрационных процедурах

От регистрации перехода права собственности на недвижимость до переоформления отношений с арендаторами и коммунальными службами.
 

Антирейдерские мероприятия

Реализуем комплекс мер, значительно усложняющих незаконный захват недвижимости третьими лицами.
 
 

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Оставить заявку

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки
 

Почему нас выбирают

Специализируемся на сложных случаях

20+

лет опыта в сфере

150+

успешных кейсов

 
Василий
Василий Неделько
Управляющий партнёр
Ольга
Ольга Саутина
Старший партнёр
Михаил
Михаил Грановский
Партнёр, к.т.н.
Другие члены команды
 


 

Наши победы

Посмотреть все
Переписка в WhatsApp* c неуполномоченным лицом как доказательство в судебном споре против Красной поляны

У подрядчика (нашего клиента) нет подтверждающих документов, что услуги оказаны. Но есть переписка в WhatsApp* и ряд других косвенных доказательств. Надо взыскать оплату с его заказчика

Когда устное согласование увеличения сроков и объема работ заканчивается разборками в суде

Защита интересов подрядчика в споре на 28,3 млн руб. по установке систем вентиляции, освещения, кондиционирования. Услуги оказаны, но нет подписанной сметы и актов. Надо взыскать деньги с заказчика

COVID - не повод не платить! Предприимчивый арендатор пытался прикрыться пандемией, чтоб не платить арендную плату. ПРЕЦЕДЕНТНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Взыскали неустойку по COVID-ной задолженности арендатора 51 млн - в несколько раз выше основного долга - 17 млн руб

Посмотреть все
 

Скачайте большое руководство
по коммерческой недвижимости
,
где мы обо всем рассказали подробно:

Скачать руководство
 
 
 

Оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Оставить заявку

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.