Риск изъятия недвижимости государством: предотвратили попытку продать автомойку, которую скоро должны снести
Уберегли частного инвестора от покупки земельного участка, который впоследствии мог быть изъят государством
Клиент нашел для инвестиций объект, полностью отвечающий его запросам, отказавшись от приобретения «проблемного» земельного участка.
35 млн - предлагаемая стоимость сделки.
Клиент хочет приобрести земельный участок, но его расположение и желание продавца отразить в договоре заниженную цену вызывают сомнения.
Наш клиент – частный инвестор, в круг его интересов входят инвестиции в коммерческие объекты недвижимости на вторичном рынке, также он осуществляет оказание авторемонтных и автосервисных услуг.
Клиент хотел приобрести у трех долевых сособственников земельный участок с расположенным на нем зданием автомойки для последующего использования здания под автосервис. Кроме того, у него были планы по дальнейшей реконструкции здания для увеличения его площади. Однако из-за того, что здание использовалось как автомойка (а не автосервис), а земельный участок находился вблизи ж/д линии, у Клиента возникли сомнения, сможет ли он после покупки использовать недвижимость по необходимому ему назначению. Плюс ко всему, продавцы предлагали отразить в договоре лишь половину цены, тогда как разницу хотели получить наличными.
Перед юристами стояла задача - провести юридическую экспертизу сделки, уложившись при этом в сжатые сроки.
Была проделана комплексная работа: юристы провели юридическую и фактическую проверку самого объекта, экспертизу действительности и исполнения всех сделок по переходу права собственности прав на объект за последние 5 лет, проверку в отношении продавцов и предыдущих собственников.
В результате был выявлен ряд существенных рисков для покупателя:
1. риск недействительности предыдущей сделки как подозрительной в случае банкротства предыдущего собственника;
2. риск изъятия объекта в общественно-полезных целях, т.к. он расположен в зоне планируемого размещения линии рельсового транспорта. Причем в случае изъятия Клиент мог получить лишь кадастровую стоимость объекта – т.е. 1/2 цены;
3. разрешенный процент застройки уже был превышен, т.е. расширить, как планировалось, здание Клиент уже не мог.
Таким образом, проведенная нами юридическая экспертиза позволила клиенту избежать приобретения «проблемного» объекта, который он бы не смог полноценно использовать в соответствии со своими целями, и который в дальнейшем мог быть у него изъят либо за половину оплаченной цены (в случае изъятия в общественно полезных целях), либо вообще без оплаты (в случае признания покупки объекта продавцами у предыдущего собственника подозрительной сделкой).
Команда проекта
.jpg)
Статьи по теме
Исполнительский сбор: в каких случаях нужно платить и кто его назначает. Экспертный комментарий К.Сичинского для РБК Life
Минюст предложил допускать в судебный процесс только адвокатов
Программа профессиональной переподготовки «Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью»: вручение дипломов выпускникам II потока
Фёдор Конюхов и Иван Меняйло: мировой рекорд по дальности беспосадочного перелета на тепловом воздушном шаре «ФосАгро»
Компания «Неделько и партнеры» в Федеральном рейтинге лидеров юридического рынка «Право 300»!
Василий Неделько и его команда провели заключительные лекции в рамках образовательного проекта «MSAL Ментор»
«Странные» просьбы клиентов: управляющий партнер Василий Неделько поделился с редакцией журнала «Генеральный директор» интересными случаями из практики
УБОЙные хищения. История о том, как частному инвестору удалось раскрыть финансовые махинации на 100 млн рублей
Как WhatsApp переписка помогла московскому предпринимателю выиграть суд у «Красной поляны».
Партнер Марина Клепко дала экспертный комментарий по решению ВС РФ для портала LEGAL BULLETIN
.png)
Переписка в мессенджере как надлежащее доказательство
Эксперты круглого стола рассказали о тонкостях в сделках с недвижимостью
.jpg)
Покупка квартиры у юридического лица
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Круглый стол 28.09.22 в НИУ ВШЭ: «Юридическая проверка недвижимости - «деньги на ветер» или платная гарантия?»
Как WhatsApp переписка помогла московскому предпринимателю выиграть суд у «Красной поляны».
Полная стоимость в ДКП
Как отказаться от моратория на банкротство?
Онлайн-сервисы проверки недвижимости: продажа иллюзии защищенности
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости: детали, которые все упускают
Топ-5 опасных ошибок в сделках с коммерческой недвижимостью в условиях кризиса
Как подготовить компанию к продаже?
Почему «помощник руководителя» - финансово опасная должность?
Необходимо заполнить хотя бы одно из полей