Риск изъятия недвижимости государством: предотвратили попытку продать автомойку, которую скоро должны снести

Уберегли частного инвестора от покупки земельного участка, который впоследствии мог быть изъят государством

Результат

Клиент нашел для инвестиций объект, полностью отвечающий его запросам, отказавшись от приобретения «проблемного» земельного участка.

Выгода клиента

35 млн - предлагаемая стоимость сделки.

Представляли интересы покупателя коммерческой недвижимости
Проблема

Клиент хочет приобрести земельный участок, но его расположение и желание продавца отразить в договоре заниженную цену вызывают сомнения.

Клиент и задача

Наш клиент – частный инвестор, в круг его интересов входят инвестиции в коммерческие объекты недвижимости на вторичном рынке, также он осуществляет оказание авторемонтных и автосервисных услуг.

Клиент хотел приобрести у трех долевых сособственников земельный участок с расположенным на нем зданием автомойки для последующего использования здания под автосервис. Кроме того, у него были планы по дальнейшей реконструкции здания для увеличения его площади. Однако из-за того, что здание использовалось как автомойка (а не автосервис), а земельный участок находился вблизи ж/д линии, у Клиента возникли сомнения, сможет ли он после покупки использовать недвижимость по необходимому ему назначению. Плюс ко всему, продавцы предлагали отразить в договоре лишь половину цены, тогда как разницу хотели получить наличными.

Перед юристами стояла задача - провести юридическую экспертизу сделки, уложившись при этом в сжатые сроки.

Как защитили интересы клиента

Была проделана комплексная работа: юристы провели юридическую и фактическую проверку самого объекта, экспертизу действительности и исполнения всех сделок по переходу права собственности прав на объект за последние 5 лет, проверку в отношении продавцов и предыдущих собственников.

В результате был выявлен ряд существенных рисков для покупателя:

1. риск недействительности предыдущей сделки как подозрительной в случае банкротства предыдущего собственника;
2. риск изъятия объекта в общественно-полезных целях, т.к. он расположен в зоне планируемого размещения линии рельсового транспорта. Причем в случае изъятия Клиент мог получить лишь кадастровую стоимость объекта – т.е. 1/2 цены;
3. разрешенный процент застройки уже был превышен, т.е. расширить, как планировалось, здание Клиент уже не мог.

Таким образом, проведенная нами юридическая экспертиза позволила клиенту избежать приобретения «проблемного» объекта, который он бы не смог полноценно использовать в соответствии со своими целями, и который в дальнейшем мог быть у него изъят либо за половину оплаченной цены (в случае изъятия в общественно полезных целях), либо вообще без оплаты (в случае признания покупки объекта продавцами у предыдущего собственника подозрительной сделкой).

Подробнее

Команда проекта

Получить консультацию
Посмотреть все проекты

Статьи по теме

Марина Клепко
Партнер ЮК "Неделько и партнёры"
Позвоните по номеру +7 (495) 023-01-15 или оставьте заявку и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Уточнить информацию у юристов

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Оферта

Услугу по подготовке юридического заключения об объекте недвижимости оказывает ООО Юридическая компания «Неделько и партнеры» (ИНН 7719433327, ОГРН 5157746157311).

Смотреть пример юридического заключения

Ознакомьтесь с условиями оказания услуг по подготовке юридического заключения о результатах проверки недвижимости:

Нажимая кнопку “Далее”, я подтверждаю, что ознакомился и согласен с Договором-офертой и Политикой по обработке персональных данных.

Уточнить информацию у юристов

Для заказа юридической проверки недвижимости Вам нужно иметь на руках следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, полученная не более 3-х месяцев назад, или открытие собственником недвижимости своих данных в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр; Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договоры купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  • Копии паспортов всех собственников - физических лиц;
  • Учредительные документы + протокол о назначении руководителя — для собственников - юридических лиц;
Уточнить информацию у юристов

Необходимо заполнить хотя бы одно из полей

пример: Московская обл., г. Мытищи, ул. Строителей д. 1 корп. 1, кв. 1
или
пример: 11:22:123456:789

Вы можете загрузить выписку из ЕГРН либо просто подтвердить, что собственник недвижимости открыл свои персональные данные в выписке из ЕГРН путем подачи соответствующего заявления в Росреестр

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! С 1 марта 2023 года третьи лица могут получить данные из ЕГРН, содержащие персональные данные собственника недвижимости, только при условии, если гражданин открыл сведения о фамилии, имени и отчестве по специальному заявлению. Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. В частности, заявления о раскрытии сведений о персональных данных владельцев недвижимости могут быть поданы через сайт Росреестра, МФЦ, Единый портал государственных услуг.

Любой документ, подтверждающий право собственности продавца. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Внимание! Нужны все страницы документа. Шрифт должен четко читаться.

Собственник:
Для физических лиц

Потребуются: основной разворот паспорта с фотографией, страница со всеми регистрациями (для проверки судов) и сведения о раннее выданных паспортах

Для юридических лиц

Потребуются: устав, протокол (решение) о назначении руководителя

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Приложите дополнительные документы, если они имеются: согласие супруга/супруги на отчуждение недвижимости, брачный договор, архивная выписка из домовой книги и т.п.

Перетащите сюда файл или выберите из папки Выбрать

Как к Вам обращаться?

Как с Вами можно оперативно связаться?

На какой e-mail Вам отправить отчет?

(потребуется подтвердить адрес)

На ваш e-mail отравлен проверочный код с адреса no‑reply@ndprt.ru.

Обычно сообщение приходит в течение 1-3 минут. Если не увидели письмо во входящих – проверьте папку СПАМ или РАССЫЛКИ.

Введите проверочный код

Неверный проверочный код
через 30 секунд

Еще раз проверьте правильность введённой Вами информации на предыдущих шагах и прикрепленные файлы. После нажатия кнопки «Оплатить» Вы не сможете что-либо изменить в заявке и перейдете на форму оплаты. После оплаты Вы получите уведомление по электронной почте, а мы приступим к работе. Если у нас будут вопросы по документам, мы с Вами свяжемся.

Осталось оплатить наши услуги в размере 5.900 рублей

Мы подготовим отчет в течение 3-х рабочих дней и отправим Вам его по электронной почте. Если у нас будет вопросы или потребуются дополнительные документы, мы с Вами свяжемся.