Продать любой ценой: срочный выход на сделку под давлением риелтора - верный признак проблемного объекта.
Уберегли частного инвестора от покупки "проблемного" объекта.
Заказчик отказался от покупки рискованного объекта, тем самым сохранив свои финансовые ресурсы. Им был выбран другой объект недвижимости, сделка проведена на безопасных условиях.
170 млн - сумма сбереженных инвестиций
Клиент хочет приобрести крупный объект для предпринимательской деятельности, поэтому важно убедиться в юридической чистоте сделки.
Наш клиент - индивидуальный предприниматель и частный инвестор. Он планировал приобрести коммерческое помещение для использования в предпринимательских целях. Стоимость данного объекта недвижимости составляла существенную для него сумму – 170 000 000 рублей.
Основная задача юриста – проверить объект на предмет юридической чистоты, определить риски, которые подстерегают при покупке коммерческой недвижимости, исключить возможный риск изъятия объектов из собственности в дальнейшем. Также необходимо провести правовую экспертизы договоров аренды, заключенных в отношении объектов недвижимости на предмет неблагоприятных условий для арендодателя, проверить надлежащее исполнение обязательств арендаторами по указанным договорам аренды.
Юристом в интересах покупателя была проведена тщательная проверка выбранного объекта недвижимости:
исследованы предыдущие сделки с недвижимостью;
выяснено, имеются ли судебные споры по недвижимости;
выявлены особые характеристики или специальные статусы недвижимости;
проанализированы риски возникновения ограничений в будущем;
была проведена детальная правовая экспертиза договоров аренды, заключенных в отношении объектов недвижимости на предмет неблагоприятных условий для арендодателя, проверено надлежащее исполнение обязательств арендаторами по указанным договорам аренды.
В результате были выявлены существенные риски, и клиент отказался от покупки объекта, сохранив финансовые ресурсы.
Команда проекта
.jpg)
Статьи по теме
Ольга Саутина, руководитель департамента юридического консалтинга ЮК «Неделько и партнёры" для РБК. Договор безвозмездного пользования: что это и как регулируется.
Управляющий партнер Василий Неделько для портала «Известия»: экспертная оценка законопроекта Госдумы об отмене оплаты НДФЛ при продаже жилья
«Странные» просьбы клиентов: управляющий партнер Василий Неделько поделился с редакцией журнала «Генеральный директор» интересными случаями из практики.
.png)
Беседа с редакцией портала NOVOSTROY: вместе со старшим юристом ЮК «Неделько и партнеры» обсудили, как продать квартиру срочно (часть 2)
Беседа с редакцией портала NOVOSTROY: вместе со старшим юристом ЮК «Неделько и партнеры» Еленой Фокиной обсудили, как продать квартиру срочно (часть 1)
Крышу снесло. Что происходит с рынком жилья в Северной столице?
.png)
Переписка в мессенджере как надлежащее доказательство
Эксперты круглого стола рассказали о тонкостях в сделках с недвижимостью
Круглый стол 28.09.2022 «Юридическая проверка недвижимости - «Деньги на ветер» или платная гарантия?»
Факторы успешной и быстрой продажи квартиры
Иск выиграл, но денег не получил: как работает мораторий на взыскания в 2022 году
Перечислены признаки проблемной для покупки квартиры
Как могут обмануть при продаже квартиры?
Продажа приватизированной квартиры
Когда происходит признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной
Чем отличается правоспособность и дееспособность физических лиц
Что такое техпаспорт и техплан квартиры?
Как расприватизировать квартиру?
Ипотека и гражданский брак
Отличие постоянной прописки от временной
Как выбрать квартиру на вторичке?
Для чего нужна переуступка прав на квартиру в новостройке?
Обременения права собственности на квартиру — что это?
В чем кроются риски покупки квартиры, приобретенной предыдущими владельцами с использованием материнского капитала
