Продать любой ценой: срочный выход на сделку под давлением риелтора - верный признак проблемного объекта
Уберегли частного инвестора от покупки "проблемного" объекта
Заказчик отказался от покупки рискованного объекта, тем самым сохранив свои финансовые ресурсы. Им был выбран другой объект недвижимости, сделка проведена на безопасных условиях.
170 млн - сумма сбереженных инвестиций.
Клиент хочет приобрести крупный объект для предпринимательской деятельности, поэтому важно убедиться в юридической чистоте сделки.
Наш клиент - индивидуальный предприниматель и частный инвестор. Он планировал приобрести коммерческое помещение для использования в предпринимательских целях. Стоимость данного объекта недвижимости составляла существенную для него сумму – 170 000 000 рублей.
Основная задача юриста – проверить объект на предмет юридической чистоты, определить риски, которые подстерегают при покупке коммерческой недвижимости, исключить возможный риск изъятия объектов из собственности в дальнейшем. Также необходимо провести правовую экспертизы договоров аренды, заключенных в отношении объектов недвижимости на предмет неблагоприятных условий для арендодателя, проверить надлежащее исполнение обязательств арендаторами по указанным договорам аренды.
Юристом в интересах покупателя была проведена тщательная проверка выбранного объекта недвижимости:
1. исследованы предыдущие сделки с недвижимостью;
2. выяснено, имеются ли судебные споры по недвижимости;
3. выявлены особые характеристики или специальные статусы недвижимости;
4. проанализированы риски возникновения ограничений в будущем;
5. была проведена детальная правовая экспертиза договоров аренды, заключенных в отношении объектов недвижимости на предмет неблагоприятных условий для арендодателя, проверено надлежащее исполнение обязательств арендаторами по указанным договорам аренды.
В результате были выявлены существенные риски, и клиент отказался от покупки объекта, сохранив финансовые ресурсы.
Команда проекта
Статьи по теме
В МГУ завершилась авторская учебная программа «Нескучно о договорах» от ЮК «Неделько и партнеры»
Сможет ли искусственный интеллект помочь нотариусам распознавать мошенников? Комментарий Василия Неделько
Работа выполнена, а закрывающих документов нет — как добиться оплаты от заказчика?
Бизнес с партнером: как избегать ошибок и управлять конфликтами
ЮК «Неделько и партнеры» провели панельную дискуссию на тему «Неочевидные риски при сделках с земельными участками» в НИУ ВШЭ
КС пресек практику заключения срочных трудовых договоров с руководящими работниками: влияние Постановления КС на правоприменительную практику комментирует управляющий партнер Василий Неделько
Партнёры ЮК «Неделько и Партнеры» приняли участие в праздновании 15-летия Высшей школы юриспруденции и администрирования (ВШЮА) в НИУ ВШЭ
Юридическая компания "Неделько и партнеры" вступила в члены Ассоциации "Аэронекст"
Проект МГЮА имени О.Е. Кутафина "Послание самому себе-студенту": дельные советы от управляющего партнера Василия Неделько
Компания «Неделько и партнеры» отмечена всероссийским юридическим рейтингом Право-300
ЮК "Неделько и партнеры" стала партнером ежегодного крупнейшее мероприятие в сфере недвижимости "Итоги года. Коммерческая недвижимость"
Авторские учебные программы от ЮК «Неделько и партнеры» теперь идут и в МГУ им. М.В. Ломоносова
Покупка квартиры у юридического лица
Как торговаться при покупке квартиры
Круглый стол о гарантиях добросовестных приобретателей недвижимости
Круглый стол 28.09.22 в НИУ ВШЭ: «Юридическая проверка недвижимости - «деньги на ветер» или платная гарантия?»
Признание договора купли - продажи недвижимости недействительным
Можно ли по доверенности купить квартиру?
Нотариальная сделка купли продажи квартиры
Полная стоимость в ДКП
Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег
Порядок снятия обременения с квартиры
Как правильно внести аванс за квартиру
О взыскании с Росреестра убытков за снос самовольной постройки